Kapitalanlage: Warum nicht zwei, wenn der Preis stimmt? .......... oder zwei für je 235.000 Euro.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.412 €

pro m²

Beschreibung

MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT. Nach § 7 UWG auch verboten!

Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt:

Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich
Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen
beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner
Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen
Austausch der Zu- und Abwasserleitungen
Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler
neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend)
Erneuerung aller Versorgungsstränge
Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung
Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern

Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Zum Beispiel:

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden

Lage Die Presse kürte Reinickendorf mehrfach zum wirtschaftsfreundlichsten aller Berliner Bezirke.

Reinickendorf bietet hohe Lebens- und Wohnqualität. Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Parkanlagen und Wasserflächen. Der Reiz des Bezirks liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Baden und Wassersport, Joggen und Radfahren sowie ausgedehnte Spaziergänge sorgen rund um den Tegeler See für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gute Wohnlagen-Klassifizierungen
10 Minuten Fußweg zum Tegeler See
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Parkähnliche, weiträumige Bebauung
Top gepflegte Wohn - und Grünanlagen
Modernisiert
75% Eigentümeranteil 25% Fremdvermietung
Sehr gute Verkehrsanbindung
Familienfreundliches Umfeld durch mehrere naheliegende Kita´s, Spielplätze, Grundschule
Viele kurzstreckige Einkaufsmöglichkeiten
Sehr gute wirtschaftliche Entwicklung
Airport Tegel wird zum Industrie- und Forschungspark "Urban Tech Republic"
Neu-Errichtung Siemens High Tech Campus
Dynamischer Wirtschaftsbezirk mit 8.700 Gewerbebetrieben Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist vermietet. 5.781,00 Euro / Jahr. Der Mietvertrag ist zu übernehmen Kündigungsfristen gemäß § 573 c Abs.1 BGB - 9 Monate

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ideal für Kapitalanleger: Warum nicht zwei Mietwohnungen, wenn der Preis stimmt! In einem Haus zwei Mietwohnungen. Im 1 OG. und 3 OG. parkähnliche Bebauung. Einmal 68m² und einmal 70m² Kaufpreis einer Wohnung 300.000 Euro - Kauf beider Wohnungen nur 235.000 Euro pro Wohnung. Die Wohnungen sind Vermietet und der Mietvertrag ist zu übernehmen. Kündigungszeitraum: 9 Monate! MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT. Nach § 7 UWG auch verboten! Im Jahr 2000 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen und die Wohnanlagen in mehrere Eigentümergemeinschaften umgewandelt: - Fassadensanierung mit Wärmedämmung und neuem Farbanstrich - Neugestaltung von Treppenhäusern und Hauseingangsbereichen - beleuchtetes Klingeltableau mit Türöffner - Gegensprechanlagen und Video-Kamera sowie neue Briefkästen - Austausch der Zu- und Abwasserleitungen - Neuverlegung der Elektro-Hauptleitungen und Zentralisation der Zähler - neue Wohneingangstüren (schall- und einbruchshemmend) - Erneuerung aller Versorgungsstränge - Neuerrichtung einer zentralen Wasserversorgung - Einbau von neuen Kunststoffisolierglasfenstern Alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse nach Süden bzw. Westen orientiert. Zum Beispiel: Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden Lage Die Presse kürte Reinickendorf mehrfach zum wirtschaftsfreundlichsten aller Berliner Bezirke. Reinickendorf bietet hohe Lebens- und Wohnqualität. Knapp ein Viertel seiner Fläche besteht aus Wald, hinzu kommen Parkanlagen und Wasserflächen. Der Reiz des Bezirks liegt vor allem in seiner großzügigen, weiträumigen Bebauung. Die Wohngebiete werden durch eine Vielzahl von Parks, Seen, Grünanlagen, Spiel- und Sportplätzen unterbrochen. Baden und Wassersport, Joggen und Radfahren sowie ausgedehnte Spaziergänge sorgen rund um den Tegeler See für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. - Gute Wohnlagen-Klassifizierungen - 10 Minuten Fußweg zum Tegeler See - Hoher Freizeit- und Erholungswert - Parkähnliche, weiträumige Bebauung - Top gepflegte Wohn - und Grünanlagen - Modernisiert - 75% Eigentümeranteil 25% Fremdvermietung - Sehr gute Verkehrsanbindung - Familienfreundliches Umfeld durch mehrere naheliegende Kita´s, Spielplätze, Grundschule - Viele kurzstreckige Einkaufsmöglichkeiten - Sehr gute wirtschaftliche Entwicklung - Airport Tegel wird zum Industrie- und Forschungspark "Urban Tech Republic" - Neu-Errichtung Siemens High Tech Campus - Dynamischer Wirtschaftsbezirk mit 8.700 Gewerbebetrieben Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung ist vermietet. 5.781,00 Euro / Jahr. Der Mietvertrag ist zu übernehmen Kündigungsfristen gemäß § 573 c Abs.1 BGB - 9 Monate Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.000 €): 1.283 € / Monat
20% Eigenkapital (60.000 €): 1.140 € / Monat
30% Eigenkapital (90.000 €): 998 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Warum nicht zwei, wenn der Preis stimmt? .......... oder zwei für je 235.000 Euro.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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