Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sonnenberg: 892 m² Südwest-Grundstück mit Weitblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

1.400.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

6.604 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – von der umfassenden Modernisierung des bestehenden Wohnhauses bis hin zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Die Kombination aus sonniger Südwest-Ausrichtung, schönem Weitblick, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnadressen des Stuttgarter Südens.

Ausstattung

892 m² Grundstück
begehrte Wohnlage Stuttgart-Sonnenberg
attraktive Südwest-Ausrichtung
schöner Weitblick
ruhige Anliegerstraße
ca. 212 m² Wohnfläche im Bestand
vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten
zwei Garagen
kurzfristig verfügbar

Lage Stuttgart-Sonnenberg ist einer der begehrtesten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Die Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Nähe macht ihn besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Lage & Erreichbarkeit: Sonnenberg liegt eingebettet zwischen den Stadtteilen Degerloch und Möhringen. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien U5, U6 und U12 in weniger als 15 Minuten erreichbar . Die Nähe zur B27, zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse unterstreicht die verkehrsgünstige Lage.

Wohnqualität & Umgebung: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung aus – von stilvollen Altbauten über gepflegte Backsteinhäuser bis hin zu modernen Neubauten mit großzügigen Gärten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Strukturen, was eine hohe Lebensqualität bietet .

Nahversorgung & Infrastruktur: Obwohl Sonnenberg über eine gute Grundversorgung verfügt, gibt es derzeit keinen eigenen Lebensmittelladen. Ein mobiler Verkaufswagen versorgt die Bewohner regelmäßig mit frischen Produkten . Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Freizeit & Natur: Die Nähe zum Degerlocher Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ein Hallenbad mit mehreren Becken und einer Rutsche bietet Badespaß für die ganze Familie . Zudem gibt es im Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote, darunter auch internationale Küche.

Sonstiges Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts bietet sich eine seltene Gelegenheit: Auf einem ca. 892 m² großen Südwest-Grundstück in attraktiver Aussichtslage von Stuttgart-Sonnenberg befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus mit rund 212 m² Wohnfläche. Das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – von der umfassenden Modernisierung des bestehenden Wohnhauses bis hin zur Realisierung eines individuellen Neubauprojekts im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Die Kombination aus sonniger Südwest-Ausrichtung, schönem Weitblick, gewachsener Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnadressen des Stuttgarter Südens. Ausstattung - 892 m² Grundstück - begehrte Wohnlage Stuttgart-Sonnenberg - attraktive Südwest-Ausrichtung - schöner Weitblick - ruhige Anliegerstraße - ca. 212 m² Wohnfläche im Bestand - vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten - zwei Garagen - kurzfristig verfügbar Lage Stuttgart-Sonnenberg ist einer der begehrtesten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt, der durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Die Kombination aus dörflichem Charme und urbaner Nähe macht ihn besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Lage & Erreichbarkeit: Sonnenberg liegt eingebettet zwischen den Stadtteilen Degerloch und Möhringen. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit den Stadtbahnlinien U5, U6 und U12 in weniger als 15 Minuten erreichbar . Die Nähe zur B27, zum Flughafen Stuttgart und zur Landesmesse unterstreicht die verkehrsgünstige Lage. Wohnqualität & Umgebung: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hochwertige Wohnbebauung aus – von stilvollen Altbauten über gepflegte Backsteinhäuser bis hin zu modernen Neubauten mit großzügigen Gärten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Strukturen, was eine hohe Lebensqualität bietet . Nahversorgung & Infrastruktur: Obwohl Sonnenberg über eine gute Grundversorgung verfügt, gibt es derzeit keinen eigenen Lebensmittelladen. Ein mobiler Verkaufswagen versorgt die Bewohner regelmäßig mit frischen Produkten . Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen. Freizeit & Natur: Die Nähe zum Degerlocher Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ein Hallenbad mit mehreren Becken und einer Rutsche bietet Badespaß für die ganze Familie . Zudem gibt es im Stadtteil verschiedene gastronomische Angebote, darunter auch internationale Küche. Sonstiges Sie möchten erfahren welchen Wert Ihre Immobilie hat oder überlegen Ihre Immobilie ebenfalls zu veräußern oder zu vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen und kostenfreien Erstgespräch. Rufen Sie uns an: 0731 9270050

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 2.355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Sonnenberg: 892 m² Südwest-Grundstück mit Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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