Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Karlshorst (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Eine Maklerprovision entfällt daher (Anrufe oder Nachrichten von Maklern, die „helfen“ wollen, werden ignoriert).

Lage Das Haus befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Straßenverzeichnis Wohnlage zum Berliner Mietspiegel (im Internet einsehbar), das zwischen „einfachen“, „mittleren“ und „guten“ Wohnlagen unterscheidet, bewertet die Wohnlage als „gut“. Mehrere Supermärkte, Bioläden, Restaurants, Cafés, Kitas, Kinderspielplätze und Arztpraxen sind fußläufig bequem zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof Karlshorst sind es nur drei Minuten Fußweg. Der Weg ins Berliner Zentrum ist ebenfalls kurz. Die Fahrt mit der S-Bahn bis zum Alexanderplatz dauert 16 Minuten, bis zum Bahnhof Friedrichstr. 20 Minuten. Der Berliner Ortsteil Karlshorst, bekannt unter anderem durch seine Trabrennbahn, ist ein Wohnviertel mit einer bewegten Geschichte und einer durchweg gut erhaltenen und modernisierten Altbausubstanz, die in den vergangenen Jahren durch Neubauten ergänzt wurde. Er verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit den zahllosen Möglichkeiten einer Großstadt. Gesteigert wird die Attraktivität der Wohnlage durch ausgedehnte Grünflächen. Dazu gehören neben dem Rheinsteinpark, der nur drei Gehminuten entfernt ist, vor allem die in unmittelbarer Nähe liegende Wuhlheide und der Biesenhorster Sand, die zu Fuß oder per Fahrrad bequem erkundet werden können. In der Wuhlheide befinden sich mehrere Schwimmbäder und das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) für Kinder und Jugendliche. In unmittelbarer Nähe von Karlshorst liegt ferner der Berliner Tierpark, der als größter Landschaftstierpark Europas gilt. Mit dem Fahrrad sind auch der Müggelsee, die Rummelsburger Bucht und die Kaulsdorfer Seen, ein 94 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet, gut erreichbar.

English speaking customers are welcome!

Objektbeschreibung Angeboten wird eine helle Altbauwohnung in der Andernacher Str. 2. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und hat drei großzügig geschnittene Zimmer von 33, 20 und 19 qm Größe. Alle Zimmer haben Echtholzböden, teilweise mit Fischgrätparkett, und Doppelkastenfenster. Die Wohnung verfügt ferner über einen Balkon, ein Badezimmer mit Tageslicht, eine moderne voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Waschmaschine), eine Abstellkammer und ein Kellerabteil. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Eine Maklerprovision entfällt daher (Anrufe oder Nachrichten von Maklern, die „helfen“ wollen, werden ignoriert). Lage Das Haus befindet sich in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Das Straßenverzeichnis Wohnlage zum Berliner Mietspiegel (im Internet einsehbar), das zwischen „einfachen“, „mittleren“ und „guten“ Wohnlagen unterscheidet, bewertet die Wohnlage als „gut“. Mehrere Supermärkte, Bioläden, Restaurants, Cafés, Kitas, Kinderspielplätze und Arztpraxen sind fußläufig bequem zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof Karlshorst sind es nur drei Minuten Fußweg. Der Weg ins Berliner Zentrum ist ebenfalls kurz. Die Fahrt mit der S-Bahn bis zum Alexanderplatz dauert 16 Minuten, bis zum Bahnhof Friedrichstr. 20 Minuten. Der Berliner Ortsteil Karlshorst, bekannt unter anderem durch seine Trabrennbahn, ist ein Wohnviertel mit einer bewegten Geschichte und einer durchweg gut erhaltenen und modernisierten Altbausubstanz, die in den vergangenen Jahren durch Neubauten ergänzt wurde. Er verbindet die Ruhe einer Kleinstadt mit den zahllosen Möglichkeiten einer Großstadt. Gesteigert wird die Attraktivität der Wohnlage durch ausgedehnte Grünflächen. Dazu gehören neben dem Rheinsteinpark, der nur drei Gehminuten entfernt ist, vor allem die in unmittelbarer Nähe liegende Wuhlheide und der Biesenhorster Sand, die zu Fuß oder per Fahrrad bequem erkundet werden können. In der Wuhlheide befinden sich mehrere Schwimmbäder und das Freizeit- und Erholungszentrum (FEZ) für Kinder und Jugendliche. In unmittelbarer Nähe von Karlshorst liegt ferner der Berliner Tierpark, der als größter Landschaftstierpark Europas gilt. Mit dem Fahrrad sind auch der Müggelsee, die Rummelsburger Bucht und die Kaulsdorfer Seen, ein 94 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet, gut erreichbar. English speaking customers are welcome!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Bezugsfrei ab: 14.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Karlshorst (provisionsfrei)

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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