Großes Grundstück, große Möglichkeiten – Vielseitige Immobilie in Walchum (Ems)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26907

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.872 €

pro m²

Beschreibung

Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 und die B401 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden.

Das ursprünglich im Jahr ca. 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 2.341 m².

Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Erdgeschoss renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 16 m², die bislang nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Eines der drei Schlafräume verfügt über ein separates WC und ist noch nicht vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche ist teilunterkellert.

Der derzeitige Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt: Erdgeschoss:

Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche Schlafzimmer Büro Gäste-WC Bad Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (ohne Estrich und Heizung) WC Bodenraum mit Ausbaupotenzial

Ein echtes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Halle mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Das Dach der großzügigen Halle wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Dachflächen der Halle sind langfristig für eine Photovoltaikanlage verpachtet.

Auch das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Perspektiven. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial.

Diese Immobilie vereint solides Wohnen, großzügige Nutzflächen und attraktive Zukunftsmöglichkeiten in zentraler Lage von Walchum – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
überdachte Terrasse
Rollläden
Teilkeller
DSL
Sat-TV

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus im Ortskern der Gemeinde Walchum bietet Familien, Handwerkern oder Käufern mit Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück miteinander zu verbinden. Die Gemeinde Walchum gehört zur Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Der Ort liegt idyllisch an der Ems, überzeugt durch die Nähe zur Natur und ist überregional für sein Ferienhausgebiet bekannt. Die Autobahn A31 und die B70 und die B401 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Grundbedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man direkt vor Ort und alle anderen Einrichtungen und weiterbildenden Schulen sind nur einige Kilometer in den Nachbargemeinden Dörpen oder Lathen zu finden. Das ursprünglich im Jahr ca. 1966 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 149 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 2.341 m². Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde das Erdgeschoss renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die erst im Jahr 2024 erneuerte Gas-Heizungsanlage, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Darüber hinaus besteht hier eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 16 m², die bislang nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist. Eines der drei Schlafräume verfügt über ein separates WC und ist noch nicht vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche ist teilunterkellert. Der derzeitige Grundriss des Wohnhauses zeichnet sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche Schlafzimmer Büro Gäste-WC Bad Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (ohne Estrich und Heizung) WC Bodenraum mit Ausbaupotenzial Ein echtes Highlight der Immobilie ist die angrenzende Halle mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 190 m². Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Das Dach der großzügigen Halle wurde ca. im Jahr 2019 erneuert. Die Dachflächen der Halle sind langfristig für eine Photovoltaikanlage verpachtet. Auch das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Perspektiven. Eine Teilung des Grundstücks erscheint grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Diese Immobilie vereint solides Wohnen, großzügige Nutzflächen und attraktive Zukunftsmöglichkeiten in zentraler Lage von Walchum – ideal für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - überdachte Terrasse - Rollläden - Teilkeller - DSL - Sat-TV Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de