Exklusive Doppelhaushälfte im Grünen
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61476
Kaufpreis
970.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.187 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage im beliebten Stadtteil Oberhöchstadt der Stadt Kronberg im Taunus. Direkt angrenzende Feld- und Waldflächen bieten eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Das Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 187 m² und einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen. Große Fensterflächen sowie die direkte Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten schaffen ein helles und offenes Wohngefühl.
Ein Highlight ist die sehr hohe Energieeffizienz des Hauses: Die Immobilie wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich sehr attraktiv ist. Das hochwertige Fertighaus der Firma LUXHAUS verfügt dank innovativer Klimatikwände über ein besonders angenehmes und gesundes Raumklima.
Das Grundstück umfasst ca. 200 m² und ist durch gewachsene Bepflanzung angenehm geschützt und weitgehend uneinsehbar. Der Garten ist bewusst kompakt gestaltet und dadurch pflegeleicht – ideal für alle, die Privatsphäre und Grünflächen ohne großen Pflegeaufwand genießen möchten.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Stellplätze mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Haus.
Die Immobilie ist nach WEG gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte aufgeteilt. Diese rechtliche Struktur ermöglicht eine klare sowie unkomplizierte Organisation gemeinsamer Bereiche.
Dieses Haus bietet das Wohngefühl eines Neubaus: Nach etwa einem Jahrzehnt zeigt sich die Immobilie in hervorragendem Zustand und überzeugt mit sofortiger Bezugsfertigkeit - es besteht keinerlei Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf.
Ausstattung
Die Raumaufteilung der vier Hausebenen:
Erdgeschoss: Leben und Wohnen
- Eingangsbereich / Flur
- Gäste-WC
- Küche mit hochwertigen Markengeräten, Kochinsel und Speisekammer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss: Familienbereich
- Drei freundliche und gut geschnittene Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großem Fenster
Dachgeschoss: Rückzugsbereich mit Dachterrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Zugang zur Dachterrasse
Untergeschoss: Flexible Nutzung
-Drei geflieste und vielseitig nutzbare Räume (z. B. Büro, Hobbyraum, Fitness oder Gäste)
-Heizungsraum
-Waschküche
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kronberger Stadtteil Oberhöchstadt, einer besonders gefragten Wohnlage im Vordertaunus.
Die Umgebung bietet eine sehr ruhige Wohnlage, die unmittelbare Nähe zu Feld und Wald und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Frankfurt, Oberursel und Bad Homburg sind schnell erreicht.
Sonstiges
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Die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist in diesem Betrag enthalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 970.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (97.000 €)
- 4.147 € / Monat
- 20% Eigenkapital (194.000 €)
- 3.686 € / Monat
- 30% Eigenkapital (291.000 €)
- 3.225 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.427 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
970.000 €