Investment an der Zionskirche: Altbauwohnung mit Balkon – 1,76% Rendite

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.140 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
Einbau neuer Kunststofffenster
Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
Treppenhäuser neu aufbereitet
Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung liegt im 2.OG im Vorderhaus in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,88 m². Diese verteilt sich auf 4 Zimmer die jeweils vom Flur ausgehen, ein Badezimmer mit Fenster, Küche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist seit 1986 vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 9.656,28 € aus.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

Top-Lage
Vermietet
Holzdielen
Balkon
1,76% Rendite

Lage Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk.

Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.

Objektbeschreibung Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Quergebäude, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse. Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf: - Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau - Einbau neuer Kunststofffenster - Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung - Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge) - Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen - Treppenhäuser neu aufbereitet - Gestaltung des Innenhofes Die Wohnung liegt im 2.OG im Vorderhaus in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,88 m². Diese verteilt sich auf 4 Zimmer die jeweils vom Flur ausgehen, ein Badezimmer mit Fenster, Küche mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist seit 1986 vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 9.656,28 € aus. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu. Ausstattung * Top-Lage * Vermietet * Holzdielen * Balkon * 1,76% Rendite Lage Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk. Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment an der Zionskirche: Altbauwohnung mit Balkon – 1,76% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details