Weitblick Ins Tal Von Eberdingen - Stilvolle Dachgeschosswohnung Mit Emporen Und Zwei Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71735

Kaufpreis

215.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.590 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 83,24 m² Wohnfläche zeigt sich eine Raumstruktur, die nicht auf Austauschbarkeit ausgelegt ist, sondern auf Individualität. Die 3,5 Zimmer sind so angeordnet, dass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Offenheit und Rückzug entsteht. Bereits beim Eintreten wird spürbar, dass diese Wohnung eine eigene architektonische Handschrift trägt.

Der Wohnbereich unter dem Dach bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die Dachlage entsteht eine ruhige, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre mit besonderer Tiefe. Gleichzeitig öffnet sich von hier vom Westbalkon ein freier Blick in die Tallage, der das Wohnen spürbar erweitert und je nach Tageslicht unterschiedliche Stimmungen entstehen lässt. Die beiden Balkone greifen dieses Gefühl konsequent auf und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Unterschiedliche Ausrichtungen ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Tagesverlauf und machen den Ausblick in die umliegende Landschaft zu einem festen Bestandteil des Wohnalltags.

Besonders prägend sind die im Wohn- und Schlafzimmer integrierten Emporen. Sie verleihen den Räumen eine zusätzliche Ebene, schaffen visuelle Weite und eröffnen zugleich individuelle Nutzungsmöglichkeiten – als Rückzugsfläche, Arbeitsbereich oder persönlicher Freiraum innerhalb der bestehenden Struktur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in die Raumstruktur integriert. Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte und solide Ausrichtung der Ausstattung. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, wodurch der Alltag angenehm entzerrt und die Nutzung flexibel gestaltet wird.Das Schlafzimmer bietet einen klar definierten Rückzugsbereich und wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich ideal als Büro oder ruhige Arbeitszone eignet. Der separate Zugang zur Wohnung unterstreicht zusätzlich den eigenständigen Charakter und vermittelt eine „Haus-im-Haus“-Gefühl.

Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene abschließbare Garage mit vorgelagertem Stellbereich, die eine komfortable und klare Parksituation schafft.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eröffnet damit die Möglichkeit, sie unmittelbar nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem besonderen Zuschnitt und dem Blick in die Tallage entsteht hier eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Charakter, Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne jetzt.

Ausstattung ☆Laminatboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Holz/Kunststoff) ☆Einbauküche ☆Tageslichtbad ☆Gäste-WC ☆Gasetagenheizung ☆Fußbodenheizung ☆2x Balkone ☆Garage

SANIERUNGSMAßNAHMEN

Sommer 2026: Balkonsanierung (Bodenbeläge) 2014: Putz im Wohnzimmer 2014: Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) 2014: Badezimmer & Gäste-WC 2014: Balkonfenster 2014: Wohnungseingangsfront mit Rollläden 2013: Dachfenster (Wohnzimmer) 2005: Dachfenster (Küche/Badezimmer/WC/Büro) 2005: Gasetagenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Eberdingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gefestigten Wohnstruktur und vermittelt ein Wohngefühl, das bewusst auf Ruhe und Beständigkeit ausgerichtet ist. Die Nachbarschaft wirkt zurückhaltend und geordnet, wodurch sich eine Atmosphäre ergibt, die insbesondere Käufer anspricht, die Wert auf Rückzug und ein entspanntes, unaufgeregtes Wohnumfeld legen.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen lassen sich sowohl größere Wirtschaftsstandorte als auch die Region Stuttgart zuverlässig erreichen. Dadurch entsteht eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit, die die Lage nicht nur im Alltag tragfähig macht, sondern auch überregional sinnvoll einordnet.

Zentrum - 1 km Vaihingen - 10 km Ditzingen - 15 km Ludwigsburg - 20 km Pforzheim - 25 km Stuttgart - 30 km

Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer.

HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in Eberdingen entfaltet eine Wohnatmosphäre, die sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohngegend und geprägt durch ihre Lage mit Blick in die Tallandschaft, entsteht hier ein Rückzugsort, der Eigenständigkeit, Ruhe und räumliche Tiefe in sich vereint. Auf rund 83,24 m² Wohnfläche zeigt sich eine Raumstruktur, die nicht auf Austauschbarkeit ausgelegt ist, sondern auf Individualität. Die 3,5 Zimmer sind so angeordnet, dass ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Offenheit und Rückzug entsteht. Bereits beim Eintreten wird spürbar, dass diese Wohnung eine eigene architektonische Handschrift trägt. Der Wohnbereich unter dem Dach bildet das Zentrum der Wohnung. Durch die Dachlage entsteht eine ruhige, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre mit besonderer Tiefe. Gleichzeitig öffnet sich von hier vom Westbalkon ein freier Blick in die Tallage, der das Wohnen spürbar erweitert und je nach Tageslicht unterschiedliche Stimmungen entstehen lässt. Die beiden Balkone greifen dieses Gefühl konsequent auf und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Unterschiedliche Ausrichtungen ermöglichen eine vielseitige Nutzung im Tagesverlauf und machen den Ausblick in die umliegende Landschaft zu einem festen Bestandteil des Wohnalltags. Besonders prägend sind die im Wohn- und Schlafzimmer integrierten Emporen. Sie verleihen den Räumen eine zusätzliche Ebene, schaffen visuelle Weite und eröffnen zugleich individuelle Nutzungsmöglichkeiten – als Rückzugsfläche, Arbeitsbereich oder persönlicher Freiraum innerhalb der bestehenden Struktur. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional in die Raumstruktur integriert. Fliesenböden unterstreichen die pflegeleichte und solide Ausrichtung der Ausstattung. Das Tageslichtbad wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, wodurch der Alltag angenehm entzerrt und die Nutzung flexibel gestaltet wird.Das Schlafzimmer bietet einen klar definierten Rückzugsbereich und wird durch einen angrenzenden Raum ergänzt, der sich ideal als Büro oder ruhige Arbeitszone eignet. Der separate Zugang zur Wohnung unterstreicht zusätzlich den eigenständigen Charakter und vermittelt eine „Haus-im-Haus“-Gefühl. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene abschließbare Garage mit vorgelagertem Stellbereich, die eine komfortable und klare Parksituation schafft. Die Wohnung kann sofort bezogen werden und eröffnet damit die Möglichkeit, sie unmittelbar nach eigenen Vorstellungen zu nutzen und weiterzuentwickeln. In Verbindung mit der ruhigen Lage, dem besonderen Zuschnitt und dem Blick in die Tallage entsteht hier eine Immobilie für Käufer, die Wert auf Charakter, Ausblick und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne jetzt. Ausstattung ☆Laminatboden ☆Bodenfliesen ☆Verputzte Wand ☆2-fach Fensterverglasung (Holz/Kunststoff) ☆Einbauküche ☆Tageslichtbad ☆Gäste-WC ☆Gasetagenheizung ☆Fußbodenheizung ☆2x Balkone ☆Garage SANIERUNGSMAßNAHMEN Sommer 2026: Balkonsanierung (Bodenbeläge) 2014: Putz im Wohnzimmer 2014: Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) 2014: Badezimmer & Gäste-WC 2014: Balkonfenster 2014: Wohnungseingangsfront mit Rollläden 2013: Dachfenster (Wohnzimmer) 2005: Dachfenster (Küche/Badezimmer/WC/Büro) 2005: Gasetagenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Eberdingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen, gefestigten Wohnstruktur und vermittelt ein Wohngefühl, das bewusst auf Ruhe und Beständigkeit ausgerichtet ist. Die Nachbarschaft wirkt zurückhaltend und geordnet, wodurch sich eine Atmosphäre ergibt, die insbesondere Käufer anspricht, die Wert auf Rückzug und ein entspanntes, unaufgeregtes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte gut gegeben. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen lassen sich sowohl größere Wirtschaftsstandorte als auch die Region Stuttgart zuverlässig erreichen. Dadurch entsteht eine ausgewogene Verbindung aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit, die die Lage nicht nur im Alltag tragfähig macht, sondern auch überregional sinnvoll einordnet. Zentrum - 1 km Vaihingen - 10 km Ditzingen - 15 km Ludwigsburg - 20 km Pforzheim - 25 km Stuttgart - 30 km Sonstiges KONTAKTINFORMATIONEN Bitte beachten Sie, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren Vor- und Nachnamen sowie Ihre vollständige Postanschrift und Telefonnummer. HAFTUNG Unsere Informationen basieren auf Angaben des Verkäufers. Die Focusberg GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer. RECHTSHINWEIS Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick Ins Tal Von Eberdingen - Stilvolle Dachgeschosswohnung Mit Emporen Und Zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung