Doppelhaushälfte mit fantastischem Ausblick ins Grüne

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.080 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert

Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer bestens angebundenen Lage von Isernhagen FB und punktet mit einem herrlichen Blick in die Weite. Zugleich bietet die Lage dieser Immobilie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das idyllische, von Fachwerkhäusern gesäumte Isernhagen F B ist äußerst verkehrsgünstig gelegen: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die exzellente Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Das Zentrum von Hannover ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen, und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Berufspendler oder Vielflieger. Für Natur- und Pferdeliebhaber bietet die grüne Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander-, Rad- und Reitwege, der nahegelegene Isernhagener Forst sowie das idyllische Krähenwinkeler Moor laden zu entspannenden Ausflügen und Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ob für sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder das passende Angebot. Besonders bemerkenswert ist die gelungene Harmonie zwischen der traditionellen Fachwerkarchitektur und der modernen Infrastruktur, die das Ortsbild prägt und das Ensemble zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Besondere schätzen. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen und ein lebenswerter Rahmen für jede Lebensphase entsteht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den herrlichen Blick ins Weite aufgrund der attraktiven Feldrandlage sowie den großzügigen Garten, der viel Raum zur Entfaltung und kreativen Gestaltung bietet. Mit etwas handwerklichem Geschick und individuellen Ideen lässt sich hier ein wahres Wohnjuwel schaffen, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Das Haus mit einem Grundstück von ca. 542 m² verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, verteilt auf etwa 125 m² Wohnfläche und mehrere Etagen. Es eignet sich hervorragend für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Wunsch nach einem Zuhause mit persönlicher Note. Zwei Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und erleichtern das Familienleben. Der gemütliche Laminatboden verleiht den Wohn- und Schlafräumen einen warmen und einladenden Charakter, der sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Zwei Vorratsräume im Keller ergänzen das Raumangebot auf praktische Weise und bieten ausreichend Stauraum. Besonders hervorzuheben bei dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Blick in den weitläufigen Garten und die direkt dahinter liegende Feldmark von Isernhagen – eine seltene Kombination, die Ruhe und Naturverbundenheit vereint. Die gut geschnittene Gartenfläche kann mit etwas Pflege und Liebe zur grünen Oase werden und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Eine ungenutzte Doppelgarage vor dem Haus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartengeräte. Diese Immobilie ist zwar renovierungsbedürftig, bietet aber durch ihre solide Bausubstanz, die Lage im Grünen und das Entwicklungspotenzial eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume. Ob moderne Umgestaltung, energetische Sanierung oder kreative Ausbauideen – hier können Sie Ihre Vorstellungen vom eigenen Zuhause Schritt für Schritt verwirklichen. Hier finden Sie ein Haus mit Charakter und Geschichte, das darauf wartet, mit neuem Leben und persönlichem Stil gefüllt zu werden. Eine perfekte Gelegenheit für alle Kaufinteressenten, die ein Zuhause mit Ausblick, Garten und vielfältigem Gestaltungsspielraum suchen und dabei Wert auf eine naturnahe Umgebung legen. Ausstattung unverbaut Blick ins Grüne Fliesen Parkett Vollunterkellert Lage Diese Doppelhaushälfte liegt in einer bestens angebundenen Lage von Isernhagen FB und punktet mit einem herrlichen Blick in die Weite. Zugleich bietet die Lage dieser Immobilie eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das idyllische, von Fachwerkhäusern gesäumte Isernhagen F B ist äußerst verkehrsgünstig gelegen: Nur wenige Minuten entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und gemütliche Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die exzellente Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen. Das Zentrum von Hannover ist in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsrouten in alle Richtungen, und auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt – ideal für Berufspendler oder Vielflieger. Für Natur- und Pferdeliebhaber bietet die grüne Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Wander-, Rad- und Reitwege, der nahegelegene Isernhagener Forst sowie das idyllische Krähenwinkeler Moor laden zu entspannenden Ausflügen und Entdeckungsreisen in die Natur ein. Ob für sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen – hier findet jeder das passende Angebot. Besonders bemerkenswert ist die gelungene Harmonie zwischen der traditionellen Fachwerkarchitektur und der modernen Infrastruktur, die das Ortsbild prägt und das Ensemble zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das Besondere schätzen. Es ist ein Ort, an dem Geschichte, Kultur und Natur auf eindrucksvolle Weise miteinander verschmelzen und ein lebenswerter Rahmen für jede Lebensphase entsteht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.