Investment für die Zukunft - Ruhig im grünen Gertrudenhof - 1,5 Zimmer

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13055

Kaufpreis

207.000 €

1.5

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.224 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad ist praktisch angelegt, mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum gibt es oberhalb der Badezimmertür, während ein eigener Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine am Waschbecken installiert ist. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essgruppe bietet.

Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterin, eine Rentnerin, schätzt die hervorragende Infrastruktur des Quartiers – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – und sorgt für eine stabile Mietsituation. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.565,52 €, was einer Rendite von ca. 2,2 % auf den Kaufpreis von 207.000 € entspricht.

Die solide Bewohnersituation, die gewachsene Mietbeziehung und der funktionale Grundriss machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Investment mit langfristig gutem Ertragspotenzial.

Für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, bietet das Objekt eine zusätzliche Option: Nach Eigentumsumschreibung ist eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach neun Monaten möglich. In Summe handelt es sich um eine gepflegte, nachhaltig vermietbare Wohnung in einer gefragten Lage von Hohenschönhausen – ideal für Anleger, die Wert auf ein solides, ruhiges Investment mit stabilen Jahresmieteinnahmen legen.

Ausstattung

Vermietet
1,5 Zimmer
Top-Kiezlage: Gertrudenhof
Wintergarten
Großzügiger Wohnraum
Badezimmer mit Fenster
Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, einem der wachstumsstärksten und ruhigsten Gebiete im Nordosten Berlins. Alt-Hohenschönhausen zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus grüner Natur und urbaner Lebensqualität aus.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Post sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Cafés sowie Restaurants laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Freizeit und Erholung bieten der Obersee und der Orankesee zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder ein gemütliches Picknick – beides nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Weißer See und der Fauler See sind in nur zehn Fahrradminuten erreichbar. Diese grüne Idylle sorgt für ein unverwechselbares Plus an Lebensqualität!

Falls es Sie doch einmal in die lebendigen Hotspots Berlins zieht, sind Sie mit der Tramlinie M5, dem Auto oder Fahrrad schnell und ohne Umsteigen im Stadtzentrum.

Ein weiteres Highlight ist die eMobil-Ladestation für Elektrofahrzeuge, die sich nur 40 Meter von der Wohnung entfernt, vor der Bahnhofstraße 7, befindet – ideal für eine umweltfreundliche Mobilität.

Objektbeschreibung Die Wohnung liegt im malerischen Gertrudenhof, einem gepflegten und ruhigen Innenhofensemble, das den Gebäuden eine private und angenehme Atmosphäre verleiht. Auf rund 48,5 m² präsentiert sich eine gut geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, an das ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten anschließt. Von hier aus blickt man direkt in die grüne, parkähnliche Anlage des Hofes. Auch das Schlafzimmer orientiert sich zur ruhigen Hofseite und bietet einen entspannten Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist praktisch angelegt, mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlichen Stauraum gibt es oberhalb der Badezimmertür, während ein eigener Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine am Waschbecken installiert ist. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt die funktional geschnittene Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie eine kleine Essgruppe bietet. Die Wohnung ist seit rund 18 Jahren zuverlässig vermietet. Die Mieterin, eine Rentnerin, schätzt die hervorragende Infrastruktur des Quartiers – mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln – und sorgt für eine stabile Mietsituation. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 4.565,52 €, was einer Rendite von ca. 2,2 % auf den Kaufpreis von 207.000 € entspricht. Die solide Bewohnersituation, die gewachsene Mietbeziehung und der funktionale Grundriss machen die Wohnung zu einem unkomplizierten Investment mit langfristig gutem Ertragspotenzial. Für Eigennutzer, die perspektivisch selbst einziehen möchten, bietet das Objekt eine zusätzliche Option: Nach Eigentumsumschreibung ist eine Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben nach neun Monaten möglich. In Summe handelt es sich um eine gepflegte, nachhaltig vermietbare Wohnung in einer gefragten Lage von Hohenschönhausen – ideal für Anleger, die Wert auf ein solides, ruhiges Investment mit stabilen Jahresmieteinnahmen legen. Ausstattung - Vermietet - 1,5 Zimmer - Top-Kiezlage: Gertrudenhof - Wintergarten - Großzügiger Wohnraum - Badezimmer mit Fenster - Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Hohenschönhausen, einem der wachstumsstärksten und ruhigsten Gebiete im Nordosten Berlins. Alt-Hohenschönhausen zeichnet sich durch seine gelungene Mischung aus grüner Natur und urbaner Lebensqualität aus. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Post sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Cafés sowie Restaurants laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Für Freizeit und Erholung bieten der Obersee und der Orankesee zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder ein gemütliches Picknick – beides nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Weißer See und der Fauler See sind in nur zehn Fahrradminuten erreichbar. Diese grüne Idylle sorgt für ein unverwechselbares Plus an Lebensqualität! Falls es Sie doch einmal in die lebendigen Hotspots Berlins zieht, sind Sie mit der Tramlinie M5, dem Auto oder Fahrrad schnell und ohne Umsteigen im Stadtzentrum. Ein weiteres Highlight ist die eMobil-Ladestation für Elektrofahrzeuge, die sich nur 40 Meter von der Wohnung entfernt, vor der Bahnhofstraße 7, befindet – ideal für eine umweltfreundliche Mobilität.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 207.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.700 €): 885 € / Monat
20% Eigenkapital (41.400 €): 787 € / Monat
30% Eigenkapital (62.100 €): 688 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment für die Zukunft - Ruhig im grünen Gertrudenhof - 1,5 Zimmer

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details