3er-Paket Gewerbe: Genehmigt für Airbnb & Ferien-Vermietung (bis 12 Betten)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

698.500 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

5.174 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Einheiten (GE 01, GE 02 und GE 03) erstrecken sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 136,21 m² und sind im Gebäude ideal im Erdgeschoss rechts und links aufgeteilt.Das absolute Highlight für zukunftsorientierte Investoren: Durch die rechtliche Einstufung als Gewerbeeinheiten eröffnet sich hier – abseits der strengen Berliner Regulierung für klassischen Wohnraum – die hervorragende Möglichkeit zur gewerblichen Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept.

Die Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil, den Innenausbau und das Design von Grund auf exakt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Airbnb-Gäste zuzuschneiden – für eine maximale Renditeoptimierung und überdurchschnittliche Quadratmeter-Umsätze.

Ob als hochprofitables Kurzzeit-Vermietungsportfolio, als klassische Kapitalanlage zur gewerblichen Neuvermietung (Marktmiete ca. 20,00 €/m²) oder zur Realisierung der eigenen beruflichen Vision (Handel, Café oder Büro) – dieses flexible 3er-Paket passt sich perfekt Ihrer Investmentstrategie an. Ein Einzelkauf ist denkbar.

Ausstattung ++ Flächenwunder: Insgesamt ca. 134,99 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 9,5 Räume. ++ Flexible Einheiten: 3 separat grundbuchlich aufgeteilte Teileigentumseinheiten (GE 01, GE 02, GE 03). ++ Optimale Aufteilung: Jede Einheit verfügt über 2 bis 4 Räume mit mindestens einem großen, lichtdurchfluteten Hauptraum. ++ Perfekte Airbnb-Infrastruktur: Zusätzliche Räume eignen sich ideal für den Ausbau von modernen Gäste-WCs, Küchenbereichen, Empfangs- oder Lagerräumen. ++ Top-Sichtbarkeit: Große Ladentüren direkt zur Straße und ein breiter Bürgersteig sorgen für einen einladenden Zugang. ++ Gute Substanz: Beheizung über eine neue Fernwärmeheizung ++Gestaltungsfreiheit: Komplett leerstehend und bereit für eine maßgeschneiderte Renovierung nach Ihren Vorstellungen.

Lage Die Einheiten befindet sich mitten in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel Berlins – einem Ort, an dem sich authentisches Kiezleben, kreative Energie und zentrale Stadtlage perfekt verbinden. Hier spürt man das echte Berlin: lebendig, vielfältig und im stetigen Wandel.

Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt. In den Seitenstraßen reihen sich kleine Cafés, charmante Restaurants und Boutiquen aneinander, während unterschiedliche Kulturen und Lebensstile ein inspirierendes Miteinander schaffen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: U‑ und S‑Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten, mehrere Buslinien führen direkt in die City und auch mit dem Fahrrad sind zentrale Ziele schnell erreichbar.

Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen – ob zum Supermarkt, Bioladen, Wochenmarkt oder Fitnessstudio. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Auszeiten im Freien ein. Trotz der urbanen Lage bleibt es angenehm wohnlich: Das Viertel steht für eine seltene Kombination aus Kiezgefühl, Komfort und stetig wachsender Beliebtheit.

Diese Lage ist nicht nur lebenswert, sondern auch zukunftssicher. Der Mix aus historischer Bausubstanz, junger Szene und steigender Nachfrage macht sie zu einem der interessantesten Investitionsstandorte der Stadt. Wer hier kauft, investiert in ein Stück echtes Berlin – mit Perspektive.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Dieses hochattraktive Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern und visionären Investoren eine seltene Gelegenheit auf dem Berliner Markt: Zum Verkauf stehen drei separate, aktuell leerstehende Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses (Baujahr 1887, Kernsanierung 1993) im pulsierenden Berliner Bezirk Mitte (Wedding). Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Die Einheiten (GE 01, GE 02 und GE 03) erstrecken sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 136,21 m² und sind im Gebäude ideal im Erdgeschoss rechts und links aufgeteilt.Das absolute Highlight für zukunftsorientierte Investoren: Durch die rechtliche Einstufung als Gewerbeeinheiten eröffnet sich hier – abseits der strengen Berliner Regulierung für klassischen Wohnraum – die hervorragende Möglichkeit zur gewerblichen Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen oder Airbnb-Konzept. Die Einheiten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen den unschätzbaren Vorteil, den Innenausbau und das Design von Grund auf exakt auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Airbnb-Gäste zuzuschneiden – für eine maximale Renditeoptimierung und überdurchschnittliche Quadratmeter-Umsätze. Ob als hochprofitables Kurzzeit-Vermietungsportfolio, als klassische Kapitalanlage zur gewerblichen Neuvermietung (Marktmiete ca. 20,00 €/m²) oder zur Realisierung der eigenen beruflichen Vision (Handel, Café oder Büro) – dieses flexible 3er-Paket passt sich perfekt Ihrer Investmentstrategie an. Ein Einzelkauf ist denkbar. Ausstattung ++ Flächenwunder: Insgesamt ca. 134,99 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf 9,5 Räume. ++ Flexible Einheiten: 3 separat grundbuchlich aufgeteilte Teileigentumseinheiten (GE 01, GE 02, GE 03). ++ Optimale Aufteilung: Jede Einheit verfügt über 2 bis 4 Räume mit mindestens einem großen, lichtdurchfluteten Hauptraum. ++ Perfekte Airbnb-Infrastruktur: Zusätzliche Räume eignen sich ideal für den Ausbau von modernen Gäste-WCs, Küchenbereichen, Empfangs- oder Lagerräumen. ++ Top-Sichtbarkeit: Große Ladentüren direkt zur Straße und ein breiter Bürgersteig sorgen für einen einladenden Zugang. ++ Gute Substanz: Beheizung über eine neue Fernwärmeheizung ++Gestaltungsfreiheit: Komplett leerstehend und bereit für eine maßgeschneiderte Renovierung nach Ihren Vorstellungen. Lage Die Einheiten befindet sich mitten in einem der spannendsten und dynamischsten Viertel Berlins – einem Ort, an dem sich authentisches Kiezleben, kreative Energie und zentrale Stadtlage perfekt verbinden. Hier spürt man das echte Berlin: lebendig, vielfältig und im stetigen Wandel. Die Umgebung bietet alles, was das urbane Herz begehrt. In den Seitenstraßen reihen sich kleine Cafés, charmante Restaurants und Boutiquen aneinander, während unterschiedliche Kulturen und Lebensstile ein inspirierendes Miteinander schaffen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: U‑ und S‑Bahn erreichen Sie in wenigen Minuten, mehrere Buslinien führen direkt in die City und auch mit dem Fahrrad sind zentrale Ziele schnell erreichbar. Im Alltag profitiert man von kurzen Wegen – ob zum Supermarkt, Bioladen, Wochenmarkt oder Fitnessstudio. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu Spaziergängen oder sportlichen Auszeiten im Freien ein. Trotz der urbanen Lage bleibt es angenehm wohnlich: Das Viertel steht für eine seltene Kombination aus Kiezgefühl, Komfort und stetig wachsender Beliebtheit. Diese Lage ist nicht nur lebenswert, sondern auch zukunftssicher. Der Mix aus historischer Bausubstanz, junger Szene und steigender Nachfrage macht sie zu einem der interessantesten Investitionsstandorte der Stadt. Wer hier kauft, investiert in ein Stück echtes Berlin – mit Perspektive. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 698.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.850 €): 2.986 € / Monat
20% Eigenkapital (139.700 €): 2.654 € / Monat
30% Eigenkapital (209.550 €): 2.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 925 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3er-Paket Gewerbe: Genehmigt für Airbnb & Ferien-Vermietung (bis 12 Betten)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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