Ruhig gelegenes 2 Fam. Haus mit Garten und Garage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262
Kaufpreis
550.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
195 m²
Wohnfläche
1937
Baujahr
2.821 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Es ist immer schön, wenn ein Fluss durch eine Ortschaft fließt, Reichenbach an der Fils ist beliebt durch seine bezaubernde Natur, den charmanten alten Ortskern, wo eben die Fils durchfließt und die vielen Freizeitmöglichkeiten für Familien, die sich daraus ergeben. In dieser Ortschaft liegt dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend mit netten 1 – 2 Familienhäuschen und hübschen Vorgärten.
Auch dieses Haus verfügt über einen Garten um das Haus, vorne sind hübsche Rosensträucher gepflanzt, der Eingang ist leicht erhöht und mit einem Vordach versehen, so dass man auch im Regen mit seinen Einkäufen geschützt ist, wenn man die Türe aufschließt. Angeschlossen an das Haus ist die Garage, die mit der Garage vom Nachbar, genügend Freiraum zum nächsten Haus bietet. Im Erdgeschoß befindet sich eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 70 qm. Sie erschien mir tatsächlich größer, vielleicht durch das großzügige Wohnzimmer, es machte einen sehr gepflegten und vor allem gemütlichen Eindruck, der durch den schönen Kachelofen noch einmal verstärkt wurde, ich mag diese Öfen sehr, sie versprühen sofort eine wohlige Atmosphäre und sind oft schön gearbeitet.
Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere sehr helle Zimmer, ein Tageslichtbad und eine große Küche mit Balkon, von hier kann man den schönen Garten bewundern. Ich finde den Grundriss der Wohnung sehr gelungen, mit dem schönen Lichteinfall und der Helligkeit wird sie zur auf jeden Fall zur Wohlfühlwohnung.
Ich werde einen Stock weiter hoch geführt und war doch sehr erstaunt, hier waren die Renovierungsarbeiten voll im Gange, die Wohnung ist aktuell leerstehend und wurde nach der Vermietung renoviert. Auch hier finde ich einen interessanten Raumschnitt, eine große Küche mit offenem Durchgang in den Wohnbereich. Der Boden ist hier mit glänzenden Natursteinfliesen ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich ein Vinylboden mit Holzoptik, welcher eine warme Wohnatmosphäre erzeugt, durch die frisch gestrichenen weißen...Fortsetzung unten
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reichenbach an der Fils. Die Lage zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Realschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Musikschule, die Volkshochschule sowie eine moderne Bücherei.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen, das idyllisch gelegene Freibad sowie Spielplätze bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt. Spazier-, Rad- und Wanderwege entlang der Fils und in den umliegenden Wäldern laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Diese reizvolle Landschaft am Rande der Schwäbischen Alb verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie schnell nach Esslingen, Göppingen und Stuttgart. Der Bahnhof Reichenbach an der Fils mit regelmäßigen Regionalverbindungen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot macht Reichenbach an der Fils zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen.
Sonstiges
weißen Wände und die vielen Fenster ist auch dieser Wohnbereich sehr hell. Diese Wohnung wurde 2016 zur Maisonette Wohnung ausgebaut, das Dach ist gedämmt worden und im oberen Bereich kamen nochmal ca. 50 qm hinzu. Somit verfügt diese Wohnung über ca. 120 qm und 5 Zimmer. Wow! Die unterschiedlichen Dachschrägen im OG machen den Wohnbereich sehr interessant. Praktisch sind auch die vielen Einbauschränken die sich unter den Dachschrägen befinden. Die Wohnung hat ebenso einen Balkon und hier wird nochmal die Größe des Gartens der hinter dem Haus liegt schön sichtbar. Für Kinder eine Traumspielfläche oder für die Erwachsenen viel Platz zum Grillen und entspannen. In der Wohnung oben befindet sich Fußbodenheizung. Das Haus ist komplett unterkellert, hier benötigt es ein wenig Liebe, bietet jedoch genügend Staumöglichkeiten und auch eine kleine Werkstatt. Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen, durch die guten Mieteinnahmen die hier in der Vergangenheit generiert wurden, ist es auch eine lukrative Kapitalanlage. Gerne führe ich Sie durch das Haus. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 195 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1937
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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