Nutzen Sie Das Potential In Erster Rheinlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41468

Kaufpreis

1.095.000 €

Zimmer

220 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aktuell wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Denkbar ist hier jedoch der Umbau in ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder auch eine kleinere Projektentwicklung.

Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Möglichkeit der Bebauung an die unmittelbare Nachbarschaft. Diese sind tlw. wesentlich höher und haben um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Auch sind hier Garagen im Erdgeschoss möglich sowie ein Anbau im rückwärtigen Bereich scheint realisierbar zu sein.

Überzeugen Sie sich bei einer Objektbesichtigung von den unzähligen Nutzungsmöglichkeiten und nehmen Sie am besten einen Architekten mit zum Termin, um das Potential in einer Ausnahmelage bestmöglich ausnutzen zu können.

Lage Der Rhein in greifbarer Nähe!

Neuss Grimlinghausen bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnviertel suchen.

Die Mischung aus älteren, charmanten Häusern und modernen Neubauten sorgt für ein abwechslungsreiches und ansprechendes Stadtbild.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen ist optimal. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Der Rhein sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung Aktuell wird das Haus als Dreifamilienhaus genutzt. Denkbar ist hier jedoch der Umbau in ein großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus oder auch eine kleinere Projektentwicklung. Da es in diesem Gebiet keinen Bebauungsplan gibt, richtet sich die Möglichkeit der Bebauung an die unmittelbare Nachbarschaft. Diese sind tlw. wesentlich höher und haben um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Auch sind hier Garagen im Erdgeschoss möglich sowie ein Anbau im rückwärtigen Bereich scheint realisierbar zu sein. Überzeugen Sie sich bei einer Objektbesichtigung von den unzähligen Nutzungsmöglichkeiten und nehmen Sie am besten einen Architekten mit zum Termin, um das Potential in einer Ausnahmelage bestmöglich ausnutzen zu können. Lage Der Rhein in greifbarer Nähe! Neuss Grimlinghausen bietet Ihnen eine komfortable Wohnumgebung mit guter Infrastruktur, ideal für Familien und Menschen, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnviertel suchen. Die Mischung aus älteren, charmanten Häusern und modernen Neubauten sorgt für ein abwechslungsreiches und ansprechendes Stadtbild. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie Autobahnen und Bundesstraßen ist optimal. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Der Rhein sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (109.500 €): 4.681 € / Monat
20% Eigenkapital (219.000 €): 4.161 € / Monat
30% Eigenkapital (328.500 €): 3.641 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.566 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nutzen Sie Das Potential In Erster Rheinlage

Beschreibung