2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Alt Wittenau, frei ab 12.2026
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13437
Kaufpreis
235.000 €
2
Zimmer
1
Bad
61 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
3.852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dies ist eine gepflegte Wohnanlage mit hervorragender Verkehrsanbindung im Herzen Berlins. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 70 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, und jede Wohnung hat einen eigenen Abstellraum. Die Wohnungen werden über ein Fernwärmenetz beheizt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Derzeit ist die Wohnung bis Dezember 2026 vermietet.
Ausstattung
Es handelt sich um eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss mit einer großen Wohnküche. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Neben einem geräumigen Schlafzimmer bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia. Wohnzimmer, Loggia und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die originalen Doppelfenster und Dielenböden sind erhalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im etablierten Wohngebiet Alt-Wittenau im Bezirk Reinickendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, alten Baumbestand und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahn- und U-Bahnhof Wittenau (Linien S1 und U8) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Dank der Nähe zur Autobahn A111 ist die Lage auch für Autofahrer optimal. Der nahegelegene Steinbergpark, das Naturschutzgebiet Tegeler Fließ und der Lübars Freizeitpark bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Freizeitangebot.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 235.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 12.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 61 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.500 €)
- 1.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.000 €)
- 893 € / Monat
- 30% Eigenkapital (70.500 €)
- 781 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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