Großzügige Altbauwohnung in Mauritz-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48145

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.064 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Dielenboden Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Stadtlage von Münster im beliebten Mauritz-Viertel. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine gepflegte Mehrfamilienhausbebauung. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen kann als sehr gut bezeichnet werden. Der über die Stadtgrenzen bekannte Prinzipalmarkt ist in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. In der direkten Umgebung befindet sich der Münsteraner Hafen mit dem neuen Hafenmarkt und vielen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus ist die Wolbecker Straße nur wenige Schritte entfernt, welche ebenfalls eine Mischung an Restaurants und Fachgeschäften bietet. Der Hauptbahnhof Münsters ist circa 5 Minuten Fußweg entfernt. Ferner ist eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie die B54 gegeben. Die Entfernung zum Flughafen FMO beträgt ca. 25 km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese reizende Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Fünfparteienhaus aus dem Jahre 1910. Es wurde im Laufe der Zeit mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von rund 140 m², welche sich optimal auf fünf Zimmer verteilt, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der klassische Altbaucharme wird durch hohe Decken mit Stuck, Kassettentüren sowie den geschmackvollen Echtholzboden in den Wohnräumen harmonisch unterstrichen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch traditionelle Flügeltüren mit dem Arbeitszimmer verbunden. Die separate Wohnküche bietet einen direkten Zugang zum Balkon – der perfekte Ort, um die Abendsonne und den ruhigen Blick in die idyllischen Gärten und Hinterhöfe zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad runden das exzellente Raumangebot dieser Immobilie ab. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, verzichten wir im Rahmen dieses Exposés auf Innenaufnahmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.498,- €. Ausstattung Dielenboden Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Stadtlage von Münster im beliebten Mauritz-Viertel. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch eine gepflegte Mehrfamilienhausbebauung. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und kulturellen Einrichtungen kann als sehr gut bezeichnet werden. Der über die Stadtgrenzen bekannte Prinzipalmarkt ist in nur wenigen Fahrradminuten erreichbar. In der direkten Umgebung befindet sich der Münsteraner Hafen mit dem neuen Hafenmarkt und vielen gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus ist die Wolbecker Straße nur wenige Schritte entfernt, welche ebenfalls eine Mischung an Restaurants und Fachgeschäften bietet. Der Hauptbahnhof Münsters ist circa 5 Minuten Fußweg entfernt. Ferner ist eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie die B54 gegeben. Die Entfernung zum Flughafen FMO beträgt ca. 25 km. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.900 €): 3.629 € / Monat
20% Eigenkapital (169.800 €): 3.226 € / Monat
30% Eigenkapital (254.700 €): 2.823 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Altbauwohnung in Mauritz-Mitte

Beschreibung