Dachwohnung – 4 Zimmer – Terrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

46.429 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137,7 m² und umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, eine ca. 22 m² große Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Durch ihre Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders hell und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten natürlichen Belüftung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite zunächst das Gäste-WC und direkt dahinter das Badezimmer mit großem Fenster. Auf der linken Seite liegt das erste Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der rechten Seite die beiden weiteren Schlafzimmer. Gegenüber, auf der linken Seite, befindet sich der Zugang zur Küche. Daran anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zudem über einen breiten Durchgang direkt mit der Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Glastür auf die weitläufige Terrasse.

Alle drei Schlafzimmer sind jeweils über 20 m² groß und verfügen über zwei große Fenster. Von jedem Fenster bietet sich ein außergewöhnlich weiter und offener Blick über Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte. Zahlreiche bekannte Gebäude und markante Punkte der Berliner Skyline sind von hier aus sichtbar.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist offen gestaltet und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch ihre erhöhte Lage über den Innenhöfen und den umliegenden Dächern entsteht ein großzügiger Außenbereich mit viel Sonne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Der vorhandene Platz bietet die Möglichkeit, zwei gegenüberliegende Küchenzeilen zu realisieren oder umfangreiche Stauraumlösungen mit zahlreichen Schränken zu schaffen.

Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und mit einem Fenster ausgestattet. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss bleibt es trotz der großen Fensterfläche angenehm privat.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Lage Das Haus liegt in der Blücherstraße 37 in Kreuzberg, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, die sich durch ihre lebendige Mischung aus Wohnquartieren, kulturellen Angeboten sowie Grünflächen auszeichnet.

Der angrenzende Bergmannkiez gehört zu den bekanntesten Wohnquartieren Kreuzbergs und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Marheineke-Markthalle ist 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung mehrere Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Volkspark Hasenheide, der Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall sowie die Grünflächen entlang des Landwehrkanals. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der U-Bahnhof Südstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die U7 eine direkte Anbindung an zahlreiche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien in der Umgebung. Insgesamt verfügt die Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Die Wohnung war über mehrere Jahre vermietet und benötigt eine Auffrischung. Insbesondere sollten der Einbau einer neuen Küche sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Terrassendielen eingeplant werden.

Das vorhandene Holzparkett befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Sämtliche Kunststofffenster sind funktionstüchtig und weisen keine erkennbaren Mängel auf.

Objektbeschreibung Das Gebäude in der Blücherstraße 37 besteht aus einem Vorderhaus, einem Quergebäude, einem Hinterhaus sowie einem dazwischenliegenden Seitenflügel und zwei Innenhöfen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137,7 m² und umfasst drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche, eine ca. 22 m² große Terrasse, ein großes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Durch ihre Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen ist die Wohnung besonders hell und profitiert zugleich von einer ausgezeichneten natürlichen Belüftung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich. Von hier aus befinden sich auf der rechten Seite zunächst das Gäste-WC und direkt dahinter das Badezimmer mit großem Fenster. Auf der linken Seite liegt das erste Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der rechten Seite die beiden weiteren Schlafzimmer. Gegenüber, auf der linken Seite, befindet sich der Zugang zur Küche. Daran anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der zudem über einen breiten Durchgang direkt mit der Küche verbunden ist. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch eine große Glastür auf die weitläufige Terrasse. Alle drei Schlafzimmer sind jeweils über 20 m² groß und verfügen über zwei große Fenster. Von jedem Fenster bietet sich ein außergewöhnlich weiter und offener Blick über Kreuzberg, Friedrichshain und Mitte. Zahlreiche bekannte Gebäude und markante Punkte der Berliner Skyline sind von hier aus sichtbar. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist offen gestaltet und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Durch ihre erhöhte Lage über den Innenhöfen und den umliegenden Dächern entsteht ein großzügiger Außenbereich mit viel Sonne und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch die Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über ein großes Fenster. Der vorhandene Platz bietet die Möglichkeit, zwei gegenüberliegende Küchenzeilen zu realisieren oder umfangreiche Stauraumlösungen mit zahlreichen Schränken zu schaffen. Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig bemessen und mit einem Fenster ausgestattet. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss bleibt es trotz der großen Fensterfläche angenehm privat. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Lage Das Haus liegt in der Blücherstraße 37 in Kreuzberg, einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, die sich durch ihre lebendige Mischung aus Wohnquartieren, kulturellen Angeboten sowie Grünflächen auszeichnet. Der angrenzende Bergmannkiez gehört zu den bekanntesten Wohnquartieren Kreuzbergs und bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaftsstruktur und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten. Die Marheineke-Markthalle ist 10 Minuten zu Fuß entfernt. Für Erholung und Freizeit stehen in der näheren Umgebung mehrere Grünanlagen zur Verfügung, darunter der Volkspark Hasenheide, der Viktoriapark mit seinem bekannten Wasserfall sowie die Grünflächen entlang des Landwehrkanals. Auch der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Südstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet über die U7 eine direkte Anbindung an zahlreiche Berliner Stadtteile. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch verschiedene Buslinien in der Umgebung. Insgesamt verfügt die Lage über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Die Wohnung war über mehrere Jahre vermietet und benötigt eine Auffrischung. Insbesondere sollten der Einbau einer neuen Küche sowie gegebenenfalls die Erneuerung der Terrassendielen eingeplant werden. Das vorhandene Holzparkett befindet sich jedoch in einem guten Zustand. Sämtliche Kunststofffenster sind funktionstüchtig und weisen keine erkennbaren Mängel auf.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Bezugsfrei ab: 15.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachwohnung – 4 Zimmer – Terrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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