Exklusives Dachgeschossjuwel am Lietzensee – Energieeffizienter Neubau mit besonderem Wohngefühl

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.322 €

pro m²

Beschreibung

Sechs Oberlichter, durchgängige Fußbodenheizung, hochwertige Energiesparfenster und ein gut energetisch gedämmtes Dach schaffen ein behagliches Wohnklima. Eine Photovoltaikanlage sorgt effizient für Wärme und Warmwasser – nachhaltig und komfortabel.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße.

Der Einbau eines Aufzugs wurde bereits technisch geprüft und ist möglich. Dies eröffnet eine weitere attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und gleichzeitigen Barrierereduzierung dieser besonderen Immobilie.

Lage Das Wohnviertel rund um den malerischen Lietzensee zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins und vereint urbanes Leben mit idyllischem Charme. Eingebettet in das Herz der City West – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm und dem Funkturm entfernt – eröffnet sich hier ein grünes Refugium mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Lietzensee und sein gepflegter Park laden zu erholsamen Spaziergängen ein und schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Metropole.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien und der nahegelegene S-Bahnring. Mit der Stadtautobahn A100, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestehen zudem ideale Verbindungen für Pendler und Ausflüge ins Berliner Umland.

Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, charmante Cafés, Arztpraxen und Apotheken. Familien profitieren von der sehr guten Versorgung durch Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen neben dem Lietzenseepark auch der Halensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der nahe Grunewald zur Verfügung – ideale Orte, um Natur und Stadtnähe in perfekter Balance zu genießen.

Sonstiges Erkunden Sie Ihre Möglichkeiten - vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen.

Entdecken Sie die Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie mit uns. Wir suchen aktiv nach Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen und bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung.

Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 030 / 30 30 13 00 oder per E-Mail an angebote@steffen-residential.de.

Bleiben Sie mit uns in Verbindung über Facebook, X, Instagram, Google, YouTube, LinkedIn und Xing. Wir freuen uns darauf, Sie dort zu begrüßen.

Objektbeschreibung Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung bietet ca. 143 m² Wohnfläche sowie insgesamt 163 m² Wohn- und Nutzfläche, mit großzügigem Wohn- und Essbereich, offenem Küchenkonzept sowie zwei hellen Schlafzimmern. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Klickvinyl mit ökologischer Unterdämmung ausgestattet, das den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Das stilvolle Hauptbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken; ergänzt durch ein Gäste-Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum mit modernster solar unterstützter Gas Brennwerttechnik der Firma Vaillant sowie eine Abstellkammer. Sechs Oberlichter, durchgängige Fußbodenheizung, hochwertige Energiesparfenster und ein gut energetisch gedämmtes Dach schaffen ein behagliches Wohnklima. Eine Photovoltaikanlage sorgt effizient für Wärme und Warmwasser – nachhaltig und komfortabel. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße. Der Einbau eines Aufzugs wurde bereits technisch geprüft und ist möglich. Dies eröffnet eine weitere attraktive Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung und gleichzeitigen Barrierereduzierung dieser besonderen Immobilie. Lage Das Wohnviertel rund um den malerischen Lietzensee zählt zu den begehrtesten Adressen Berlins und vereint urbanes Leben mit idyllischem Charme. Eingebettet in das Herz der City West – nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm und dem Funkturm entfernt – eröffnet sich hier ein grünes Refugium mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Der Lietzensee und sein gepflegter Park laden zu erholsamen Spaziergängen ein und schaffen eine Oase der Ruhe mitten in der Metropole. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der S-Bahnhof Charlottenburg sowie der U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße sind fußläufig erreichbar, ebenso zahlreiche Buslinien und der nahegelegene S-Bahnring. Mit der Stadtautobahn A100, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist, bestehen zudem ideale Verbindungen für Pendler und Ausflüge ins Berliner Umland. Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, charmante Cafés, Arztpraxen und Apotheken. Familien profitieren von der sehr guten Versorgung durch Kitas, Schulen und Sporteinrichtungen. Für Freizeit und Erholung stehen neben dem Lietzenseepark auch der Halensee, der Schlosspark Charlottenburg sowie der nahe Grunewald zur Verfügung – ideale Orte, um Natur und Stadtnähe in perfekter Balance zu genießen. Sonstiges Erkunden Sie Ihre Möglichkeiten - vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin ganz nach Ihren Wünschen. Entdecken Sie die Vorteile des Verkaufs Ihrer Immobilie mit uns. Wir suchen aktiv nach Stadtvillen, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen und bieten Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 030 / 30 30 13 00 oder per E-Mail an angebote@steffen-residential.de. Bleiben Sie mit uns in Verbindung über Facebook, X, Instagram, Google, YouTube, LinkedIn und Xing. Wir freuen uns darauf, Sie dort zu begrüßen.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschossjuwel am Lietzensee – Energieeffizienter Neubau mit besonderem Wohngefühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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