Aktuell als 4er-WG genutzt – großzügige Altbauwohnung am Tempelhofer Feld

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

5.422 €

pro m²

Beschreibung

Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den schönen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den originalen Dielen im Flur. Große Fenster und die angenehmen Raumproportionen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Modernisierungspotenzial besteht vor allem in der Küche, die sich ideal nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lässt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die sich direkt in der Wohnung befindet und eine unabhängige sowie effiziente Wärmeversorgung ermöglicht.

Dank der vier gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Wohngemeinschaften oder als langfristige Kapitalanlage. Der begrünte Innenhof und der Balkon runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lage Nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt und mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Tempelhof (U6) befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, der Fern- und Regionalbahnhof Südkreuz ist in ca. 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Tempelhofer Lage.

Objektbeschreibung Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1928 und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung als 4er-Wohngemeinschaft genutzt und verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Balkon. Der klassische Altbaucharme zeigt sich insbesondere in den schönen Parkettböden in den Wohnräumen sowie den originalen Dielen im Flur. Große Fenster und die angenehmen Raumproportionen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohn- und Schlafräume befinden sich in einem gepflegten Zustand. Auch das Badezimmer präsentiert sich funktional und zeitlos. Modernisierungspotenzial besteht vor allem in der Küche, die sich ideal nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lässt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neuwertige Gasetagenheizung aus dem Jahr 2023, die sich direkt in der Wohnung befindet und eine unabhängige sowie effiziente Wärmeversorgung ermöglicht. Dank der vier gut geschnittenen Zimmer eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Wohngemeinschaften oder als langfristige Kapitalanlage. Der begrünte Innenhof und der Balkon runden das attraktive Gesamtbild ab. Lage Nur wenige Gehminuten vom Tempelhofer Feld entfernt und mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Der U-Bahnhof Tempelhof (U6) befindet sich in ca. 500 Metern Entfernung, der Fern- und Regionalbahnhof Südkreuz ist in ca. 1,5 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser zentralen Tempelhofer Lage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Aktuell als 4er-WG genutzt – großzügige Altbauwohnung am Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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