Alleinstellung in Moers Exklusive Wohnung (2 Wohnungen) barrierefrei
Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47441
Kaufpreis
310.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
92 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
3.370 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus, sehr gute Wärmedämmung, sehr gepflegt, solide Eigentümerstruktur, überwiegend selbst genutzt
Top kernsanierte Wohnung mit variabler Nutzungsmöglichkeit -Alleinstellungsmerkmal
2 Wohnungen (60 und 32 qm) mit eigener interner Wohnungstür (ideal beispielswweise bei Pflegebedürftigeit
2 Bäder und Küche + Single Küche im Apartment
2 neue Fahrstühle
Sanierung neuster Baustandard und durchgehend sehr hochwertige Materialien
Tausch auch gegen Ein - Zwei- oder Mehrfamilienhaus in Moers Innenstadtlage denkbar
Ausstattung
Einbauküche 2x
hochwertiges Vinylparkett
dreifach verglaste Fenster
Anordnung der Bäder in der Skizze weicht vom späteren Grundriss ab, Badewanne wurde anders angeordnet
Lage
Innenstadt, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 5 bis 15 Gehminuten
Wohnung ist auf allen Seiten absolut ruhig, auch zum Hausflur durch die zusätzlichen Wohnungstüren gut abgeschirmt
Blick Richtung Düsseldorf
Sonstiges
Hausgeld inklusive Heizung
Parkplatz auf dem Grundstück
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 310.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 8 von 10
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.9.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 92 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.000 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (62.000 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (93.000 €)
- 1.031 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 292 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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