Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse vermietet in Hannover-List, ohne Käuferprovision!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und charmanter Aufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Hannover List.

Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt mit offenen Blick auf eine Grünfläche mit Zugang vom Wohnzimmer aus.

Alle Räume sind schwellenlos also barrierefrei mit Laminat ausgelegt, der Boden im Bad ist gefliest. Das innen liegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchhalter-Heizkörper ausgestattet.. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt jeweils mittels Durchlauferhitzer.

Die Zentralheizung ist mit einer Kraft-Wärme-Kopplung (fossil befeuert) ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis vom 21.11.2016 weist einen Wert von 83,9 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes (insgesamt 6 Stockwerke).

Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann möglicherweise gemietet oder erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 540,00 €. Die Hausgeldzahlung setzt sich aus mtl. 260 € umlagefähiger Kosten und 194 € mtl. für Rücklage, Investitionen und Instandhaltung, sowie für die Verwaltung. Die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft ist sehr solide, anstehende Maßnahmen sind finanziell unterlegt

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Fotos mittels KI „geleert“ zur besseren Ansicht; der Grundriss wurde zusätzlich in 3D-Ansicht erstellt.

Es fällt keine Käuferprovision an !!!

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil List in Hannover.
Die List ist ein lebendiger sympathischer Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und bietet eine gute Anbindung an Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken und vielen Sportangeboten. Hannover als Landeshauptstadt hat ein sehr großes Angebot in Kultur, Sport und einem schönen Umland mit Nähe zum Deister, Weserbergland und Harz.

Der Stadtwald Eilenriede (der größte in Europa!) ist zu Fuß in ca 10 Minuten sehr nah gelegen, etwas weiter befindet sich bereits der Zoo. Die schöne grüne Strecke entlang des Mittellandkanales ist perfekt für lange Spaziergänge oder Lauftraining/Joggen sowie Fahrten mit dem Fahrrad. Insgesamt ist es ruhiges Wohnen mit viel Grün und Nähe zur Innenstadt. Direkt an der Innenstadt befindet sich der Maschsee.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ausgezeichnet, mit mehreren S-Bahn-, U- Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel bedienen, ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtviertel gegeben und die Stationen sind nur wenige Fussminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es ca 15 Minuten. Anbindung zum Flughafen von dort ca. 20 Minuten.

Die Anbindung zu den Autobahnen ist ebenfalls sehr nah.

Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Klaus Henze Mobil: +49 172 9746257

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche und charmanter Aufteilung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 in Hannover List. Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse, die zum Entspannen einlädt mit offenen Blick auf eine Grünfläche mit Zugang vom Wohnzimmer aus. Alle Räume sind schwellenlos also barrierefrei mit Laminat ausgelegt, der Boden im Bad ist gefliest. Das innen liegende Bad ist mit Badewanne, Waschtisch, Toilette und Handtuchhalter-Heizkörper ausgestattet.. Die Warmwasserversorgung in Bad und Küche erfolgt jeweils mittels Durchlauferhitzer. Die Zentralheizung ist mit einer Kraft-Wärme-Kopplung (fossil befeuert) ausgestattet. Der Energieverbrauchsausweis vom 21.11.2016 weist einen Wert von 83,9 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse C. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen des Gebäudes (insgesamt 6 Stockwerke). Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz kann möglicherweise gemietet oder erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 540,00 €. Die Hausgeldzahlung setzt sich aus mtl. 260 € umlagefähiger Kosten und 194 € mtl. für Rücklage, Investitionen und Instandhaltung, sowie für die Verwaltung. Die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft ist sehr solide, anstehende Maßnahmen sind finanziell unterlegt Da die Wohnung derzeit vermietet ist, wurden die Fotos mittels KI „geleert“ zur besseren Ansicht; der Grundriss wurde zusätzlich in 3D-Ansicht erstellt. Es fällt keine Käuferprovision an !!! Lage Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil List in Hannover. Die List ist ein lebendiger sympathischer Stadtteil mit hoher Bevölkerungsdichte und einer guten Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Größe und bietet eine gute Anbindung an Nahversorgung, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken und vielen Sportangeboten. Hannover als Landeshauptstadt hat ein sehr großes Angebot in Kultur, Sport und einem schönen Umland mit Nähe zum Deister, Weserbergland und Harz. Der Stadtwald Eilenriede (der größte in Europa!) ist zu Fuß in ca 10 Minuten sehr nah gelegen, etwas weiter befindet sich bereits der Zoo. Die schöne grüne Strecke entlang des Mittellandkanales ist perfekt für lange Spaziergänge oder Lauftraining/Joggen sowie Fahrten mit dem Fahrrad. Insgesamt ist es ruhiges Wohnen mit viel Grün und Nähe zur Innenstadt. Direkt an der Innenstadt befindet sich der Maschsee. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hier ausgezeichnet, mit mehreren S-Bahn-, U- Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien, die das Viertel bedienen, ist eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtviertel gegeben und die Stationen sind nur wenige Fussminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof sind es ca 15 Minuten. Anbindung zum Flughafen von dort ca. 20 Minuten. Die Anbindung zu den Autobahnen ist ebenfalls sehr nah. Sonstiges Ihr Ansprechpartner ist Klaus Henze Mobil: +49 172 9746257