Eigennutzerfähig! Denkmal-Villa in Reformstil
Villa zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109
Kaufpreis
1.200.000 €
11
Zimmer
312 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
3.846 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
+ Baujahr ca. 1912/1913, Sanierung Ende 1990er Jahre
+ denkmalgeschützte Villa in Reformarchitektur
+ drei Wohneinheiten
+ 2. Obergeschoss sanierungsbedürftig
+ Sanierung Mansardkrüppelwalmdach 2000
+ gepflasterte Einfahrt
+ großzügiger Garten mit gepflegten Außenanlagen
+ bezugsfreie Übergabe möglich
Ausstattung
+ drei Balkone in Südostausrichtung
+ überwiegend Holzdielen unter dem Fußbodenbelag
+ Fliesen in Badezimmern und Küchen
+ überwiegend Außenjalousien
+ Etagenheizung (Gastherme) / Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
+ Souterraingeschoss (ca. 120 m²) als Ausbaureserve mit separatem Eingang
+ Nebengelass mit zusätzlicher Stellfläche
+ Doppelcarport mit kleiner angrenzender Garage
Lage
+ ruhige und grüne Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Klotzsche
+ vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
+ vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzteeinrichtungen im Umfeld
+ ÖPNV-Haltestellen fußläufig erreichbar, gute Verbindung in alle Stadtteile
+ schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten
+ hervorragende Anbindung an den Flughafen sowie die Autobahnen A4 und A13
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 312 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (120.000 €)
- 5.130 € / Monat
- 20% Eigenkapital (240.000 €)
- 4.560 € / Monat
- 30% Eigenkapital (360.000 €)
- 3.990 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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