Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 3-Zimmer-Wohnung in Bissingen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.221 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie eine Gasetagenheizung eingebaut. Gleichzeitig eröffnet die Erneuerung der Bodenbeläge dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten stehen außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Käufer ihre Küche ganz nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen planen und gestalten. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die attraktive Lage im Herzen von Bissingen, der besondere Altbaucharakter sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Kaufpreis: 219.000 €

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung Immobilie:

3-Zimmer-Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus

Baujahr:

1900, denkmalgeschützt Zustand:
Wohnung saniert
Elektroleitungen erneuert
Gasetagenheizung vorhanden
Neue Fußböden erforderlich

Aufteilung:

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken

Extras:

Abstellkammer in der Wohnung Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung

Sonstiges:

Keine Küche, kein Stellplatz Sofort verfügbar Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Kosten:

Kaufpreis: 219.000 EUR Nebenkosten: ca. 160 EUR zzgl. Gas

Lage Die Wohnung befindet sich in der Meierhoferstraße im Stadtteil Bissingen, einem besonders gefragten Teil von Bietigheim-Bissingen. Die Lage vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Bissingen zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich aber zentrale Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete entlang der Enz zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstiges WICHTIGWICHTIGWICHTIGWICHTIGWICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Objektbeschreibung In zentraler und gefragter Wohnlage von Bietigheim-Bissingen, im beliebten Stadtteil Bissingen, befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Die Immobilie liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charme aus dem Jahr 1900 und verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde bereits modernisiert und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert sowie eine Gasetagenheizung eingebaut. Gleichzeitig eröffnet die Erneuerung der Bodenbeläge dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie ein Waschbecken. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten stehen außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Käufer ihre Küche ganz nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen planen und gestalten. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die attraktive Lage im Herzen von Bissingen, der besondere Altbaucharakter sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Kaufpreis: 219.000 € Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung Immobilie: - 3-Zimmer-Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus Baujahr: - 1900, denkmalgeschützt Zustand: - Wohnung saniert - Elektroleitungen erneuert - Gasetagenheizung vorhanden - Neue Fußböden erforderlich Aufteilung: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken Extras: Abstellkammer in der Wohnung Zwei Abstellräume außerhalb der Wohnung Sonstiges: Keine Küche, kein Stellplatz Sofort verfügbar Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger Kosten: Kaufpreis: 219.000 EUR Nebenkosten: ca. 160 EUR zzgl. Gas Lage Die Wohnung befindet sich in der Meierhoferstraße im Stadtteil Bissingen, einem besonders gefragten Teil von Bietigheim-Bissingen. Die Lage vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebiets mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Bissingen zeichnet sich durch seine ruhige, zugleich aber zentrale Wohnlage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés und kleinere Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete entlang der Enz zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof von Bietigheim-Bissingen ist schnell erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und S-Bahn-Verkehr in Richtung Stuttgart und Heilbronn. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Sonstiges WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 159 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – 3-Zimmer-Wohnung in Bissingen

Beschreibung

Ausstattung