Bezugsfreie Wohnung | vollmöbliert | TG-Stellplatz optional | provisionsfrei | Berlin-Westend

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.315 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung, im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen.

Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2025 neu möbliert und ausgestattet. Sie war kurzzeitig vermietet und ist nun bezugsfrei. Dies ermöglicht sowohl einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Durch die Vollausstattung (inkl. Bettzeug, Handtücher, Geschirr etc.) eignet sich die Wohnung ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung.

Die Wohnfläche von rund 45m² verteilt sich auf den Flur, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer.

Die WEG ist gut verwaltet. Das Hausgeld beträgt lediglich 207€ inkl. Heizkosten und es stehen keine Sonderumlagen an.

Der Wohnung zugehörig ist ein eigener, großer Kellerraum. Es wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, was bei Vermietung eine höhere Abschreibung ermöglicht.

Außerdem kann bei Bedarf direkt gegenüber des Hauses ein KFZ-Stellplatz für 19.800€ hinzuerworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit nicht vermietet.

Besichtigungen sind täglich bis 03.07.2026 möglich, dann erst wieder ab 13.07.2026.

Ausstattung Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Lage Die Tharauer Allee befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Anschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal - die Stadtautobahn A100 sowie die AVUS (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Grunewald, der Olympiapark und mehrere kleinere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Tharauer Allee is located in the sought-after Berlin district of Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf) and is characterized by its quiet, green residential area. The surroundings are dominated by well-maintained old buildings, lots of trees, and a pleasant, established neighborhood.

Public transport connections are excellent: bus and underground stations are within walking distance, providing quick access to Berlin city center and major transport hubs. The location is also ideal for car travel - the A100 city highway and the AVUS (A115) are just a few minutes away.

Shops for daily needs, restaurants, cafés, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity. For leisure and recreation, the Grunewald forest, the Olympic Park, and several smaller green spaces offer a wide range of opportunities for walking, sports, and relaxation.

The combination of a quiet residential atmosphere, good infrastructure, and natural surroundings makes the location particularly attractive for tenants who want to combine urban living with a high quality of life.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt privat aus Eigenbestand. Ihr Ansprechpartner Herr Seibert 0151-58865707

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung, im Dachgeschoss (2.OG) eines Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Die Wohnung ist gepflegt und wurde 2025 neu möbliert und ausgestattet. Sie war kurzzeitig vermietet und ist nun bezugsfrei. Dies ermöglicht sowohl einen sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung. Durch die Vollausstattung (inkl. Bettzeug, Handtücher, Geschirr etc.) eignet sich die Wohnung ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung. Die Wohnfläche von rund 45m² verteilt sich auf den Flur, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer. Die WEG ist gut verwaltet. Das Hausgeld beträgt lediglich 207€ inkl. Heizkosten und es stehen keine Sonderumlagen an. Der Wohnung zugehörig ist ein eigener, großer Kellerraum. Es wurde ein Restnutzungsdauergutachten erstellt, was bei Vermietung eine höhere Abschreibung ermöglicht. Außerdem kann bei Bedarf direkt gegenüber des Hauses ein KFZ-Stellplatz für 19.800€ hinzuerworben werden. Dieser ist ebenfalls derzeit nicht vermietet. Besichtigungen sind täglich bis 03.07.2026 möglich, dann erst wieder ab 13.07.2026. Ausstattung Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen Lage Die Tharauer Allee befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) und zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage aus. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, viel Baumbestand und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und U-Bahn-Anschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal - die Stadtautobahn A100 sowie die AVUS (A115) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der Grunewald, der Olympiapark und mehrere kleinere Grünanlagen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Tharauer Allee is located in the sought-after Berlin district of Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf) and is characterized by its quiet, green residential area. The surroundings are dominated by well-maintained old buildings, lots of trees, and a pleasant, established neighborhood. Public transport connections are excellent: bus and underground stations are within walking distance, providing quick access to Berlin city center and major transport hubs. The location is also ideal for car travel - the A100 city highway and the AVUS (A115) are just a few minutes away. Shops for daily needs, restaurants, cafés, doctors, and pharmacies are located in the immediate vicinity. For leisure and recreation, the Grunewald forest, the Olympic Park, and several smaller green spaces offer a wide range of opportunities for walking, sports, and relaxation. The combination of a quiet residential atmosphere, good infrastructure, and natural surroundings makes the location particularly attractive for tenants who want to combine urban living with a high quality of life. Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt privat aus Eigenbestand. Ihr Ansprechpartner Herr Seibert 0151-58865707 ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 253 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung | vollmöbliert | TG-Stellplatz optional | provisionsfrei | Berlin-Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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