Design trifft Weitblick: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und High-End-Ausstattung in Bestlage

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

1.779.000 €

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.404 €

pro m²

Beschreibung

Ein Spaziergang zum Boxhagener Platz, ein frisches Croissant vom Kiezbäcker, ein Lächeln von der Barista in Ihrem Lieblingscafé. Zurück im Penthouse wird gekocht, gearbeitet, gelebt. Die Klimaanlage hält das Raumklima angenehm, das hochwertige Mehrschichtparkett sorgt für wohnliche Eleganz. Gäste fühlen sich willkommen – mit eigenem Duschbad, während Sie sich im en suite Bad mit Wanne zurückziehen können.

Am Abend führt Sie die Innentreppe hinauf – auf Ihre private Dachterrasse mit 360°-Panorama. Der Himmel über Berlin färbt sich rosa, die Lichter der Stadt erwachen. Es duftet nach Sommer, nach Zuhause. Sie atmen tief ein und wissen: Das ist mehr als Wohnen. Das ist Lebensqualität in ihrer schönsten Form.

Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne •Aufdachterrasse mit 360°-Blick •Klimatisierung •Abstellraum/HWR in der Wohnung •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Personenaufzug

Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.

•Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER

Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Objektbeschreibung Der Tag beginnt mit einem Lächeln. Sonnenlicht flutet durch die dreifach verglasten Aluminiumfenster, die den Blick freigeben auf den stillen Innenhof. Draußen pulsiert Friedrichshain – drinnen: Ruhe, Wärme und ein Gefühl von Ankommen. Die Fußbodenheizung schenkt Wohlbehagen, während Sie barfuß durch den offen gestalteten Wohnbereich gehen, vorbei an Ihrer stilvollen Designküche, hinaus auf die Terrasse. Ein erster Kaffee. Vogelgezwitscher. Und mitten in Berlin – ein Moment voller Frieden. Ein Spaziergang zum Boxhagener Platz, ein frisches Croissant vom Kiezbäcker, ein Lächeln von der Barista in Ihrem Lieblingscafé. Zurück im Penthouse wird gekocht, gearbeitet, gelebt. Die Klimaanlage hält das Raumklima angenehm, das hochwertige Mehrschichtparkett sorgt für wohnliche Eleganz. Gäste fühlen sich willkommen – mit eigenem Duschbad, während Sie sich im en suite Bad mit Wanne zurückziehen können. Am Abend führt Sie die Innentreppe hinauf – auf Ihre private Dachterrasse mit 360°-Panorama. Der Himmel über Berlin färbt sich rosa, die Lichter der Stadt erwachen. Es duftet nach Sommer, nach Zuhause. Sie atmen tief ein und wissen: Das ist mehr als Wohnen. Das ist Lebensqualität in ihrer schönsten Form. Ausstattung •Gründerzeitgebäude mit Neubau-Standard •Außergewöhnliche Fassaden •Hofgarten mit hübscher Gestaltung •Aluminiumfenster mit 3-facher Isolierverglasung •Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrasse •Fußbodenheizung und Echtholz-Mehrschichtparkett •Badezimmer 1: Gäste-Badezimmer mit Dusche; Badezimmer 2: en suite Badezimmer mit Badewanne •Aufdachterrasse mit 360°-Blick •Klimatisierung •Abstellraum/HWR in der Wohnung •Klingel- und Video-Gegensprechanlage •Personenaufzug Lage SIMPLON 10-12 befindet sich im aufstrebenden Berliner Stadtteil Friedrichshain, einem der lebendigsten und dynamischsten Viertel der Hauptstadt. Die Simplonstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte entfernt von der berühmten Simon-Dach-Straße, die für ihre zahlreichen Bars, Restaurants und Cafés bekannt ist. In der Nähe befinden sich auch der Boxhagener Platz und der Volkspark Friedrichshain, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. •Friedrichshain – Boxhagener Kiez •Zahlreiche Cafés, Restaurants und Läden direkt im Kiez •Wochenmarkt und Flohmarkt auf dem Boxhagener Platz •180 m zur nächsten Tram-Haltestelle (M13) •650 m zum RAW-Gelände mit Haubentaucher, Bars und Clubs •850 m bis zum Bahnhof Warschauer Straße (S3, S5, S7, S9, S45, S75, S85, U1, U3) •900 m zum Bahnhof Ostkreuz (S-Bahn, IC, RB) •5 Min. mit dem Fahrrad zur Oberbaumbrücke und Spree •10 Min. mit dem Fahrrad zur Rummelburger Bucht und zum Treptower Park •20 Autominuten zum Potsdamer Platz •30 Autominuten zum Hauptstadtflughafen BER Sonstiges Dieses und weitere 70 Immobilienprojekte können Sie jetzt in Berlins erster Immobilien-Erlebniswelt entdecken und digital erleben. Sie finden uns: Unter den Linden 39, 10117 Berlin - direkte an der Friedrichstraße. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.779.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (177.900 €): 7.605 € / Monat
20% Eigenkapital (355.800 €): 6.760 € / Monat
30% Eigenkapital (533.700 €): 5.915 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 3.058 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Weitblick: Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und High-End-Ausstattung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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