Einfamilien-Doppelhaushälfte in Meerbusch-Bösinghoven

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet. Die verputzte Fassade sowie das klassische Satteldach unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste schafft.

Eine PKW-Garage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist großzügig konzipiert und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für Familien mit zwei Kindern oder für die Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen und gut erreichbar von allen Räumen dieser Etage.

Spitzboden: Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen praktischen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet.

Zielgruppe Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für:

Junge Familien mit einem oder zwei Kindern
Paare mit Wunsch nach Homeoffice und zusätzlichem Raum
Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten
Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen; Renovierungen oder Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch erfolgen.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahmen.

Ausstattung

Baujahr ca. 1980
Massive Bauweise
Verputzte Fassade
Klassisches Satteldach
Wohnfläche ca. 108 m²
3 Zimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Voll unterkellert
Wohnlich ausgebauter Spitzboden
Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
PKW-Garage

Lage Die Immobilie befindet sich in 40668 Meerbusch im Stadtteil Lank-Latum/Bösinghoven, innerhalb des linksrheinischen Verdichtungsraums der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südöstlich von Krefeld in der Achse zwischen den Oberzentren Düsseldorf und Krefeld. Das Umfeld weist eine gewachsene, vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägte Siedlungsstruktur auf, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser, Nahversorgungsbetriebe und soziale Infrastruktur. Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt straßenläufig rund 12–15 km, zum Stadtzentrum Krefeld etwa 10–12 km. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend ruhenden Gewerbeeinflüssen; störende Emittenten aus Industrie oder Großgewerbe befinden sich im weiteren Umland entlang der überregionalen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den regionalen Einzelhandel und medizinische Grundversorgung ist im Stadtteil gegeben; ergänzende Mittel- und Oberzentrumsfunktionen werden in Meerbusch-Büderich, Krefeld-Uerdingen, Neuss sowie Düsseldorf wahrgenommen. Der Standort profitiert von der Nähe zum Flughafen Düsseldorf sowie zu Arbeitsmarktzentren in Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Duisburg. Das überörtliche Freizeit- und Erholungsangebot umfasst Niederrheinaue, Rheinauen und lokale Sportanlagen.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung.

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Meerbusch im charmanten Stadtteil Bösinghoven präsentiert sich diese Einfamilien-Doppelhaushälfte ca. aus dem Baujahr 1980 als ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit voller Unterkellerung errichtet. Die verputzte Fassade sowie das klassische Satteldach unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Homeoffice oder Gäste schafft. Eine PKW-Garage rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen angenehm hell ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist großzügig konzipiert und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufteilen – ideal für Familien mit zwei Kindern oder für die Kombination aus Kinder- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zentral gelegen und gut erreichbar von allen Räumen dieser Etage. Spitzboden: Der wohnlich ausgebaute Spitzboden schafft zusätzliche Fläche, die flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort. Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen praktischen Vorratsraum, einen Heizungsraum sowie einen weiteren Kellerraum, der sich ideal als Hobby-, Werkstatt- oder Abstellfläche eignet. Zielgruppe Diese Doppelhaushälfte eignet sich ideal für: - Junge Familien mit einem oder zwei Kindern - Paare mit Wunsch nach Homeoffice und zusätzlichem Raum - Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten - Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage Der Gesamtzustand der Immobilie ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen; Renovierungen oder Modernisierungen können je nach individuellem Anspruch erfolgen. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahmen. Ausstattung - Baujahr ca. 1980 - Massive Bauweise - Verputzte Fassade - Klassisches Satteldach - Wohnfläche ca. 108 m² - 3 Zimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gäste-WC im Erdgeschoss - Badezimmer im Dachgeschoss - Voll unterkellert - Wohnlich ausgebauter Spitzboden - Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung - PKW-Garage Lage Die Immobilie befindet sich in 40668 Meerbusch im Stadtteil Lank-Latum/Bösinghoven, innerhalb des linksrheinischen Verdichtungsraums der Metropolregion Rhein-Ruhr. Der Standort liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und südöstlich von Krefeld in der Achse zwischen den Oberzentren Düsseldorf und Krefeld. Das Umfeld weist eine gewachsene, vorwiegend durch Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägte Siedlungsstruktur auf, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser, Nahversorgungsbetriebe und soziale Infrastruktur. Die Entfernung zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt straßenläufig rund 12–15 km, zum Stadtzentrum Krefeld etwa 10–12 km. Das Grundstück liegt in einem etablierten Wohngebiet mit überwiegend ruhenden Gewerbeeinflüssen; störende Emittenten aus Industrie oder Großgewerbe befinden sich im weiteren Umland entlang der überregionalen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den regionalen Einzelhandel und medizinische Grundversorgung ist im Stadtteil gegeben; ergänzende Mittel- und Oberzentrumsfunktionen werden in Meerbusch-Büderich, Krefeld-Uerdingen, Neuss sowie Düsseldorf wahrgenommen. Der Standort profitiert von der Nähe zum Flughafen Düsseldorf sowie zu Arbeitsmarktzentren in Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Duisburg. Das überörtliche Freizeit- und Erholungsangebot umfasst Niederrheinaue, Rheinauen und lokale Sportanlagen. Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich als erste Übersicht der aktuellen Raumaufteilung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Rütten & Heldt Immobiliencenter GbR Geschäftsstelle Leichlingen Im Brückerfeld 13 42799 Leichlingen Telefon: 02175 4596470 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Wipperfürth Dohrgaul 32 A 51688 Wipperfürth Tel.: 02267 8719234 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de Beratungsbüro Gummersbach Kaiserstr. 2b 51643 Gummersbach Tel.: 0172-8008427 E-Mail: info@rh-immobiliencenter.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilien-Doppelhaushälfte in Meerbusch-Bösinghoven

Beschreibung

Ausstattung