Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - für Kapitalanleger!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.421 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die gemeinschaftlichen Gartenanlagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Auch das Dach des Gebäudes wurde 2011 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme.

Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 533 €.

Ausstattung

Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof
alle Räume sind vom Flur aus begehbar
Küche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Erneuerte Fenster
eigener Kellerabteil mit ca. 5m2
Zentralheizung
Wohnung 2010 umfassend saniert und in 2020 neu gestrichen
Dachsanierung 2011
ruhiger, begrünter Gemeinschaftshof

Lage Die Wohnung befindet sich in der Berlin‑Spandau, rund 1,3 km nordwestlich der historischen Altstadt Spandau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt Spandau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Verbindung in andere Teile von Berlin gewährleistet.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1938 in ruhiger Wohnlage von Spandau. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist und für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die gemeinschaftlichen Gartenanlagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend saniert. Auch das Dach des Gebäudes wurde 2011 vollständig erneuert. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme. Die Immobilie ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 533 €. Ausstattung - Wintergarten mit Blick in den begrünten Innenhof - alle Räume sind vom Flur aus begehbar - Küche vorhanden - Badezimmer mit Badewanne - Erneuerte Fenster - eigener Kellerabteil mit ca. 5m2 - Zentralheizung - Wohnung 2010 umfassend saniert und in 2020 neu gestrichen - Dachsanierung 2011 - ruhiger, begrünter Gemeinschaftshof Lage Die Wohnung befindet sich in der Berlin‑Spandau, rund 1,3 km nordwestlich der historischen Altstadt Spandau. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Altstadt Spandau bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist eine schnelle Verbindung in andere Teile von Berlin gewährleistet. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirk-sam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 188 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Blick ins Grüne - für Kapitalanleger!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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