Repräsentative Altbauwohnung im Herzen des Graefekiezes
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10967
Kaufpreis
800.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
987 m²
Wohnfläche
1901
Baujahr
811 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Inmitten des überaus beliebten Graefekiezes in Berlin-Kreuzberg erwartet Sie diese herrschaftliche Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet. Das imposante Eckgebäude aus der Gründerzeit (Baujahr 1901/1902) besticht durch seine prächtige weiße
Stuckfassade und eine repräsentative Ausstrahlung. Die Ecke Graefestraße und Dieffenbachstraße zählt zu den
schönsten Adressen Kreuzbergs.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 mit großer Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der historischen
Gegebenheiten komplett modernisiert. Dabei wurden eine neue Gastherme, sämtliche Haustechnik sowie ein
vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit beheizbarem Boden realisiert. Original erhaltene Holzdielen,
klassische Kassettentüren mit eleganten schwarzen Glaseinsätzen und hohe Decken verleihen den
Räumlichkeiten eine luftige, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Großzügige Wohnküche mit Marmorinsel, Kristallkronleuchter und Holzdielen Küchenzeile mit.
Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss so verändert, dass ein eigenständiges Schlafzimmer ohne
Durchgangsfunktion entstand. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer sowie eine großzügige
Wohnküche, die von drei Seiten belichtet wird und einen atemberaubenden Ausblick auf die Gräfestraße bietet.
Am Eingang befindet sich ein separates Gäste-WC sowie eine begehbare Garderobe.
Das Badezimmer gleicht einer privaten Wellness-Oase. Es verfügt über eine großzügige, bodenebene Dusche
sowie eine komfortable Badewanne – beides mit Tageslichteinfall. Der beheizte Boden sorgt für angenehmen
Komfort in der kälteren Jahreszeit. Großformatige Fliesen in warmen Grau- und Taupe-Tönen harmonieren perfekt
mit dem Doppelwaschtisch auf einem Holzunterschrank. Zusätzlich befindet sich am Wohnungseingang ein
separates Gäste-WC.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kreuzberg, einem lebendigen Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und hervorragender Infrastruktur. Dank der Anbindung an die U-Bahnlinie U1 sowie die Buslinien 140 und M29 ist das Berliner Zentrum schnell erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Bars und Parks prägen das direkte Umfeld und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Bewohner jeden Alters.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 800.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 987 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1901
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (80.000 €)
- 3.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (160.000 €)
- 3.040 € / Monat
- 30% Eigenkapital (240.000 €)
- 2.660 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 3.189 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
800.000 €