Charmantes EFH in sonniger Aussichtslage mit tollem Garten, Einliegerwohnung und 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73776

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum großen, umlaufenden Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dank seiner Süd-Ausrichtung bietet er ideale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich auf Gartenebene. Die weitläufige Terrasse präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit außergewöhnlicher Größe und hoher Aufenthaltsqualität. Sie bietet reichlich Platz für gesellige Runden, entspannte Stunden im Freien oder größere Zusammenkünfte und geht fließend in den liebevoll angelegten Garten über. Diese grüne Oase vermittelt eine beinahe urlaubsähnliche Atmosphäre – ein Ort der Ruhe, der Entspannung und des gemeinsamen Erlebens im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch die separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad sowie eigenem Zugang. Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Bereich für ältere Kinder, Büro oder zur Eigennutzung. Sie schafft zusätzliche Flexibilität und stellt zugleich eine interessante Option zur Generierung von Mieteinnahmen dar.

Das Raumangebot im Erd- und Obergeschoss zeigt sich klassisch und zugleich funktional durchdacht. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben praktischen Nutzflächen steht hier ein großzügiger Allzweckraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Eine integrierte Bar verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst vielseitiges Zuhause mit viel Platz, klar strukturierter Raumaufteilung und einem besonderen Augenmerk auf Licht, Freiraum und Lebensqualität – eingebettet in eine ruhige und sehr gute Wohnlage mit herrlichem Ausblick.

Ausstattung • 7 Zimmer • 3 Bäder • 2 Garagen + 1 Stellplatz • Hobbyraum / Partyraum • Kellerräume • Toller Garten in Süd-Aussichtslage

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet der charmanten Gemeinde Altbach. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Alle Wege des täglichen Lebens sind angenehm kurz: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in nur ca. 5 Autominuten erreicht – ideal für Pendler und alle, die schnelle und direkte Verbindungen schätzen. Eine Bushaltestelle liegt zudem nur rund 4 Minuten von der Haustüre entfernt.

Altbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso befinden sich im Ortskern ein Bioladen, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Postamt. Die Nähe zu den umliegenden Städten unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Esslingen und Plochingen sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Gemeinde überzeugt durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot: Mehrere Sportvereine, darunter Turn- und Radvereine, ein Musikverein sowie das Deutsche Rote Kreuz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys und ehrenamtliches Engagement. Für Familien besonders attraktiv sind das Hallenbad, mehrere Spielplätze, die Grundschule sowie die angrenzende Sporthalle.

Wer die Natur liebt, findet im Heinrich-Mayer-Park sowie im angrenzenden Waldgebiet entlang des Katzenlohbachs ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Wandern – perfekt, um in unmittelbarer Umgebung frische Luft und Ruhe zu genießen.

Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten dieses Einfamilienhauses wird deutlich, dass hier eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl harmonisch miteinander verbunden sind. In ruhiger Lage gelegen und mit einem beeindruckenden Blick in die Ferne, eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer vielfältige Möglichkeiten bereithält. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum großen, umlaufenden Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dank seiner Süd-Ausrichtung bietet er ideale Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich auf Gartenebene. Die weitläufige Terrasse präsentiert sich als geschützter Rückzugsort mit außergewöhnlicher Größe und hoher Aufenthaltsqualität. Sie bietet reichlich Platz für gesellige Runden, entspannte Stunden im Freien oder größere Zusammenkünfte und geht fließend in den liebevoll angelegten Garten über. Diese grüne Oase vermittelt eine beinahe urlaubsähnliche Atmosphäre – ein Ort der Ruhe, der Entspannung und des gemeinsamen Erlebens im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch die separate Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern, Wohnküche, Tageslichtbad sowie eigenem Zugang. Diese Einheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Bereich für ältere Kinder, Büro oder zur Eigennutzung. Sie schafft zusätzliche Flexibilität und stellt zugleich eine interessante Option zur Generierung von Mieteinnahmen dar. Das Raumangebot im Erd- und Obergeschoss zeigt sich klassisch und zugleich funktional durchdacht. Mehrere gut geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem bemerkenswerten Platzangebot. Neben praktischen Nutzflächen steht hier ein großzügiger Allzweckraum mit direktem Zugang in den Garten zur Verfügung. Eine integrierte Bar verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst vielseitiges Zuhause mit viel Platz, klar strukturierter Raumaufteilung und einem besonderen Augenmerk auf Licht, Freiraum und Lebensqualität – eingebettet in eine ruhige und sehr gute Wohnlage mit herrlichem Ausblick. Ausstattung • 7 Zimmer • 3 Bäder • 2 Garagen + 1 Stellplatz • Hobbyraum / Partyraum • Kellerräume • Toller Garten in Süd-Aussichtslage Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und schönen Wohngebiet der charmanten Gemeinde Altbach. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Alle Wege des täglichen Lebens sind angenehm kurz: Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in nur ca. 5 Autominuten erreicht – ideal für Pendler und alle, die schnelle und direkte Verbindungen schätzen. Eine Bushaltestelle liegt zudem nur rund 4 Minuten von der Haustüre entfernt. Altbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und verbindet ruhiges Wohnen mit einer verkehrsgünstigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi und Lidl sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar, ebenso befinden sich im Ortskern ein Bioladen, eine Apotheke, eine Bäckerei sowie ein Postamt. Die Nähe zu den umliegenden Städten unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Esslingen und Plochingen sind jeweils in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, die Stuttgarter Innenstadt in rund 30 Minuten. Auch der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehrslage in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde überzeugt durch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot: Mehrere Sportvereine, darunter Turn- und Radvereine, ein Musikverein sowie das Deutsche Rote Kreuz bieten zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys und ehrenamtliches Engagement. Für Familien besonders attraktiv sind das Hallenbad, mehrere Spielplätze, die Grundschule sowie die angrenzende Sporthalle. Wer die Natur liebt, findet im Heinrich-Mayer-Park sowie im angrenzenden Waldgebiet entlang des Katzenlohbachs ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Joggen oder Wandern – perfekt, um in unmittelbarer Umgebung frische Luft und Ruhe zu genießen. Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Telefon: 0711 / 18 42 961 16

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 698.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.800 €): 2.984 € / Monat
20% Eigenkapital (139.600 €): 2.652 € / Monat
30% Eigenkapital (209.400 €): 2.321 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 693 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes EFH in sonniger Aussichtslage mit tollem Garten, Einliegerwohnung und 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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