Wohnung mit Hausgefühl: mit Garten, Raum und Privatsphäre in Berlin-Grunewald

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

1.690.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

9.602 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Bezug zum Garten. Hohe Decken von bis zu ca. 3,80 m, große Fensterflächen und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche schaffen eine Raumwirkung, die deutlich über das übliche Maß einer Erdgeschosswohnung hinausgeht. Die Wohnung wirkt dadurch weniger wie eine klassische Stadtwohnung, sondern eher wie eine private Wohnbasis mit Hausgefühl.

Der Garten ist dabei nicht nur ein zusätzlicher Außenbereich, sondern ein wesentlicher Teil des Nutzungskonzepts. Er erweitert den Wohnraum nach draußen, schafft Abstand und bietet Platz für ruhige Stunden im Freien, Gäste oder einen Alltag, der nicht ausschließlich innerhalb der Wohnung stattfindet. Der separate Zugang über den Garten unterstreicht diesen eigenständigen Charakter.

Auch die Ausstattung passt zu diesem Anspruch: Fußbodenheizung, Einbauküche von Leicht, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Jalousien, Kamin und eine eigene Sauna schaffen einen gehobenen, komfortablen Rahmen.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Grunewald nicht nur als Adresse, sondern als ruhigeren, grünen Wohnkontext verstehen und eine großzügige Wohnung mit privatem Außenbereich suchen. Ob die Raumaufteilung zum eigenen Lebensmodell passt, zeigt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung • Sanierung / Modernisierung 2019 • Ca. 176 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Ca. 140 m² Gartenfläche • Süd-Ausrichtung des Gartens • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Kamin • Einbauküche von Leicht • Zwei Badezimmer • Gäste-WC • Sauna • Fußbodenheizung • Jalousien • Deckenhöhen bis ca. 3,80 m • Separater Zugang vom Garten • Parkähnliches Grundstücksumfeld mit ca. 5.000 m²

Lage Die Wohnung befindet sich in der Douglasstraße in Berlin-Grunewald, einer der etablierten und grünen Wohnlagen im Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand, repräsentativer Wohnarchitektur und einer deutlich zurückgenommenen Wohnatmosphäre.

Gerade für Käufer, die Berlin nicht über maximale Dichte, sondern über Ruhe, Grün und gewachsene Nachbarschaften definieren, bietet diese Lage eine klare Qualität. Grunewald steht für Abstand zum hektischen Innenstadtgefühl, ohne die Anbindung an die Stadt aufzugeben. Charlottenburg, Halensee und Schmargendorf sind gut erreichbar und ergänzen das Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs.

Ein prägender Punkt der Mikrolage ist die Nähe zum LTTC Rot-Weiß Berlin am Hundekehlesee. Das unterstreicht den Charakter dieser Adresse: grün, sportlich, privat und klar im Berliner Westen verankert.

Die Lage spricht Käufer an, die eine hochwertige Wohnadresse mit ruhigem Umfeld suchen und den Wert nicht nur in Quadratmetern, sondern auch im täglichen Lebensrahmen sehen.

Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin?

Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist.

Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer.

Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Objektbeschreibung Diese Gartenwohnung in Berlin-Grunewald richtet sich an Käufer, die nicht nur eine großzügige Wohnung suchen, sondern ein Wohnkonzept mit mehr Privatheit, Außenfläche und Substanz. Auf ca. 176 m² Wohnfläche verbindet das Objekt die Großzügigkeit eines klassischen Gebäudes aus der Zeit um 1907 mit einem modernisierten Wohnstandard und einem ca. 140 m² großen Garten mit Süd-Ausrichtung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Bezug zum Garten. Hohe Decken von bis zu ca. 3,80 m, große Fensterflächen und die offene Verbindung von Wohnen, Essen und Küche schaffen eine Raumwirkung, die deutlich über das übliche Maß einer Erdgeschosswohnung hinausgeht. Die Wohnung wirkt dadurch weniger wie eine klassische Stadtwohnung, sondern eher wie eine private Wohnbasis mit Hausgefühl. Der Garten ist dabei nicht nur ein zusätzlicher Außenbereich, sondern ein wesentlicher Teil des Nutzungskonzepts. Er erweitert den Wohnraum nach draußen, schafft Abstand und bietet Platz für ruhige Stunden im Freien, Gäste oder einen Alltag, der nicht ausschließlich innerhalb der Wohnung stattfindet. Der separate Zugang über den Garten unterstreicht diesen eigenständigen Charakter. Auch die Ausstattung passt zu diesem Anspruch: Fußbodenheizung, Einbauküche von Leicht, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Jalousien, Kamin und eine eigene Sauna schaffen einen gehobenen, komfortablen Rahmen. Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die Grunewald nicht nur als Adresse, sondern als ruhigeren, grünen Wohnkontext verstehen und eine großzügige Wohnung mit privatem Außenbereich suchen. Ob die Raumaufteilung zum eigenen Lebensmodell passt, zeigt sich am besten bei einer Besichtigung vor Ort. Ausstattung • Sanierung / Modernisierung 2019 • Ca. 176 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Ca. 140 m² Gartenfläche • Süd-Ausrichtung des Gartens • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Kamin • Einbauküche von Leicht • Zwei Badezimmer • Gäste-WC • Sauna • Fußbodenheizung • Jalousien • Deckenhöhen bis ca. 3,80 m • Separater Zugang vom Garten • Parkähnliches Grundstücksumfeld mit ca. 5.000 m² Lage Die Wohnung befindet sich in der Douglasstraße in Berlin-Grunewald, einer der etablierten und grünen Wohnlagen im Berliner Westen. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand, repräsentativer Wohnarchitektur und einer deutlich zurückgenommenen Wohnatmosphäre. Gerade für Käufer, die Berlin nicht über maximale Dichte, sondern über Ruhe, Grün und gewachsene Nachbarschaften definieren, bietet diese Lage eine klare Qualität. Grunewald steht für Abstand zum hektischen Innenstadtgefühl, ohne die Anbindung an die Stadt aufzugeben. Charlottenburg, Halensee und Schmargendorf sind gut erreichbar und ergänzen das Umfeld um Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs. Ein prägender Punkt der Mikrolage ist die Nähe zum LTTC Rot-Weiß Berlin am Hundekehlesee. Das unterstreicht den Charakter dieser Adresse: grün, sportlich, privat und klar im Berliner Westen verankert. Die Lage spricht Käufer an, die eine hochwertige Wohnadresse mit ruhigem Umfeld suchen und den Wert nicht nur in Quadratmetern, sondern auch im täglichen Lebensrahmen sehen. Sonstiges Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Ob Wohnung, Haus oder Gewerbe, offen am Markt oder diskret im passenden Kreis: Wir begleiten Eigentümer mit einer klaren Marktpositionierung, strukturierter Käuferansprache und einem Verkaufsprozess, der nicht auf möglichst viele Kontakte, sondern auf die passenden Interessenten ausgerichtet ist. Unser Grundsatz: Nicht der erste Interessent zählt, sondern der richtige Käufer. Eckdaten gern direkt an: Wladimir Hoch | EW Immobilien Real Estate GmbH w.hoch@ew-realestate.de | +49 179 371 92 32

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit Hausgefühl: mit Garten, Raum und Privatsphäre in Berlin-Grunewald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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