Großzügiges Wohnglück- Stilvolles Familiendomizil auf traumhaftem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.874 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Vorderhauses spürt man das einladende Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist ganz auf das gemeinsame Leben ausgerichtet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gemütliche Familienabende und gemeinsame Essen. Die angrenzende Küche punktet mit einem direkten Zugang zum geschützten Innenhof. Perfekt, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder im Sommer draußen zu frühstücken. Ein praktischer Vorratsraum hält die Wege kurz. Über die Treppe im zweiten Flur gelangt man ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer warten hier auf Ihre Ideen – ob als Schlafbereich, helles Home-Office oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag ausgestattet. Eine clevere Raumspartreppe führt schließlich hinauf auf den Dachboden. Aktuell bietet er wertvollen Stauraum, birgt aber echtes Potenzial für einen späteren Ausbau zu einem gemütlichen Studio oder Atelier.

Die zweite Einheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und besticht durch ein kompaktes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die sofort zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Auch hier sorgt eine kleine Speisekammer für Ordnung. Das angrenzende, moderne Tageslichtbad ist mit einer erfrischenden Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss bieten zwei charmante Räume flexiblen Platz für ein Schlafzimmer und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein absoluter Pluspunkt ist ein separates Gebäude auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als geräumige Werkstatt, Lagerfläche oder Rückzugsort für ausgiebige Hobbys. Komplett ausgestattet mit Strom, Wasser und Heizung steht einer sofortigen Nutzung nichts im Wege.

Das wahre Highlight für Naturliebhaber ist das weitläufige Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der gemeinsame Innenhof versprüht ein einladendes Flair, während der große Garten hinter dem Haus eine echte Seltenheit ist. Hier ist Raum für alles, was das Herz begehrt: Ein moderner Loungebereich zum Entspannen, Platz für spielende Kinder oder die Verwirklichung eines eigenen Nutzgartens mit Hochbeeten, Kräutern und Obstbäumen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Ein wertbeständiges Anwesen mit Charakter, viel Platz im Grünen und dem gewissen Entwicklungspotenzial. Schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Dusche
Rollläden
elektrische Rollläden
Gäste-WC
Glasfaser
Abstellkammer

Lage Der charmante Ortsteil Widdeshoven gehört zur Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Geprägt durch ein familiäres Umfeld, bietet der Ort eine ideale Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Die malerische Landschaft des Gillbachraums liegt direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Strategische Bahndamm sowie der lokale Interkulturelle Garten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Rommerskirchen sowie das benachbarte Hoeningen sichern eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kitas und Ärzten. Über die Bundesstraßen B59 und B477 sind die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach mit dem Pkw in nur etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Rommerskirchen Pendlern schnelle, direkte Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Widdeshoven ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das entspannte Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Metropolen verzichten zu wollen.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mitwächst. Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr ca. 1900 verbindet den soliden Charakter der Jahrhundertwende mit der Flexibilität, die modernes Leben verlangt. Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, clevere Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als wertbeständige Kapitalanlage – auf 191qm Wohnfläche und einem beeindruckenden, 1800qm großen Grundstück stehen Ihnen alle Optionen offen. Das Herzstück der Immobilie wurde 1993 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einer soliden, gepflegten Grundstruktur. Es teilt sich in zwei komplett eigenständige Wohneinheiten auf, die viel Privatsphäre bieten und dennoch ein harmonisches Zusammenleben unter einem Dach ermöglichen. Schon beim Betreten des Vorderhauses spürt man das einladende Raumgefühl. Das Erdgeschoss ist ganz auf das gemeinsame Leben ausgerichtet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet reichlich Platz für gemütliche Familienabende und gemeinsame Essen. Die angrenzende Küche punktet mit einem direkten Zugang zum geschützten Innenhof. Perfekt, um den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder im Sommer draußen zu frühstücken. Ein praktischer Vorratsraum hält die Wege kurz. Über die Treppe im zweiten Flur gelangt man ins Obergeschoss. Drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer warten hier auf Ihre Ideen – ob als Schlafbereich, helles Home-Office oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne für entspannte Abende als auch mit einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag ausgestattet. Eine clevere Raumspartreppe führt schließlich hinauf auf den Dachboden. Aktuell bietet er wertvollen Stauraum, birgt aber echtes Potenzial für einen späteren Ausbau zu einem gemütlichen Studio oder Atelier. Die zweite Einheit erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen und besticht durch ein kompaktes Raumkonzept. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die sofort zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Auch hier sorgt eine kleine Speisekammer für Ordnung. Das angrenzende, moderne Tageslichtbad ist mit einer erfrischenden Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss bieten zwei charmante Räume flexiblen Platz für ein Schlafzimmer und ein separates Arbeits- oder Gästezimmer. Ein absoluter Pluspunkt ist ein separates Gebäude auf dem Grundstück. Es eignet sich ideal als geräumige Werkstatt, Lagerfläche oder Rückzugsort für ausgiebige Hobbys. Komplett ausgestattet mit Strom, Wasser und Heizung steht einer sofortigen Nutzung nichts im Wege. Das wahre Highlight für Naturliebhaber ist das weitläufige Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Der gemeinsame Innenhof versprüht ein einladendes Flair, während der große Garten hinter dem Haus eine echte Seltenheit ist. Hier ist Raum für alles, was das Herz begehrt: Ein moderner Loungebereich zum Entspannen, Platz für spielende Kinder oder die Verwirklichung eines eigenen Nutzgartens mit Hochbeeten, Kräutern und Obstbäumen. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus. Ein wertbeständiges Anwesen mit Charakter, viel Platz im Grünen und dem gewissen Entwicklungspotenzial. Schaffen Sie hier Ihr neues Zuhause! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dusche - Rollläden - elektrische Rollläden - Gäste-WC - Glasfaser - Abstellkammer Lage Der charmante Ortsteil Widdeshoven gehört zur Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Geprägt durch ein familiäres Umfeld, bietet der Ort eine ideale Lebensqualität für Familien und Ruhesuchende. Die malerische Landschaft des Gillbachraums liegt direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Strategische Bahndamm sowie der lokale Interkulturelle Garten laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Rommerskirchen sowie das benachbarte Hoeningen sichern eine lückenlose Nahversorgung mit Supermärkten, Schulen, Kitas und Ärzten. Über die Bundesstraßen B59 und B477 sind die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach mit dem Pkw in nur etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof Rommerskirchen Pendlern schnelle, direkte Bahnverbindungen in die umliegenden Städte. Widdeshoven ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das entspannte Landleben schätzen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Metropolen verzichten zu wollen. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 191 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnglück- Stilvolles Familiendomizil auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung