Potenzial zur individuellen Gestaltung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86562

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das insgesamt 849 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen rund 70 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei eine Fläche von etwa 48 m², die – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dettenhofen der Gemeinde Berg im Gau und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Schrobenhausen und Neuburg bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Städten Karlshuld und Schrobenhausen. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküchen und weiterer Möbel ist nach Absprache möglich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen.

-Ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 849 m² großen Grundstück -Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen -Separate Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche -Insgesamt 10 Zimmer -7 Schlafzimmer -3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC -Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der Einliegerwohnung -Ca. 30 m² große Sonnenterrasse -Vollunterkellertes Haupthaus -Beheizte Kellerräume -Gedämmtes Dachgeschoss -Neue Dachflächenfenster -Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2019/2020) -Erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper -Warmwasserbereitung im Haupthaus über die Zentralheizung -Warmwasserbereitung in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer -Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung -Erneuerte Wasserleitungen, Bodenbeläge und Küche in der Einliegerwohnung (2022/2023) -Zwei Garagen -Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück -Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -Dachboden -Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche -Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit (ca. 48 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Übernahme der Einbauküchen sowie weiterer Möbel nach Absprache möglich.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dettenhofen der Gemeinde Berg im Gau im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Im Ort stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schrobenhausen und Neuburg an der Donau und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Karlshuld und Schrobenhausen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ingolstadt, Neuburg an der Donau, Augsburg und München gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisierte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, naturnahe Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² auf einem 849 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das im Jahr 1963 errichtete Haupthaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet auf drei Etagen rund 160 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt sieben Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wobei zwei Kellerräume beheizt sind und sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Lagerraum nutzen lassen. Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss vollständig gedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Darüber hinaus erhielt das Haus im Jahr 2019 eine moderne Gas-Zentralheizung mit vollständig erneuerten Heizungsleitungen und Heizkörpern. Die Versorgung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank, während die Warmwasserbereitung komfortabel über die Heizungsanlage sichergestellt wird. Diese Investitionen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine zuverlässige technische Ausstattung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Anbau, die ursprünglich Ende der 1960er-Jahre errichtet und in den Jahren 2022 bis 2023 hochwertig fertiggestellt wurde. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger und offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, etwa 30 m² große Terrasse dar, die einen herrlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet. Im Rahmen der Fertigstellung wurden unter anderem die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Küche vollständig erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen separaten Durchlauferhitzer. *Energieausweis in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt Ausstattung Das insgesamt 849 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und bietet neben den Wohngebäuden ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Darüber hinaus stehen rund 70 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Besonders interessant ist dabei eine Fläche von etwa 48 m², die – vorbehaltlich der Genehmigung durch das zuständige Bauamt – zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristigen Plänen. Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Dettenhofen der Gemeinde Berg im Gau und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Schrobenhausen und Neuburg bequem mit dem Schulbus erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den nahegelegenen Städten Karlshuld und Schrobenhausen. Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküchen und weiterer Möbel ist nach Absprache möglich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Zuhause näher vorzustellen. -Ca. 250 m² Wohnfläche auf einem 849 m² großen Grundstück -Haupthaus mit ca. 160 m² Wohnfläche auf drei Ebenen -Separate Einliegerwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche -Insgesamt 10 Zimmer -7 Schlafzimmer -3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC -Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich in der Einliegerwohnung -Ca. 30 m² große Sonnenterrasse -Vollunterkellertes Haupthaus -Beheizte Kellerräume -Gedämmtes Dachgeschoss -Neue Dachflächenfenster -Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2019/2020) -Erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper -Warmwasserbereitung im Haupthaus über die Zentralheizung -Warmwasserbereitung in der Einliegerwohnung über Durchlauferhitzer -Modernisiertes Badezimmer in der Einliegerwohnung -Erneuerte Wasserleitungen, Bodenbeläge und Küche in der Einliegerwohnung (2022/2023) -Zwei Garagen -Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück -Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten -Dachboden -Rund 70 m² zusätzliche Nutzfläche -Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit (ca. 48 m², vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) -Übernahme der Einbauküchen sowie weiterer Möbel nach Absprache möglich. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dettenhofen der Gemeinde Berg im Gau im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Die ländliche Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich ideal für Familien sowie alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Im Ort stehen ein Kindergarten und eine Grundschule zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Schrobenhausen und Neuburg an der Donau und sind bequem mit dem Schulbus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahegelegenen Orten Karlshuld und Schrobenhausen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Ingolstadt, Neuburg an der Donau, Augsburg und München gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer familienfreundlichen Umgebung und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.500 €): 2.031 € / Monat
20% Eigenkapital (95.000 €): 1.805 € / Monat
30% Eigenkapital (142.500 €): 1.579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 110 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial zur individuellen Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung