Reihenmittelhaus mit Garage (Privatverkauf)

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52355

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.493 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke.

Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Fenster - Zugang vom Schlafzimmer und Flur - genug Platz für eine Familie.

Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird es durch eine Gasheizung (Bj. 1992).

Eine gute Raumaufteilung, die attraktive Lage, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie eine freundliche Nachbarschaft sind ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die perfekte Basis, um eigene Modernisierungsideen zu verwirklichen.

Lage Die ideale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Rölsdorf Schlagbaum, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Es gibt Supermärkte, Ärzte, Aphotheke in unmittelbarer Nähe. Die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt ist fußläufig sowie die Gemeinschaftsgrundschule Nikolaus-Schule mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Für Familien ein großer Vorteil. In direkter Umgebung finden Sie asphaltierte Spazierwege, die Sie bequem mit dem Kinderwagen, Ihrem Hund oder Rollator erreichen können. Auch die Eifel als Naherholungsgebiet erreicht man schnell mit dem Auto.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Bj. 1972, ca. 140 m² Wohnfläche (Dachgeschoss als Büro genutzt, renovierungsbedürftig) mit insgesamt 5 Zimmern befindet sich in Düren-Rölsdorf. Die Grundstücksgröße beträgt 300 m². Eine großzügige Glasschiebetüre verbindet das Wohnzimmer mit einer einladenden, sonnigen Terrasse und einem schönen Garten mit unverbaubarem Blick in die Eifel. Neben einer Garage verfügt das Haus über einen Zugang vom Garten in den Keller. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke. Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Fenster - Zugang vom Schlafzimmer und Flur - genug Platz für eine Familie. Das Haus ist voll unterkellert. Beheizt wird es durch eine Gasheizung (Bj. 1992). Eine gute Raumaufteilung, die attraktive Lage, die Nähe zu wichtigen Einrichtungen sowie eine freundliche Nachbarschaft sind ideale Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet die perfekte Basis, um eigene Modernisierungsideen zu verwirklichen. Lage Die ideale Lage bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Rölsdorf Schlagbaum, die eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Es gibt Supermärkte, Ärzte, Aphotheke in unmittelbarer Nähe. Die Kindertagesstätte Villa Kunterbunt ist fußläufig sowie die Gemeinschaftsgrundschule Nikolaus-Schule mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Für Familien ein großer Vorteil. In direkter Umgebung finden Sie asphaltierte Spazierwege, die Sie bequem mit dem Kinderwagen, Ihrem Hund oder Rollator erreichen können. Auch die Eifel als Naherholungsgebiet erreicht man schnell mit dem Auto.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 24.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht, Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 142 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit Garage (Privatverkauf)

Beschreibung

Ausstattung