Exklusives Wohnen: Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in idyllischer Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46449

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

2.983 €

pro m²

Beschreibung

Ihre neue Immobilie verfügt über einen attraktiven, modernen Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit direktem Zugang zu Ihrer blickgeschützten Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, einem geräumigen Schlafzimmer, einem zeitlos gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einem großzügigen Abstellraum.

Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrem exklusiven Außenstellplatz parken, der über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen ist.

Ausstattung Wohnung: • Moderner 2-Zimmer-Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Offene Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche • Modernes halbhoch gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren sowie hochwertige Glasschiebetür im Wohn- und Essbereich • Moderner Fliesenboden in Eingangsbereich, Badezimmer und Küche • Moderne Laminatböden in warmer Holzoptik in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen • Große, helle Fensterfront im Essbereich • Großzügige geflieste Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung

Gebäude und Anlage: • Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit moderner Putz- und Klinkerfassade • Überdachter und beleuchteter Eingangsbereich • Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände • 4 Parteien im Gebäude und nur einen direkten Nachbarn

Sonstiges (Keller etc.): • Eigener Kellerraum mit überdurchschnittlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Exklusiver Außenstellplatz vor dem Haus • Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze in der näheren Umgebung

Lage Ihr neues Zuhause befindet sich an der Bahnhofstraße im Hamminkelner Ortsteil Mehrhoog – mitten im sogenannten „Dorf im Grünen“ am Niederrhein. Die Bahnhofstraße bildet die zentrale Achse des Ortsteils, dennoch ist das Wohnumfeld von einem dörflichen, familienfreundlichen Charakter geprägt. Durch die Lage im gewachsenen Wohnbereich profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern, zum Bahnhof Mehrhoog sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im direkten Umfeld finden Sie nahezu alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ein EDEKA-Supermarkt liegt nur rund 90 m entfernt, Bäckerei und Café Winkelmann erreichen Sie nach ca. 170 m, die Sonnen-Apotheke nach etwa 260 m. Auch eine Hausarztpraxis sowie weitere Dienstleister, Gastronomie und kleinere Geschäfte sind im Ortsteil Mehrhoog in wenigen Gehminuten erreichbar; ergänzendes Angebot bieten die Zentren von Hamminkeln und Wesel.

Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Ihre gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 60 m2 Wohnfläche und ist eine von lediglich vier Wohneinheiten in dem Gebäude. Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 in einer zentralen Lage im Ortsteil Mehrhoog in Hamminkeln errichtet. Ihre Wohnung wurde, wie auch das Gebäude, fortlaufend gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Aktuell wird die Eigentumswohnung noch von Mietern bewohnt. Ihre neue Immobilie verfügt über einen attraktiven, modernen Grundriss mit zwei Zimmern. Ihre Wohneinheit besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigen Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche mit direktem Zugang zu Ihrer blickgeschützten Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung, einem geräumigen Schlafzimmer, einem zeitlos gestalteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie einem großzügigen Abstellraum. Darüber hinaus gehören zu Ihrer Wohnung noch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Zudem können Sie Ihr Fahrzeug auf Ihrem exklusiven Außenstellplatz parken, der über eine gepflasterte Einfahrt zu erreichen ist. Ausstattung Wohnung: • Moderner 2-Zimmer-Grundriss • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse • Offene Küche mit Platz für eine passgenaue Einbauküche • Modernes halbhoch gefliestes Badezimmer, u.a. ausgestattet mit ebenerdiger Dusche • Hell gestaltete Wände und Decken • Moderne, weiße Innentüren sowie hochwertige Glasschiebetür im Wohn- und Essbereich • Moderner Fliesenboden in Eingangsbereich, Badezimmer und Küche • Moderne Laminatböden in warmer Holzoptik in Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer • Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen • Große, helle Fensterfront im Essbereich • Großzügige geflieste Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung Gebäude und Anlage: • Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit moderner Putz- und Klinkerfassade • Überdachter und beleuchteter Eingangsbereich • Gefliestes, hell gestaltetes Treppenhaus • Gepflegtes Gebäude sowie Gelände • 4 Parteien im Gebäude und nur einen direkten Nachbarn Sonstiges (Keller etc.): • Eigener Kellerraum mit überdurchschnittlichem Stauraum • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum • Exklusiver Außenstellplatz vor dem Haus • Zahlreiche, kostenfreie Parkplätze in der näheren Umgebung Lage Ihr neues Zuhause befindet sich an der Bahnhofstraße im Hamminkelner Ortsteil Mehrhoog – mitten im sogenannten „Dorf im Grünen“ am Niederrhein. Die Bahnhofstraße bildet die zentrale Achse des Ortsteils, dennoch ist das Wohnumfeld von einem dörflichen, familienfreundlichen Charakter geprägt. Durch die Lage im gewachsenen Wohnbereich profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern, zum Bahnhof Mehrhoog sowie zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld finden Sie nahezu alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ein EDEKA-Supermarkt liegt nur rund 90 m entfernt, Bäckerei und Café Winkelmann erreichen Sie nach ca. 170 m, die Sonnen-Apotheke nach etwa 260 m. Auch eine Hausarztpraxis sowie weitere Dienstleister, Gastronomie und kleinere Geschäfte sind im Ortsteil Mehrhoog in wenigen Gehminuten erreichbar; ergänzendes Angebot bieten die Zentren von Hamminkeln und Wesel. Sonstiges Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 133 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen: Neuwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung