Charmante 3-Zimmer-Wohnung Mit Loggia Und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42697

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.032 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletanlage, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Raumkonzept wird durch funktionale und gut geschnittene Flächen ergänzt, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet bequemes Parken direkt am Objekt.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit stellt sie eine interessante und solide Kapitalanlage dar, insbesondere für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, eine moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen legen.

Ausstattung Moderne Holzpelletheizung (umweltfreundlich und effizient)

Neu installierte Gegensprechanlage

Helle und großzügige Wohnräume mit durchdachter Aufteilung

Offener Wohn- und Küchenbereich

Loggia mit angenehmem Außenbereich

Personenaufzug für bequemen Zugang

Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Stellplatz direkt am Objekt

Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2012)

Vermietet: Ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen (Kaltmiete 980 €

Lage Die Immobilie befindet sich in der Hackhauser Straße im Solinger Stadtteil Ohligs/Aufderhöhe und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Ohligs, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Solinger Hauptbahnhof ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A46, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal schnell erreichbar sind.

Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Natur: Insbesondere die Ohligser Heide sowie das Umfeld rund um Schloss Hackhausen, zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.

Objektbeschreibung Diese attraktive und modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Holzpelletanlage, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus, die sowohl für Familien als auch für Paare ideal geeignet ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die einladende Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Raumkonzept wird durch funktionale und gut geschnittene Flächen ergänzt, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort erheblich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein zugehöriger Stellplatz gewährleistet bequemes Parken direkt am Objekt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 980 €. Damit stellt sie eine interessante und solide Kapitalanlage dar, insbesondere für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Bauweise, eine moderne Ausstattung und stabile Mieteinnahmen legen. Ausstattung Moderne Holzpelletheizung (umweltfreundlich und effizient) Neu installierte Gegensprechanlage Helle und großzügige Wohnräume mit durchdachter Aufteilung Offener Wohn- und Küchenbereich Loggia mit angenehmem Außenbereich Personenaufzug für bequemen Zugang Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Stellplatz direkt am Objekt Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2012) Vermietet: Ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen (Kaltmiete 980 € Lage Die Immobilie befindet sich in der Hackhauser Straße im Solinger Stadtteil Ohligs/Aufderhöhe und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter infrastruktureller Anbindung. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Zentrum von Ohligs, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Solinger Hauptbahnhof ist in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem bestehen gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A46, wodurch auch umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal schnell erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten in der Umgebung. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Natur: Insbesondere die Ohligser Heide sowie das Umfeld rund um Schloss Hackhausen, zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre gute Erreichbarkeit und Infrastruktur überzeugt. Sonstiges Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengetragen zu haben uns sind gewissenhaft bemüht, stets korrekte und vollständige Angaben zu machen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Die o.g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.