Attraktive und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

399.500 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

6.658 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch die Ausrichtung angenehm belichtet und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und klar separiert – ideal für ruhiges Wohnen oder eine stabile Vermietbarkeit. Ein modernes Bad sowie praktische Abstellflächen sorgen für eine durchdachte, alltagstaugliche Struktur.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im energetischen Gesamtkonzept des Projekts: Der KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH in Kombination mit QNG-Zertifizierung steht für höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauqualität. Die Versorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage – zukunftssicher und regulatorisch auf der sicheren Seite. Damit sind zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich. Zusätzlich eröffnet die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 10 % p. a. in den ersten vier Jahren attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Neubauanspruch: Aufzug, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage sorgen für Komfort im Alltag. Bodengleiche Duschen, hochwertige Bodenbeläge sowie großformatige Fliesen schaffen eine zeitlose, wertige Wohnatmosphäre.

Das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt den KfW-40-NH-Standard und positioniert die Wohnung langfristig zukunftssicher. Elektrische Rollläden, großzügige Fensterflächen und die Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtbild ab.

Lage LUMEN entsteht im Neubaugebiet „Östlich Marbacher Straße“ in Remseck-Neckarrems – im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region.

Im entstehenden Quartier ist ein moderner REWE-Markt vorgesehen. Auch Kinderbetreuung (Kita), weitere Nahversorgungsangebote sowie Grün- und Freizeitflächen sind im Umfeld geplant bzw. in Entwicklung und werden die Alltagstauglichkeit des Standorts zusätzlich stärken.

Die Anbindung ist bereits heute komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 Meter entfernt, die U-Bahn ist in etwa 1 Kilometer erreichbar. Über die L1100 sowie die A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte zügig angebunden – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie auch im Vermietungsfall.

Sonstiges Hinweise:

Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!

Objektbeschreibung Jeden Samstag findet von 11-12 Uhr die Baustellenberatung statt. Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 59,75 m² verbindet kompakte Effizienz mit einer attraktiven Süd-Ost-Ausrichtung. Ein Grundrissformat, das sowohl im Eigennutz als auch im Vermietungsmarkt konstant stark nachgefragt ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch die Ausrichtung angenehm belichtet und schafft eine helle, moderne Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und klar separiert – ideal für ruhiges Wohnen oder eine stabile Vermietbarkeit. Ein modernes Bad sowie praktische Abstellflächen sorgen für eine durchdachte, alltagstaugliche Struktur. Ein wesentlicher Mehrwert liegt im energetischen Gesamtkonzept des Projekts: Der KfW-Effizienzhaus-Standard 40 NH in Kombination mit QNG-Zertifizierung steht für höchste Energieeffizienz und nachhaltige Bauqualität. Die Versorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage – zukunftssicher und regulatorisch auf der sicheren Seite. Damit sind zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € möglich. Zusätzlich eröffnet die Sonder-AfA nach § 7b EStG mit 10 % p. a. in den ersten vier Jahren attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Ausstattung unterstreicht den modernen Neubauanspruch: Aufzug, Fußbodenheizung und Videogegensprechanlage sorgen für Komfort im Alltag. Bodengleiche Duschen, hochwertige Bodenbeläge sowie großformatige Fliesen schaffen eine zeitlose, wertige Wohnatmosphäre. Das nachhaltige Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ergänzt den KfW-40-NH-Standard und positioniert die Wohnung langfristig zukunftssicher. Elektrische Rollläden, großzügige Fensterflächen und die Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität runden das Gesamtbild ab. Lage LUMEN entsteht im Neubaugebiet „Östlich Marbacher Straße“ in Remseck-Neckarrems – im wirtschaftsstarken Einzugsgebiet zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Waiblingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Arbeits- und Wirtschaftsstandorten der Region. Im entstehenden Quartier ist ein moderner REWE-Markt vorgesehen. Auch Kinderbetreuung (Kita), weitere Nahversorgungsangebote sowie Grün- und Freizeitflächen sind im Umfeld geplant bzw. in Entwicklung und werden die Alltagstauglichkeit des Standorts zusätzlich stärken. Die Anbindung ist bereits heute komfortabel: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 Meter entfernt, die U-Bahn ist in etwa 1 Kilometer erreichbar. Über die L1100 sowie die A81 sind Stuttgart, Ludwigsburg und die umliegenden Städte zügig angebunden – ein klarer Standortvorteil für Eigennutzer wie auch im Vermietungsfall. Sonstiges Hinweise: Das Objekt befindet sich noch im Bau. Energieausweis liegt noch nicht vor und wird derzeit erstellt. Alle Illustrationen und Grundrisse sind unverbindlich. Sie können nicht enthaltene Möblierungen und Ausstattungsgegenstände zeigen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Ausstattung gemäß Baubeschreibung. Entspannt ins Eigentum: Altimmobilie gegen Neubauwohnung oder sorglose Vermietung - mit den Pflugfelder Immobilien-Services gestalten wir Ihren individuellen Weg zur Traumimmobilie. Entdecken Sie unsere Website und unsere Social Media Kanäle und lernen Sie unser Unternehmen, unser Team, unsere Produkte und Referenzen besser kennen: www.pflugfelder.de!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.950 €): 1.708 € / Monat
20% Eigenkapital (79.900 €): 1.518 € / Monat
30% Eigenkapital (119.850 €): 1.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive und helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Ost-Ausrichtung

Beschreibung

Ausstattung