LUDWIG-HOFFMANN-QUARTIER ZWEIZIMMERWOHNUNG IM 1.OG vermietet
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13125
Kaufpreis
280.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
5.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr gut vermietete Etagenwohnung im Denkmal.
Mieteinnahme aktuell ca. € 700,00 mtl. Die Mieteinnahme wird hierbei über einen so genannten Mietenpool erreicht. Bitte lassen Sie sich hierzu bei Bedarf von uns entsprechend instruieren.
Die Höhe der Grundsteuer beträgt zum 1.1.2025 nach der Reform jährlich € 336,00.
Die Wohnung ist seit 2016 im Rahmen eines Dauernutzungsvertrages vermietet. Der Erwerb beinhaltet einen Kellerraum.
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufangebotes.
Ausstattung
Die Zweizimmerwohnung liegt attraktiv gelegen, sodass der Nutzer seine Wohnung Ruhe genießen kann. Das Ludwig-Hoffmann-Quartier darf als sehr ruhig bezeichnet werden.
Dem Eingangsbereich folgt der Zutritt zum Wohnbereich, linksseitig das Bad sowie die Küche, welche zusammen mit dem Wohnbereich eine Grundfläche von gut 30qm hat.
Das Bad, mit einer Fläche von gut 5,8qm ist als Duschbad ausgelegt und wohl dimensioniert.
Der Wohnbereich mit einer Fläche von gut 25qm lässt sich attraktiv einrichten.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier darf mittlerweile als eine wohnliche Institution im grünen Bezirk Pankow bezeichnet werden.
Die Nutzer wohnen in einer grünen Oase, die ihnen eine gewünschte Ruhe beschert.
Die Anlage wurde in den Jahren 1914-1915 erbaut und erlebte in ihrem ersten Jahrhundert eine wechselvolle Nutzungsgestaltung bis sich letztlich die Sanierung zu einem Wohnquartier ergab, die bis zum heutigen Tag nicht abgeschlossen ist.
Früher Krankenhaus, heute Wohnquartier.
Sie wünschen mehr Informationen?
Das Ludwig-Hoffmann-Quartier im Netz:
https://www.l-h-q.de
Sonstiges
Kontaktaufnahme und Diskretion
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Herausgabe detaillierter Informationen im Sinne des Eigentümers erst nach persönlicher oder fernmündlicher Rücksprache mit Ihnen vornehmen möchten. Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und Vornamen, Ihre Anschrift mit Postleitzahl, eine Rückrufnummer und eine Emailadresse.
Wir setzen uns sodann mit Ihnen in Verbindung.
Besichtigungen möchten wir erst nach eingehender Konversation mit dem jeweiligen Interessenten vornehmen.
Wir behandeln Ihre Daten mit der erforderlichen Sorgfalt und Seriosität.
Wir weisen hiermit ausdrücklich auf die AGB der EMPAGI Group hin, die Sie unter www.empagi.com oder in diesem Angebot einsehen können.
Mit der Entgegennahme eines Angebotes erkennen Sie die AGB
der EMPAGI Group an.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Heizungsart
- District Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 361 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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