Wohnen mit Mehrwert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Wohnung und Mieteinnahmen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51674

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

170 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

1.759 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ein Zuhause mit zusätzlichem Ertrag

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung.

Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird.

Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten.

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/VL0S an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Ausstattungsmerkmale des Hauses:

Massivbauweise 1941, Wohnhauserweiterung 1975
Keller im Altbau vorhanden
Dach mit nachträglicher Dämmung
Außenfassade gedämmt 2025
Doppeltverglaste Fenster 2012-2020
Gasbrennwertheizung von Buderus 2015
Warmwasserbehälter 200 l von Buderus
Heizkörper außer Wohnzimmer erneuert
Hauseingangstür 2020
Bad im EG 2021
Fußböden Wohnen, Schlafen mit Laminat 2020
Fußböden OG mit Laminat 2024
Elektrik komplett erneuert 2020 und 2026
Einbauküche im EG ohne Geräte
2 PKW-Stellplätze

Wohnung im OG:

Mietvertrag befristet vom 01.01.25-31.12.29
Netto Mieteinnahme 560 €/Mo.
Nebenkosten 240 €/Mo.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiehler Ortsteil Alferzhagen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Stadt Wiehl und die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marienhagen befinden sich die Kita Marienhagen sowie die GGS Marienhagen. Darüber hinaus bietet die Stadt Wiehl mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und damit ein umfassendes Bildungsangebot.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einem örtlichen Lebensmittelgeschäft, dem Lebensmittel Küper, stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte wie REWE am besten PETZ sowie weitere Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsbetriebe.

Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes macht Alferzhagen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Wiehl sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spielplatz Alferzhagen

Sonstiges Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten.

Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten – ein Zuhause mit zusätzlichem Ertrag Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern – ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird. Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten – ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. Ausstattung Dieses Zweifamilienhaus bietet eine umfangreiche Palette von Ausstattungsmerkmalen, die Komfort und Vielseitigkeit für verschiedene Wohnbedürfnisse bieten. Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/VL0S an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360°-Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung. Ausstattungsmerkmale des Hauses: - Massivbauweise 1941, Wohnhauserweiterung 1975 - Keller im Altbau vorhanden - Dach mit nachträglicher Dämmung - Außenfassade gedämmt 2025 - Doppeltverglaste Fenster 2012-2020 - Gasbrennwertheizung von Buderus 2015 - Warmwasserbehälter 200 l von Buderus - Heizkörper außer Wohnzimmer erneuert - Hauseingangstür 2020 - Bad im EG 2021 - Fußböden Wohnen, Schlafen mit Laminat 2020 - Fußböden OG mit Laminat 2024 - Elektrik komplett erneuert 2020 und 2026 - Einbauküche im EG ohne Geräte - 2 PKW-Stellplätze Wohnung im OG: - Mietvertrag befristet vom 01.01.25-31.12.29 - Netto Mieteinnahme 560 €/Mo. - Nebenkosten 240 €/Mo. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wiehler Ortsteil Alferzhagen, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Oberbergischen Kreis. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Stadt Wiehl und die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im nahegelegenen Marienhagen befinden sich die Kita Marienhagen sowie die GGS Marienhagen. Darüber hinaus bietet die Stadt Wiehl mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium und damit ein umfassendes Bildungsangebot. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Neben einem örtlichen Lebensmittelgeschäft, dem Lebensmittel Küper, stehen im Stadtgebiet zahlreiche Supermärkte wie REWE am besten PETZ sowie weitere Discounter und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, Gastronomie und vielfältige Dienstleistungsbetriebe. Die reizvolle Landschaft des Oberbergischen Landes macht Alferzhagen besonders attraktiv für Naturliebhaber. Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Spielplätze, Sportvereine sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Wiehl sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Spielplatz Alferzhagen Sonstiges Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten. Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 134 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Mehrwert – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Wohnung und Mieteinnahmen

Beschreibung

Ausstattung