Weitblick: Ihr Schlüssel zum Glück!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71282

Kaufpreis

249.000 €

3.5

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.736 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Struktur des Grundrisses deutlich. Der Eingangsbereich geht nahtlos in eine praktische Ankleide über, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch für einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck sorgt. Hier finden Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände komfortabel Platz, ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche. Diese präsentiert sich funktional und gut geschnitten, mit ausreichend Arbeits- und Stellflächen für alle wesentlichen Küchengeräte. Dank der Größe lässt sich zudem ein kleiner Essbereich integrieren, wodurch die Küche zu einem lebendigen Mittelpunkt des Alltags werden kann.

Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, zweifellos das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumgröße in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein spürbares Gefühl von Weite. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch einen harmonisch integrierten Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums fungiert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt.

Zurück im Flur erreichen Sie zunächst das separate WC, das insbesondere im Alltag und bei Besuch einen klaren Mehrwert bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne und Waschbecken.

Gegenüber des Badezimmers liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Position innerhalb der Wohnung überzeugt. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung mit großem Bett und großzügigen Schranklösungen und schafft so einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden.

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seinen klaren Zuschnitt und seine ruhige Lage vielseitig nutzbar ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot stimmig ab.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten.

Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und über die Jahre hinweg modernisierte Etagenwohnung vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Raumverhältnissen und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 88 m². Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude bildet dabei eine solide Grundlage, während die Wohnung selbst kontinuierlich instand gehalten und an heutige Wohnansprüche angepasst wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die klare Struktur des Grundrisses deutlich. Der Eingangsbereich geht nahtlos in eine praktische Ankleide über, die nicht nur funktional überzeugt, sondern auch für einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck sorgt. Hier finden Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände komfortabel Platz, ein Detail, das den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht. Von hier aus gelangen Sie direkt in die separate Küche. Diese präsentiert sich funktional und gut geschnitten, mit ausreichend Arbeits- und Stellflächen für alle wesentlichen Küchengeräte. Dank der Größe lässt sich zudem ein kleiner Essbereich integrieren, wodurch die Küche zu einem lebendigen Mittelpunkt des Alltags werden kann. Im weiteren Verlauf öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, zweifellos das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Raumgröße in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein spürbares Gefühl von Weite. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch einen harmonisch integrierten Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der als angenehme Erweiterung des Wohnraums fungiert und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Zurück im Flur erreichen Sie zunächst das separate WC, das insbesondere im Alltag und bei Besuch einen klaren Mehrwert bietet. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne und Waschbecken. Gegenüber des Badezimmers liegt das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Position innerhalb der Wohnung überzeugt. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine komfortable Möblierung mit großem Bett und großzügigen Schranklösungen und schafft so einen idealen Rückzugsort für erholsame Stunden. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seinen klaren Zuschnitt und seine ruhige Lage vielseitig nutzbar ist. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Raumangebot stimmig ab. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit gewährleisten. Lage Hemmingen, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern, in einem Wohngebiet mit ländlicher Umgebung und doch vielen hochwertigen Arbeitsplätzen, wie zum Beispiel das Porschewerk. Nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt, lassen sich Bäcker, Supermärkte und andere Nahversorgungen des täglichen Bedarfs vorfinden. Auch die Infrastruktur der Gemeinde ist für Pendler attraktiv, da die B10 und die A81 (Ausfahrt Stuttgart-Zuffenhausen) nur wenige Kilometer von Hemmingen entfernt sind und so guten Anschluss an das Umland bieten. Die Gemeinde verfügt zudem über einen Bahnhof, der nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist und zum Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart gehört. Das Bildungsangebot vor Ort ist gut ausgebaut. Neben Kindergärten besitzt Hemmingen auch eine eigene Grundschule und eine Gesamtschule (Glemstalschule). Weiterführende Schulen können in Markgröningen und in Korntal-Münchingen besucht werden. Besonders für Familien bietet Hemmingen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie das Besuchen von Spielplätzen sowie Fahrrad- und Wandertouren in den umliegenden Naherholungsgebieten. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Schloss Nippenburg und der dazugehörige Golfplatz sowie das Keltenmuseum Hochdorf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick: Ihr Schlüssel zum Glück!

Beschreibung

Ausstattung