2 Terrassen - Attraktives Bau-Ensemble - Top City-Lage, Ruhig & Mit Vielen Parkanlagen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

7.242 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnensemble wurde 2017 erbaut, und die Wohnung ist praktisch im Hochparterre gelegen sowie ruhig ausgerichtet.

Eine Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf einen Flur mit Platz für die Garderobe; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne nebst einer bodentiefen Dusche; ein Schlafzimmer sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens und einem Tresenbereich. Zwei Terrassen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 19,61 m², mit Gartenbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse vom Wohn-/Essbereich, mit einer Nutzfläche von ca. 10,41 m², ist westlich ausgerichtet, und die Terrasse vom Schlafzimmer, von ca. 9,2 m², ist östlich ausgerichtet. Beide bieten ausreichend Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet. Die bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung.

Begrünte Außenanlagen, separate Fahrradräume in der Wohnanlage sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Lage IM HERZEN VON BERLIN!

Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Berlin Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name geht auf den 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark zurück. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und unverwechselbarem Berliner Charme.

In wenigen Minuten erreichbar sind bekannte Berliner Hotspots wie der Potsdamer Platz, der Gendarmenmarkt sowie die Mall of Berlin mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung verbindet damit Kultur, Freizeit und Geschichte auf attraktive Weise.

Das Umfeld zeigt sich facettenreich. In der näheren Umgebung befinden sich Galerien, Theater, Live Musik Spielstätten und Kulturzentren. Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere attraktive Grünflächen. Der Park am Gleisdreieck sowie der Mendelssohn-Bartholdy-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Beide Parks bieten großzügige Freiflächen und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser zentralen Lage bei.

Das stadtbekannte Tempodrom ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die architektonisch markante Konzert und Eventlocation bietet Platz für bis zu 4.200 Gäste und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Lage im Herzen Berlins mit exzellenter Anbindung innerhalb des S Bahn Rings, in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz und zum Landwehrkanal. Über die U Bahnhöfe U-Bahnhof Möckernbrücke und U-Bahnhof Hallesches Tor mit den Linien U1, U3, U6 und U7 sowie den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof mit den Linien S1, S2, S25 und S26 sind weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien.

Objektbeschreibung Das Wohnensemble wurde 2017 erbaut, und die Wohnung ist praktisch im Hochparterre gelegen sowie ruhig ausgerichtet. Eine Wohnfläche von ca. 62 m² verteilt sich auf einen Flur mit Platz für die Garderobe; ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne nebst einer bodentiefen Dusche; ein Schlafzimmer sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten der Firma Siemens und einem Tresenbereich. Zwei Terrassen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 19,61 m², mit Gartenbereich sind ebenfalls vorhanden. Die Terrasse vom Wohn-/Essbereich, mit einer Nutzfläche von ca. 10,41 m², ist westlich ausgerichtet, und die Terrasse vom Schlafzimmer, von ca. 9,2 m², ist östlich ausgerichtet. Beide bieten ausreichend Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet. Die bodentiefen Kunststofffenster sind dreifach verglast und verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung. Begrünte Außenanlagen, separate Fahrradräume in der Wohnanlage sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Lage IM HERZEN VON BERLIN! Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Berlin Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name geht auf den 66 m hohen Kreuzberg im Viktoriapark zurück. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und unverwechselbarem Berliner Charme. In wenigen Minuten erreichbar sind bekannte Berliner Hotspots wie der Potsdamer Platz, der Gendarmenmarkt sowie die Mall of Berlin mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die Umgebung verbindet damit Kultur, Freizeit und Geschichte auf attraktive Weise. Das Umfeld zeigt sich facettenreich. In der näheren Umgebung befinden sich Galerien, Theater, Live Musik Spielstätten und Kulturzentren. Supermärkte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere attraktive Grünflächen. Der Park am Gleisdreieck sowie der Mendelssohn-Bartholdy-Park laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Beide Parks bieten großzügige Freiflächen und tragen zur hohen Wohnqualität in dieser zentralen Lage bei. Das stadtbekannte Tempodrom ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Die architektonisch markante Konzert und Eventlocation bietet Platz für bis zu 4.200 Gäste und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Insgesamt handelt es sich um eine repräsentative Lage im Herzen Berlins mit exzellenter Anbindung innerhalb des S Bahn Rings, in unmittelbarer Nähe zum Potsdamer Platz und zum Landwehrkanal. Über die U Bahnhöfe U-Bahnhof Möckernbrücke und U-Bahnhof Hallesches Tor mit den Linien U1, U3, U6 und U7 sowie den S-Bahnhof Anhalter Bahnhof mit den Linien S1, S2, S25 und S26 sind weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Terrassen - Attraktives Bau-Ensemble - Top City-Lage, Ruhig & Mit Vielen Parkanlagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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