Barsinghausen | Luxusvilla mit Spa, Pool und einzigartiger Architektur

Villa zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30890

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

465 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, den Innenausbau sowie zahlreiche Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die architektonische Planung verbindet großzügige Raumdimensionen mit modernster Technik und außergewöhnlichen Materialien.

Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und führt in sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befinden sich ein stilvolles Gäste-Badezimmer sowie ein großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten – ideal für Besucher oder als separater Wohnbereich.

Über den Flur gelangen Sie außerdem direkt in die schallgedämmte Doppelgarage, die höchsten Komfort im Alltag bietet.

Das Herzstück der Villa bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe, vollständig verglaste Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die großzügigen Terrassen und den Garten. Die offene Architektur sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Großzügigkeit.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich, der direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier entsteht eine private Wellnesslandschaft mit Innenpool, Gegenstromanlage, Überlauftechnik sowie Whirlpool. Eine professionelle Entfeuchtungsanlage sorgt dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die bodentiefen, vollständig verglasten Schiebeelemente lassen sich großzügig öffnen, sodass der Spa-Bereich nahtlos mit der Terrasse verschmilzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich miteinander verbunden werden und der Pool nahezu wie ein Außenpool erlebt werden kann. Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die historischen Holzbalken aus Irland, die mit einem Alter von rund 500 Jahren einen einzigartigen Kontrast zur modernen Architektur bilden. Ein stilvoller Kamin sowie die hochwertigen, vierfach verriegelten Schiebeelemente mit bis zu 500 kg schweren Glasscheiben unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wellnessbereichs.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort. Zwei Kinderzimmer mit ca. 22 m² bzw. 23 m² bieten viel Platz und werden durch einen zusätzlichen Raum mit ca. 16 m² miteinander verbunden. Dieser eignet sich ideal als Spielzimmer, Lernbereich oder gemeinsamer Aufenthaltsraum.

Der private Elternbereich wurde als eigenständige Rückzugsoase konzipiert und gliedert sich in drei separate Bereiche: einen großzügigen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 72 m² große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung bietet.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Großzügige Terrassenflächen, pflegeleichter Kunstrasen, ein Trampolin sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass sich hinter dem Grundstück ein Naturschutzgebiet befindet, wodurch eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist und die unverbaubare Aussicht dauerhaft erhalten bleibt.

Mehr Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé ...

Ausstattung Architektenvilla im Rohbau mit individueller Fertigstellungsmöglichkeit

Wohnfläche ca. 465 m²
Nutzfläche ca. 47 m²
Grundstück ca. 1.291 m²
Architektonisches Meisterwerk
Exklusive Privatsphäre durch angrenzendes Naturschutzgebiet
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Bodentiefe, vollständig verglaste Fensterfronten
Direkter Zugang zu großzügigen Terrassen
Exklusiver Spa-Bereich mit Innenpool
Bodentiefe, vollständig zu öffnende Glasschiebeelemente
Gegenstromanlage
Überlaufpool
Whirlpool
Professionelle Entfeuchtungsanlage
Historische Holzbalken aus Irland (ca. 500 Jahre alt)
Kamin im Spa-Bereich
Vierfach verriegelte Schiebeelemente mit ca. 500 kg schweren Glasscheiben
Gästezimmer mit eigener Terrasse und Gartenzugang
Gäste-Badezimmer
Schallgedämmte Doppelgarage mit direktem Hauszugang
Zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 22 m² & 23 m²)
Verbindungszimmer (ca. 16 m²)
Elternbereich mit Schlafbereich, Ankleide und Bad en Suite
Dachterrasse ca. 72 m² mit Weitblick
Großzügiger Garten mit Kunstrasen und Trampolin
Dreifach verglaste Fenster
Zweischaliges Mauerwerk
Elektrisch gesteuerte Raffstores
KNX Smart-Home-System
Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung
Kombination aus Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage
Energieeffizienzklasse B

Lage Die Immobilie befindet sich in Barsinghausen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover. Die Umgebung verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl.

Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, wodurch eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre.

Barsinghausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege im nahegelegenen Deister zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Besonderer Hinweis: Direkt angrenzend befindet sich eine Freifläche/Wiese, die sich ideal zur Pferdehaltung eignet. Eigene Pferde können dort gehalten werden. Zusätzlich besteht nach Absprache die Möglichkeit, beim benachbarten Hof einen Pferdestall bzw. Stellplätze für Pferde anzumieten.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 465 m², zusätzlichen 47 m² Nutzfläche sowie einem 1.291 m² großen Grundstück entsteht hier ein exklusives Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Privatsphäre. Die Immobilie befindet sich derzeit im Rohbau und bietet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, den Innenausbau sowie zahlreiche Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die architektonische Planung verbindet großzügige Raumdimensionen mit modernster Technik und außergewöhnlichen Materialien. Bereits der offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein beeindruckendes Raumgefühl und führt in sämtliche Bereiche des Erdgeschosses. Direkt angrenzend befinden sich ein stilvolles Gäste-Badezimmer sowie ein großzügiges Gästezimmer mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den Garten – ideal für Besucher oder als separater Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie außerdem direkt in die schallgedämmte Doppelgarage, die höchsten Komfort im Alltag bietet. Das Herzstück der Villa bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe, vollständig verglaste Fensterfronten schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf die großzügigen Terrassen und den Garten. Die offene Architektur sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden Großzügigkeit. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Spa-Bereich, der direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Hier entsteht eine private Wellnesslandschaft mit Innenpool, Gegenstromanlage, Überlauftechnik sowie Whirlpool. Eine professionelle Entfeuchtungsanlage sorgt dauerhaft für ein angenehmes Raumklima. Die bodentiefen, vollständig verglasten Schiebeelemente lassen sich großzügig öffnen, sodass der Spa-Bereich nahtlos mit der Terrasse verschmilzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenbereich miteinander verbunden werden und der Pool nahezu wie ein Außenpool erlebt werden kann. Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die historischen Holzbalken aus Irland, die mit einem Alter von rund 500 Jahren einen einzigartigen Kontrast zur modernen Architektur bilden. Ein stilvoller Kamin sowie die hochwertigen, vierfach verriegelten Schiebeelemente mit bis zu 500 kg schweren Glasscheiben unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wellnessbereichs. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept konsequent fort. Zwei Kinderzimmer mit ca. 22 m² bzw. 23 m² bieten viel Platz und werden durch einen zusätzlichen Raum mit ca. 16 m² miteinander verbunden. Dieser eignet sich ideal als Spielzimmer, Lernbereich oder gemeinsamer Aufenthaltsraum. Der private Elternbereich wurde als eigenständige Rückzugsoase konzipiert und gliedert sich in drei separate Bereiche: einen großzügigen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein exklusives Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 72 m² große Dachterrasse, die einen beeindruckenden Weitblick über die Umgebung bietet. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Großzügige Terrassenflächen, pflegeleichter Kunstrasen, ein Trampolin sowie der weitläufige Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit. Ein besonderer Mehrwert besteht darin, dass sich hinter dem Grundstück ein Naturschutzgebiet befindet, wodurch eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist und die unverbaubare Aussicht dauerhaft erhalten bleibt. Mehr Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé ... Ausstattung Architektenvilla im Rohbau mit individueller Fertigstellungsmöglichkeit + Wohnfläche ca. 465 m² + Nutzfläche ca. 47 m² + Grundstück ca. 1.291 m² + Architektonisches Meisterwerk + Exklusive Privatsphäre durch angrenzendes Naturschutzgebiet + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche + Bodentiefe, vollständig verglaste Fensterfronten + Direkter Zugang zu großzügigen Terrassen + Exklusiver Spa-Bereich mit Innenpool + Bodentiefe, vollständig zu öffnende Glasschiebeelemente + Gegenstromanlage + Überlaufpool + Whirlpool + Professionelle Entfeuchtungsanlage + Historische Holzbalken aus Irland (ca. 500 Jahre alt) + Kamin im Spa-Bereich + Vierfach verriegelte Schiebeelemente mit ca. 500 kg schweren Glasscheiben + Gästezimmer mit eigener Terrasse und Gartenzugang + Gäste-Badezimmer + Schallgedämmte Doppelgarage mit direktem Hauszugang + Zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 22 m² & 23 m²) + Verbindungszimmer (ca. 16 m²) + Elternbereich mit Schlafbereich, Ankleide und Bad en Suite + Dachterrasse ca. 72 m² mit Weitblick + Großzügiger Garten mit Kunstrasen und Trampolin + Dreifach verglaste Fenster + Zweischaliges Mauerwerk + Elektrisch gesteuerte Raffstores + KNX Smart-Home-System + Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung + Kombination aus Wärmepumpe, Gas-Zentralheizung und Solaranlage + Energieeffizienzklasse B Lage Die Immobilie befindet sich in Barsinghausen, einer der begehrtesten Wohnlagen der Region Hannover. Die Umgebung verbindet exklusives Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Lebensgefühl. Das großzügige Grundstück grenzt unmittelbar an ein Naturschutzgebiet, wodurch eine weitere Bebauung ausgeschlossen ist. Dadurch genießen Sie dauerhaft einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne sowie ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Barsinghausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig laden zahlreiche Wander- und Radwege im nahegelegenen Deister zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit. Damit verbindet die Lage exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit urbaner Zentren. Besonderer Hinweis: Direkt angrenzend befindet sich eine Freifläche/Wiese, die sich ideal zur Pferdehaltung eignet. Eigene Pferde können dort gehalten werden. Zusätzlich besteht nach Absprache die Möglichkeit, beim benachbarten Hof einen Pferdestall bzw. Stellplätze für Pferde anzumieten. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.