IMMOBERLIN.DE - Wunderbare Altbauwohnung mit Sonnenbalkon & Dachrohling in gefragter Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
57 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.123 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre. Das behagliche Wohnzimmer öffnet sich zum Sonnenbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Küche ist mit modernen Einbauten und Geräten ausgestattet, deren hochwertige Materialien und Design ein stilvolles Gesamtbild schaffen. Eine angeschlossene Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Das ruhig liegende Schlafzimmer ist großzügig geschnitten – ideal für erholsame Stunden. Das taghelle Badezimmer zeigt sich modernisiert und gepflegt, mit klaren Linien und angenehmer Helligkeit.
Die Wärmeversorgung obliegt einer Gasheizung und ein elektrischer Durchlauferhitzer sorgt für Warmwasser. Diesem schönen Objekt ist auch ein Kellerraum zugeordnet, der praktischen Stau-raum für persönliche Gegenstände bietet.
Eine umfassende Modernisierung wurde im Jahr 2010 durchgeführt, bei der die Wohnung vollständig saniert wurde. Besonders reizvoll ist der darüberliegende, bereits teilausgebaute Dachboden mit ca. 40 m² Fläche. Fenster und Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden, wodurch die Möglichkeit einer Erweiterung oder separaten Nutzung entsteht. Denkbar ist auch – lt. telefonischer Auskunft vom Bauamt – der Ausbau dieses Dachrohlings zu wohnlichen Zwecken, um eine sehr ansprechende Maisonette, z.B. mit einer ca. 15 m² großen Dachterrasse, zu realisieren. Für den Ausbau muss keine weitere Zustimmung der anderen Gemeinschaftseigentümer erfolgen, denn sie ist bereits in der Teilungserklärung fixiert.
Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (6.336,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 2013) kündigen.
Diese charaktervolle Wohnung im Seitenflügel eines adretten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen mit sehr attraktiven Entwicklungsperspektiven. Dieses Objekt bietet damit sowohl Kapital-anlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige und flexible Wohnlösung mit überzeugendem Zukunftspotenzial.
Sonstiges
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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