Modernisiertes Eigenheim mit Einliegerwohnung in Odenspiel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.291 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem modernisierten Eigenheim mit praktischer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Reichshof-Odenspiel?

Dann könnte diese gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise.

Die Immobilie wurde ca. 1982 in Holzständerbauweise auf einem massiven Sockelgeschoss errichtet und in den vergangenen Jahren wurden insbesondere die größeren und kostenintensiven Gewerke kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus technisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Die insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

Hauptwohnung im EG (ca. 87 m²): Eingangsbereich, Badezimmer, Elternschlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer.

Einliegerwohnung im SG (ca. 50 m²): Flur, Küche, geräumiger Wohn- und Essbereich. Hinzu kommt ein nachträglich ausgebautes, nicht in der Wohnfläche enthaltenes, Schlafzimmer von rund 15 m².

Zur Hauptwohnung gehört ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohn & Nutzfläche von insgesamt ca. 68 m², das bereits teilweise fertiggestellt wurde. Hier befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer sowie ein für den weiteren Ausbau vorbereitetes Badezimmer. Die erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen kann.

Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der durch abschließende Trockenbauarbeiten zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss bietet somit attraktive Flächenreserven und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten.

Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf den kostenintensiven Hauptgewerken, die fachgerecht erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden.

So wurde 2022 das Dach vollständig neu eingedeckt und mit einer hochwertigen 200 mm starken Holzfaserdämmung versehen. Ergänzend wurden die Dachüberstände sowie die Giebelverkleidung hochwertig ausgeführt. Eine rundum installierte LED-Außenbeleuchtung unterstreicht das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie in den Abendstunden.

Geheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. In Verbindung mit den nahezu vollständig erneuerten, dreifach verglasten Schüco-Kunststofffenstern aus demselben Baujahr bietet das Haus eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Das Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügt bereits über eine Split-Klimaanlage, die bei Bedarf auf weitere Räume erweitert werden kann. Zudem wurde im Dachgeschoss sowie in der Einliegerwohnung hochwertige Eichendiele verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Die Einliegerwohnung wurde 2021 renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dank separater Zufahrt, eigenem Stellplatz, Carport und privatem Außenbereich eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als abgeschlossener Wohnbereich für Familienangehörige.

Weitere Stellplätze sowie eine Garage befinden sich unmittelbar vor der Hauptwohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die großzügige Wiesenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie überzeugt durch eine fachgerechte und materialbewusste Modernisierung und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der hohe Wohnkomfort schaffen beste Voraussetzungen für langfristig sorgenfreies Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in 51580 Odenspiel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Mit rund 400 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die familienfreundliche Umgebung sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes machen Odenspiel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.

Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote stehen in den umliegenden Ortsteilen und im Gemeindegebiet Reichshof zur Verfügung. Zudem ist die Versorgung des täglichen Bedarfs durch die nahegelegenen Orte Wildbergerhütte, Denklingen und Morsbach gewährleistet. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A4 sind Köln und Olpe schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die A45 gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Frankfurt. Die Städte Gummersbach, Siegen und Olpe befinden sich ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz.

Odenspiel vereint naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Wer die Vorzüge des Lebens im Grünen schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt.

Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Objektbeschreibung Sind Sie auf der Suche nach einem modernisierten Eigenheim mit praktischer Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Reichshof-Odenspiel? Dann könnte diese gepflegte Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m² bietet dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienheim mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Mehrgenerationenhaus – hier vereinen sich Wohnkomfort, Flexibilität und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise. Die Immobilie wurde ca. 1982 in Holzständerbauweise auf einem massiven Sockelgeschoss errichtet und in den vergangenen Jahren wurden insbesondere die größeren und kostenintensiven Gewerke kontinuierlich modernisiert, sodass sich das Haus technisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert. Die insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Hauptwohnung im EG (ca. 87 m²): Eingangsbereich, Badezimmer, Elternschlafzimmer, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer. Einliegerwohnung im SG (ca. 50 m²): Flur, Küche, geräumiger Wohn- und Essbereich. Hinzu kommt ein nachträglich ausgebautes, nicht in der Wohnfläche enthaltenes, Schlafzimmer von rund 15 m². Zur Hauptwohnung gehört ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohn & Nutzfläche von insgesamt ca. 68 m², das bereits teilweise fertiggestellt wurde. Hier befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer sowie ein für den weiteren Ausbau vorbereitetes Badezimmer. Die erforderlichen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, sodass die Fertigstellung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen erfolgen kann. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der durch abschließende Trockenbauarbeiten zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut werden kann. Das Dachgeschoss bietet somit attraktive Flächenreserven und vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Ausstattung In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus insbesondere auf den kostenintensiven Hauptgewerken, die fachgerecht erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurden. So wurde 2022 das Dach vollständig neu eingedeckt und mit einer hochwertigen 200 mm starken Holzfaserdämmung versehen. Ergänzend wurden die Dachüberstände sowie die Giebelverkleidung hochwertig ausgeführt. Eine rundum installierte LED-Außenbeleuchtung unterstreicht das ansprechende Erscheinungsbild der Immobilie in den Abendstunden. Geheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Wärmepumpe aus dem Jahr 2023. In Verbindung mit den nahezu vollständig erneuerten, dreifach verglasten Schüco-Kunststofffenstern aus demselben Baujahr bietet das Haus eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Das Kinderzimmer im Dachgeschoss verfügt bereits über eine Split-Klimaanlage, die bei Bedarf auf weitere Räume erweitert werden kann. Zudem wurde im Dachgeschoss sowie in der Einliegerwohnung hochwertige Eichendiele verlegt, der für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Einliegerwohnung wurde 2021 renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Dank separater Zufahrt, eigenem Stellplatz, Carport und privatem Außenbereich eignet sie sich ideal zur Vermietung oder als abgeschlossener Wohnbereich für Familienangehörige. Weitere Stellplätze sowie eine Garage befinden sich unmittelbar vor der Hauptwohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten. Die großzügige Wiesenfläche bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Stunden im Freien. Die Immobilie überzeugt durch eine fachgerechte und materialbewusste Modernisierung und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung. Die solide Bausubstanz und der hohe Wohnkomfort schaffen beste Voraussetzungen für langfristig sorgenfreies Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in 51580 Odenspiel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Reichshof im Oberbergischen Kreis. Mit rund 400 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und naturnahem Wohnen. Die familienfreundliche Umgebung sowie die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes machen Odenspiel zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Familien profitieren von kurzen Wegen im Alltag: Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie weitere Bildungs- und Betreuungsangebote stehen in den umliegenden Ortsteilen und im Gemeindegebiet Reichshof zur Verfügung. Zudem ist die Versorgung des täglichen Bedarfs durch die nahegelegenen Orte Wildbergerhütte, Denklingen und Morsbach gewährleistet. Dort finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsangebote. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene A4 sind Köln und Olpe schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet die A45 gute Verbindungen in Richtung Dortmund und Frankfurt. Die Städte Gummersbach, Siegen und Olpe befinden sich ebenfalls in komfortabler Fahrdistanz. Odenspiel vereint naturnahes Wohnen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Wer die Vorzüge des Lebens im Grünen schätzt und gleichzeitig nicht auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten möchte, findet hier einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Sonstiges Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 93 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Eigenheim mit Einliegerwohnung in Odenspiel

Beschreibung

Ausstattung