Einziehen und wohlfühlen – modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Besigheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74354

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick ins Grüne und in Richtung Neckartal.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sowie das separate WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale: • Erneuerung der Bodenbeläge (Parkettboden im Flur sowie im Wohnzimmer, Laminat-/PVC-Belag in Küche, Schlafzimmer und weiterem Zimmer) • Austausch sämtlicher Innentüren • Hochwertig verspachtelte Wände • Modernisierte Lichtschalter und Steckdosen • Erneuertes Badezimmer • Überarbeitung der Decken in Bad und WC • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Überdachter Süd-West-Balkon mit schöner Aussicht • Zwei Markisen für optimalen Sonnenschutz • Tageslichtbad • Separates WC • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Aufzug im Gebäude • Barrierefreier Zugang • Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage (zzgl. 16.000 €) • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten • Fahrradraum • Wasch- und Trockenraum • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Solide Instandhaltungsrücklage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Besigheim – einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Ludwigsburg. Die historische Altstadt, die malerische Lage zwischen Neckar und Enz sowie die hervorragende Infrastruktur machen Besigheim seit Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick in Richtung Neckartal, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Besigheim bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Pendler die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung ebenfalls schnell und unkompliziert.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung.

Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Durch den gepflegten Zustand, die durchgeführten Modernisierungen, den Aufzug, den praktischen Grundriss sowie die attraktive Wohnlage bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristiger Werthaltigkeit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2020 modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Wohnlage von Besigheim. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung und sorgt auch langfristig für hohen Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden sowie einen schönen Ausblick ins Grüne und in Richtung Neckartal. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad sowie das separate WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Investitionen kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale: • Erneuerung der Bodenbeläge (Parkettboden im Flur sowie im Wohnzimmer, Laminat-/PVC-Belag in Küche, Schlafzimmer und weiterem Zimmer) • Austausch sämtlicher Innentüren • Hochwertig verspachtelte Wände • Modernisierte Lichtschalter und Steckdosen • Erneuertes Badezimmer • Überarbeitung der Decken in Bad und WC • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Überdachter Süd-West-Balkon mit schöner Aussicht • Zwei Markisen für optimalen Sonnenschutz • Tageslichtbad • Separates WC • Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung • Aufzug im Gebäude • Barrierefreier Zugang • Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Doppelt verglaste Kunststofffenster • Abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage (zzgl. 16.000 €) • Kellerraum • Gemeinschaftsgarten • Fahrradraum • Wasch- und Trockenraum • Gepflegte Wohnanlage mit Hausmeisterservice • Solide Instandhaltungsrücklage Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Besigheim – einer der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Ludwigsburg. Die historische Altstadt, die malerische Lage zwischen Neckar und Enz sowie die hervorragende Infrastruktur machen Besigheim seit Jahren zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der schöne Ausblick in Richtung Neckartal, der der Wohnung ein besonderes Wohngefühl verleiht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Besigheim bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Pendler die wirtschaftsstarken Regionen der Umgebung ebenfalls schnell und unkompliziert. Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung. Sonstiges Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Durch den gepflegten Zustand, die durchgeführten Modernisierungen, den Aufzug, den praktischen Grundriss sowie die attraktive Wohnlage bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und langfristiger Werthaltigkeit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen – modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Besigheim

Beschreibung

Ausstattung