Moderner Bungalow auf großem Grundstück in bester Lage von Werder - Nahe Großer Zernsee

Bungalow zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14542

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.702 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die dank großer Fensterflächen und heller Gestaltung ein freundliches und offenes Ambiente schaffen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung öffnet. Diese Ausrichtung sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für sonnige Stunden bis in den Abend hinein – der ideale Rückzugsort für entspannte Momente im Freien.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung, betrieben über effiziente Fernwärme, sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Das ca. 789 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer großzügigen Rasenfläche auch ein praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.

Aktuell ist der Bungalow für eine monatliche Kaltmiete von 1.250 Euro vermietet und stellt damit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Werder selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region – geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Havel, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Potsdam und Berlin schnell und unkompliziert angebunden sind.

Ausstattung

Moderner Bungalow aus dem Jahr 2010 mit durchdachtem Grundriss und ebenerdiger Wohnstruktur
Ca. 121 m² Wohnfläche, großzügig auf 3 Zimmer verteilt, lichtdurchflutet und hell gestaltet
Ca. 789 m² gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, sonniger Terrasse und Südwestausrichtung für optimale Lichtverhältnisse
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Badezimmer
Großes Badezimmer, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
Praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum
Carport direkt am Haus für komfortables Parken
Effiziente Fernwärmeversorgung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
Aktuell vermietet für 1.250 € Nettokaltmiete pro Monat (JNKM ca. 15.000 €)
Attraktive Lage in Werder, naturnah und zugleich stadtnah
Nähe zur Havel mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten
Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants
Ideale Anbindung an Potsdam und Berlin

Lage Werder – abgeleitet vom Begriff „vom Wasser umflossenes Land“ – ist eine charmante Stadtinsel inmitten der Havel. Mit rund 26.000 Einwohnern zählt Werder heute zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugszielen im Berliner Umland. Nur ca. 10 Kilometer von Potsdam und ca. 40 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, vereint die Stadt naturnahe Idylle mit urbaner Nähe.

Die reizvolle Wasserlandschaft mit Havel, Schwielowsee, Glindowsee, Großem Plessower See und Zernsee verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Spaziergänge führen fast immer ans Wasser und bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Tradition und Lebensfreude spiegeln sich nicht zuletzt im berühmten Baumblütenfest wider, das zu den größten Volksfesten Deutschlands zählt.

Werder bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum „Werderpark“ mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Schulen, Kitas, ein Kino und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hervorragend ausgebaute Radwege führen durch Wälder und entlang der Havelseen – ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A10 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, Potsdam in rund 15 Minuten und Berlin bequem über die Autobahn oder per Bahn. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden. Damit vereint Werder naturnahes Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen.

Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen

DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.

Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.

7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER

01 SPEZIALISIERUNG

Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.

02 MARKTNÄHE

Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.

03 RESEARCH

Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.

04 FACHEXPERTISE

Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.

05 ERFOLG

Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.

06 DISKRETION

Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.

07 NETZWERK

Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und zugleich begehrten Lage von Werder befindet sich dieser moderne Bungalow, der im Jahr 2010 errichtet wurde. Mit seiner zeitgemäßen Architektur und einem durchdachten Grundriss auf einer Ebene überzeugt das Haus durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf drei Zimmer, die dank großer Fensterflächen und heller Gestaltung ein freundliches und offenes Ambiente schaffen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Südwestausrichtung öffnet. Diese Ausrichtung sorgt nicht nur für optimale Lichtverhältnisse, sondern auch für sonnige Stunden bis in den Abend hinein – der ideale Rückzugsort für entspannte Momente im Freien. Die Ausstattung des Hauses erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung, betrieben über effiziente Fernwärme, sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das ca. 789 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer großzügigen Rasenfläche auch ein praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Aktuell ist der Bungalow für eine monatliche Kaltmiete von 1.250 Euro vermietet und stellt damit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar. Werder selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Region – geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Havel, eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind bequem erreichbar, während Potsdam und Berlin schnell und unkompliziert angebunden sind. Ausstattung * Moderner Bungalow aus dem Jahr 2010 mit durchdachtem Grundriss und ebenerdiger Wohnstruktur * Ca. 121 m² Wohnfläche, großzügig auf 3 Zimmer verteilt, lichtdurchflutet und hell gestaltet * Ca. 789 m² gepflegtes Grundstück mit Rasenfläche, sonniger Terrasse und Südwestausrichtung für optimale Lichtverhältnisse * Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche und weiterem Badezimmer * Großes Badezimmer, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum * Praktisches Gartenhaus für Geräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum * Carport direkt am Haus für komfortables Parken * Effiziente Fernwärmeversorgung * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort * Aktuell vermietet für 1.250 € Nettokaltmiete pro Monat (JNKM ca. 15.000 €) * Attraktive Lage in Werder, naturnah und zugleich stadtnah * Nähe zur Havel mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten * Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants * Ideale Anbindung an Potsdam und Berlin Lage Werder – abgeleitet vom Begriff „vom Wasser umflossenes Land“ – ist eine charmante Stadtinsel inmitten der Havel. Mit rund 26.000 Einwohnern zählt Werder heute zu den beliebtesten Wohn- und Ausflugszielen im Berliner Umland. Nur ca. 10 Kilometer von Potsdam und ca. 40 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt, vereint die Stadt naturnahe Idylle mit urbaner Nähe. Die reizvolle Wasserlandschaft mit Havel, Schwielowsee, Glindowsee, Großem Plessower See und Zernsee verleiht der Stadt ein unverwechselbares Flair. Spaziergänge führen fast immer ans Wasser und bieten zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis. Tradition und Lebensfreude spiegeln sich nicht zuletzt im berühmten Baumblütenfest wider, das zu den größten Volksfesten Deutschlands zählt. Werder bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Einkaufszentrum „Werderpark“ mit Wochenmarkt, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Schulen, Kitas, ein Kino und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hervorragend ausgebaute Radwege führen durch Wälder und entlang der Havelseen – ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die A10 erreichen Sie in nur wenigen Minuten, Potsdam in rund 15 Minuten und Berlin bequem über die Autobahn oder per Bahn. Auch der Flughafen BER ist gut angebunden. Damit vereint Werder naturnahes Wohnen mit einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Metropolregionen. Sonstiges Ihre Werte sind bei uns in besten Händen DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind „Zuhause in besten Lagen“ und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.