Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Neubau mit Terrasse!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

722 m²

Wohnfläche

630 €

pro m²

Beschreibung

Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten!

Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 72,26 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus moderner Funktionalität und stilvollem Design. Zwei Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und lassen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, sorgt für Komfort und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Ein echtes Highlight ist der großzügige helle Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zum Balkon.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und Tiefgarage und rundet das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum.

Das Wohnkonzept besticht durch erstklassige Ausstattung und sorgfältig geplante Details. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheitsgefühl und zusätzlichen Komfort im Alltag – ein durchdachtes Zuhause, das Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis bietet..

Lage Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 700 m entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Tierpark Berlin, der Biesdorfer Park und die Nähe zum dynamischen Friedrichshain bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur und urbanem Leben.

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 17 kWh/(m²*a) Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+

Haus 6

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Objektbeschreibung Entdecken Sie urbanes Flair und ruhiges Wohnen im Zwieseler Hof – einem einzigartigen Wohnkonzept, das modernen Stadtcharme und naturnahe Erholung harmonisch miteinander verbindet. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: lebendig und modern, aber gleichzeitig eingebettet. Der Zwieseler Hof bietet eine Wohnkultur, die den Alltag entschleunigt und Ihnen Raum zum Atmen gibt. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft laden zahlreiche Spiel- und Bewegungsflächen sowie Grünanlagen zum Verweilen und gemeinsamen Erleben ein. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt – energieeffizientes Wohnen durch den Einsatz erneuerbarer Energien sorgt für eine zukunftssichere Lebensweise. Die Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro Nöfer aus Berlin, besticht durch zeitlose Eleganz und höchste Qualität. Großzügige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und barrierefreier Zugang schaffen maximalen Wohnkomfort für jede Lebensphase. Karlshorst, das „Dahlem des Ostens“, profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung an der östlichen Spreeachse. Hier erleben Sie ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung und sind dennoch schnell im Herzen Berlins – das Beste aus beiden Welten! Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 72,26 m² Wohnfläche eine harmonische Kombination aus moderner Funktionalität und stilvollem Design. Zwei Schlafzimmer laden zum Entspannen ein und lassen Raum für persönliche Gestaltungsideen. Das elegante Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, sorgt für Komfort und macht das tägliche Leben besonders angenehm. Ein echtes Highlight ist der großzügige helle Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Zugang zum Balkon. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zur Wohnung und Tiefgarage und rundet das Angebot ab. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum. Das Wohnkonzept besticht durch erstklassige Ausstattung und sorgfältig geplante Details. Die Fußbodenheizung sorgt auch an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheitsgefühl und zusätzlichen Komfort im Alltag – ein durchdachtes Zuhause, das Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis bietet.. Lage Das Projekt Zwieseler Hof befindet sich im Berliner Ortsteil Karlshorst, im Bezirk Lichtenberg. In ruhiger und grüner Umgebung entsteht hier ein neues Wohnquartier, das sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Der U-Bahnhof Biesdorf Süd liegt nur 700 m entfernt, der U-Bahnhof Tierpark und der S-Bahnhof Karlshorst sind in knapp 10 Minuten mit dem Bus erreichbar. Der Tierpark Berlin, der Biesdorfer Park und die Nähe zum dynamischen Friedrichshain bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten zwischen Natur und urbanem Leben. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 17 kWh/(m²*a) Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Haus 6 Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 722 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: NahwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.568 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Neubau mit Terrasse!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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