Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Garage
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203
Kaufpreis
289.000 €
2
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
4.070 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in beliebter Lage von Berlin-Lichterfelde. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Küche ist funktional und gepflegt. Die Geräte sind nur 2-3 Jahre alt. Das Badezimmer benötigt eine Renovierung.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Eine Garage sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Ausstattungsmerkmale:
- Ca. 69 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 4. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kellerraum
- Garage + Stellplatz
- Öl-Zentralheizung
Ausstattung
Teppich
Fliesen
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde am Hindenburgdamm und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum renommierten Klinikum Benjamin Franklin der Charité, das sich gegenüber der Immobilie befindet. Auch das beliebte Schwimmbad „Spucki“ ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die beliebte Schlossstraße in Berlin-Steglitz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Shoppingcentern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren entlang des Hindenburgdamms und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke sowie in die Berliner Innenstadt. Die S-Bahn-Stationen Lichterfelde Ost und Botanischer Garten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn ist gut angebunden.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 289.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.900 €)
- 1.235 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.800 €)
- 1.098 € / Monat
- 30% Eigenkapital (86.700 €)
- 961 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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