Kapitalanlage in Berlin-Steglitz - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Rechtsseitig schließt sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone an. Links vom Flur liegt eine Einbauküche in einer länglichen Nische.

Das Badezimmer befindet sich linksseitig und ist mit einer Dusche ausgestattet. Daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Arbeitszimmer mit eigenem kleinen Balkon. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die praktische Raumaufteilung ab.

Die Wohnung ist vollständig vermietet,. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.896 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Immobilie wurde ca. 1970 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der langjährigen Mieterin eignet sich die Wohnung ideal als sichere Kapitalanlage.

Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Quartier zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger – Eigenbedarf ist hier nicht möglich. Bei weiterführenden Fragen zum Objekt oder zur Mietersituation bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Geradezu öffnet sich der großzügige Essbereich mit Sicht auf eine Grünfläche bzw. Parkanlage. Rechtsseitig schließt sich ein helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone an. Links vom Flur liegt eine Einbauküche in einer länglichen Nische. Das Badezimmer befindet sich linksseitig und ist mit einer Dusche ausgestattet. Daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich ein Arbeitszimmer mit eigenem kleinen Balkon. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet die praktische Raumaufteilung ab. Die Wohnung ist vollständig vermietet,. Die Mieteinnahme beträgt ca. 7.896 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 03/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Lage im beliebten Berliner Bezirk Steglitz. Die Immobilie wurde ca. 1970 erbaut und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund des lebenslangen Wohnrechts der langjährigen Mieterin eignet sich die Wohnung ideal als sichere Kapitalanlage. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Quartier zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Diese Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger – Eigenbedarf ist hier nicht möglich. Bei weiterführenden Fragen zum Objekt oder zur Mietersituation bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 310 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Berlin-Steglitz - Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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