Beliebte Lage Im Bergmannkiez - Bequemes Hochparterre Mit Hohen Decken - Zur Zeit Vermietet
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10965
Kaufpreis
129.000 €
1
Zimmer
1
Bad
36 m²
Wohnfläche
1880
Baujahr
3.583 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende erbaut. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen, zum Hofbereich ausgerichtet, im bequemen Hochparterre.
Auf ca. 35,73 m² Wohnfläche verteilen sich ein kleiner Flur, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Wohn-/Schlafzimmer.
Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, die zweifach verglasten Fenster bestehen aus Holz, und die Wände sind tapeziert. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und vermittelt insgesamt ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit 2007 zuverlässig vermietet. Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.
Lage
IM HERZEN VON BERLIN:
Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Der Name dieses Ortsteils stammt vom 66m hohen Kreuzberg im Viktoriapark. Kreuzberg wartet mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.
Das Wohnhaus liegt im bekannten Bergmannkiez, welcher als Herz von Kreuzberg gilt und einer der charmantesten und lebendigsten Kieze der Stadt ist. Geprägt von Gründerzeitarchitektur, kleinen Altbauten und begrünten Straßen versprüht das Viertel einen besonderen Mix aus urbanem Flair und gemütlicher Nachbarschaftsatmosphäre.
Zentrum des Kiezes ist die Bergmannstraße, eine belebte Flaniermeile, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostläden zum Bummeln und Verweilen einlädt. Der Kiez ist geprägt von einer bunten Mischung aus Anwohnern, Kreativen, jungen Familien und Besuchern, die das entspannte, weltoffene Lebensgefühl Kreuzbergs genießen.
Kulturell und kulinarisch hat der Bergmannkiez einiges zu bieten. Vom traditionellen Wochenmarkt über internationale Küche bis hin zu kleinen Galerien und Veranstaltungsorten. Der Bergmannkiez vereint auf charmante Weise das Lebendige mit dem Gemütlichen, ein Viertel, das gleichermaßen inspiriert wie einlädt, sich sofort zuhause zu fühlen.
Der Viktoriapark mit dem Kreuzberg und seinem Wasserfall bietet zudem einen beliebten Rückzugsort im Grünen.
Das nahegelegene Tempelhofer Feld ist ein beliebtes Ausflugsziel für sportliche Aktivitäten oder bietet ebenso einen großen Erholungsfaktor zum Seele baumeln lassen.
Die Buslinien 140 und 248 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind der U-Gneisenaustr. der Linie U7 sowie Platz der Luftbrücke der Linie U6.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 36 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1880
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.900 €)
- 551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.800 €)
- 490 € / Monat
- 30% Eigenkapital (38.700 €)
- 429 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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