Eine Wohnung, die mitwächst. Heute perfekt für Studenten, morgen ein Zuhause für die ganze Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonderpreis bei Abschluss bis Ende April 2026

Eine Wohnung, die mitwächst. Heute perfekt für Studenten oder Pendler, morgen ein Zuhause für die ganze Familie.

Mitten im beliebten Friedrichshainer Kiez, in der ruhigen Finowstraße, wartet dieser charmante Altbau auf neue Bewohner. Hier verbindet sich der typische Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt.

Auf ca. 98,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein besonderes Konzept: Ein Teil ist frisch vollsaniert und sofort bezugsfrei – Erstbezug nach Sanierung mit Zentralheizung. Der zweite Bereich ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Kombination aus Sicherheit und Flexibilität.

Nur wenige Schritte entfernt laden Cafés, Restaurants und kleine Läden zum Verweilen ein – urbanes Leben vor der Tür, Ruhe im Zuhause.

Ob als erstes eigenes Zuhause, clevere Kapitalanlage oder mit Blick auf die Zukunft als Familienwohnung: Diese Immobilie bietet Perspektive in einer der gefragtesten Lagen Berlins.

Ausstattung Sonderpreis bei Abschluss bis Ende April 2026

Friedrichshain:

Finowstraße:

3-4-Zimmer-Altbau-Wohnung im sonnigen Vorderhaus 4. OG mit Süd-Ost-Ausrichtung (OHNE Aufzug) und ca. 98,53 m²

per SOFORT zu VERKAUFEN.

Die Wohnung ist derzeit geteilt.

40,15 m² wurden 2023 umfangreich saniert und stehen zum Einzug bereit. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und wunderschönem Echtholz Parkettboden. (Eiche Rustikal 23 mm) Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Walk-In-Dusche hergestellt. Zur Wohnung gehört ein Balkon.

58,38 m² sind vermietet, die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 10 Jahre. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer zur Straße mit Balkon sowie einem Schlafzimmer, Bad sowie Küche zum Hof.

Das Treppenhaus wurde 2021 vollständig saniert. Die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 44.000 €. Ein Aufzug ist nicht geplant. Ein Keller ist vorhanden.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Friedrichshain:

Finowstraße:

3-4 room old building apartment in the sunny front building 4th floor with south-east orientation (WITHOUT elevator) and approx. 98.53 sqm.

per NOW for SALE.

The apartment is currently divided.

40.15 m² were extensively renovated in 2023 and are ready to move in. It is a 1-room apartment with open kitchen and beautiful real wood parquet flooring. (Oak Rustikal 23 mm) The bathroom with window was made with a walk-in shower. A balcony belongs to the apartment.

58,38 m² are rented, the notice period for own use is 10 years. The apartment consists of a living room facing the street with a balcony and a bedroom, bathroom as well as kitchen facing the courtyard.

The staircase was completely renovated in 2021. The maintenance reserve is currently about 44,000 €. An elevator is not planned. A cellar belongs to the flat

The sales is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer

Lage TOP sanierter Altbau mitten im Friedrichshainer Kiez - 10245 Berlin

Die Wohnung mit ca. 98,53 m² ist aktuell wie folgt geteilt:

ca. 40,15 m² befinden sich im leeren, frisch vollsanierten Zustand - ERSTBEZUG nach SANIERUNG mit Zentralheizung
ca. 58,38 m² sind unbefristet VERMIETET - Sanierungsstand ca. 90er Jahre mit einer mietereigenen Gastetagenheizung

Ist-Mieteinnahmen seit 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - pro Jahr: 3.877,80 €

TOP renovated old building in the middle of Friedrichshainer - Kiez - 10245 Berlin

The apartment with approx. 98.53 m² is currently divided as follows:

approx. 40.15 m² are in empty, freshly fully renovated condition - FIRST TIME after renovation with central heating
approx. 58.38 m² are LEASED for an indefinite period - renovation status approx. 90s with a tenant-owned guest floor heating system

Actual rental income since 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - per year: 3.877,80 €

Die Finowstraße ist eine wunderschöne, ruhige Strasse inmitten von Friedrichshain.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafes und Restaurants.

Finowstraße is a beautiful and quit street in the middle of Friedrichshain.

In the immediate vicinity are numerous cafes and restaurants.

Sonstiges Die Wohnung ist teilweise vermietet.

The Apartment is partly rented.

Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Objektbeschreibung Sonderpreis bei Abschluss bis Ende April 2026 _______________________________________________ Eine Wohnung, die mitwächst. Heute perfekt für Studenten oder Pendler, morgen ein Zuhause für die ganze Familie. Mitten im beliebten Friedrichshainer Kiez, in der ruhigen Finowstraße, wartet dieser charmante Altbau auf neue Bewohner. Hier verbindet sich der typische Berliner Altbauflair mit modernem Wohnkomfort und einer Lage, die kaum Wünsche offenlässt. Auf ca. 98,53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein besonderes Konzept: Ein Teil ist frisch vollsaniert und sofort bezugsfrei – Erstbezug nach Sanierung mit Zentralheizung. Der zweite Bereich ist langfristig vermietet und sorgt für stabile Mieteinnahmen. Eine ideale Kombination aus Sicherheit und Flexibilität. Nur wenige Schritte entfernt laden Cafés, Restaurants und kleine Läden zum Verweilen ein – urbanes Leben vor der Tür, Ruhe im Zuhause. Ob als erstes eigenes Zuhause, clevere Kapitalanlage oder mit Blick auf die Zukunft als Familienwohnung: Diese Immobilie bietet Perspektive in einer der gefragtesten Lagen Berlins. __________________________________________________________ Ausstattung Sonderpreis bei Abschluss bis Ende April 2026 _______________________________________________ Friedrichshain: Finowstraße: 3-4-Zimmer-Altbau-Wohnung im sonnigen Vorderhaus 4. OG mit Süd-Ost-Ausrichtung (OHNE Aufzug) und ca. 98,53 m² per SOFORT zu VERKAUFEN. Die Wohnung ist derzeit geteilt. 40,15 m² wurden 2023 umfangreich saniert und stehen zum Einzug bereit. Es handelt sich um eine 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und wunderschönem Echtholz Parkettboden. (Eiche Rustikal 23 mm) Das Badezimmer mit Fenster wurde mit einer Walk-In-Dusche hergestellt. Zur Wohnung gehört ein Balkon. 58,38 m² sind vermietet, die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beträgt 10 Jahre. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer zur Straße mit Balkon sowie einem Schlafzimmer, Bad sowie Küche zum Hof. Das Treppenhaus wurde 2021 vollständig saniert. Die Instandhaltungsrücklage liegt derzeit bei ca. 44.000 €. Ein Aufzug ist nicht geplant. Ein Keller ist vorhanden. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer ____________________________________________________________________ Friedrichshain: Finowstraße: 3-4 room old building apartment in the sunny front building 4th floor with south-east orientation (WITHOUT elevator) and approx. 98.53 sqm. per NOW for SALE. The apartment is currently divided. 40.15 m² were extensively renovated in 2023 and are ready to move in. It is a 1-room apartment with open kitchen and beautiful real wood parquet flooring. (Oak Rustikal 23 mm) The bathroom with window was made with a walk-in shower. A balcony belongs to the apartment. 58,38 m² are rented, the notice period for own use is 10 years. The apartment consists of a living room facing the street with a balcony and a bedroom, bathroom as well as kitchen facing the courtyard. The staircase was completely renovated in 2021. The maintenance reserve is currently about 44,000 €. An elevator is not planned. A cellar belongs to the flat The sales is EXCLUSIVE and subject to commission for the buyer Lage TOP sanierter Altbau mitten im Friedrichshainer Kiez - 10245 Berlin Die Wohnung mit ca. 98,53 m² ist aktuell wie folgt geteilt: - ca. 40,15 m² befinden sich im leeren, frisch vollsanierten Zustand - ERSTBEZUG nach SANIERUNG mit Zentralheizung - ca. 58,38 m² sind unbefristet VERMIETET - Sanierungsstand ca. 90er Jahre mit einer mietereigenen Gastetagenheizung Ist-Mieteinnahmen seit 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - pro Jahr: 3.877,80 € __________________________________________________________ TOP renovated old building in the middle of Friedrichshainer - Kiez - 10245 Berlin The apartment with approx. 98.53 m² is currently divided as follows: - approx. 40.15 m² are in empty, freshly fully renovated condition - FIRST TIME after renovation with central heating - approx. 58.38 m² are LEASED for an indefinite period - renovation status approx. 90s with a tenant-owned guest floor heating system Actual rental income since 1.10.2017: 323,15 € ( 5,54 €/ m²) - per year: 3.877,80 € __________________________________________________________ Die Finowstraße ist eine wunderschöne, ruhige Strasse inmitten von Friedrichshain. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafes und Restaurants. __________________________________________________________ Finowstraße is a beautiful and quit street in the middle of Friedrichshain. In the immediate vicinity are numerous cafes and restaurants. Sonstiges Die Wohnung ist teilweise vermietet. _________________________________________________________________ The Apartment is partly rented. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: SOFORT

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine Wohnung, die mitwächst. Heute perfekt für Studenten, morgen ein Zuhause für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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