Top-Lage trifft auf Wohnen im Grünen: Ruhige, helle 3-Zimmer Gartenwohnung mit Haus-Charakter

Terrassenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.990 €

pro m²

Beschreibung

Eine Anlage zum Wohlfühlen: Ruhe und eine herrliche Naturkulisse direkt vor der eigenen Haustür. Ein üppiger Bestand an Bäumen spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und unterstreicht den idyllischen Parkcharakter. Ein Familienparadies: Ein großer, anlageninterner Spielplatz bietet Kindern Raum zum Toben, während gemütliche Sitzgelegenheiten und Tische die Eltern zum entspannten Verweilen einladen. Für die Entsorgung von Pflanzenresten steht eine eigene Grüngutanlage zur Verfügung – ein toller Bonus für die Pflege Ihrer Gartenterrasse!

Die Raumaufteilung (ca. 91 m² Wohnfläche): Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Von hier betreten Sie Ihre Gartenterrasse (ca. 10 m²), die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.

Darüber hinaus bietet die Wohnung:

geräumiges Schlafzimmer
helles Kinder- oder Arbeitszimmer
einladende Diele mit Flur
eine sehr geräumige Küche
ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC

Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauerter Kellerraum mit großzügigen über 14 m² Nutzfläche. Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kann separat erworben werden).

Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet solide und verfügt über gute Rücklagen. Die monatlichen Kosten gestalten sich transparent und fair:

Hausgeld: 430 € monatlich
Heizkosten: 105 € monatlich

Beheizt wird die Anlage zukunftssicher und nachhaltig über Fernwärme (überwiegend Biogas). Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a)

Lage Puchheim bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sie leben ruhig und im Grünen, sind aber hervorragend an die Metropole München angebunden.

Verkehrsanbindung (ÖPNV): Sie haben die Wahl zwischen zwei S-Bahn-Linien, die Sie blitzschnell ins Herz von München bringen:

S4 (Richtung München): In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Regionalbus 830, der Sie in 3 Minuten zum S-Bahnhof Puchheim bringt. Die S4 fährt in nur 16 Minuten zum Münchner Hbf.
S3 (Richtung München): Dieselbe Buslinie bringt Sie in 12 Minuten zum Bahnhof Lochhausen. Die S3 benötigt 22 Minuten zum Münchner Hbf.

Einkaufen für den täglichen Bedarf: Supermärkte (AEZ, REWE, Lidl, Netto, etc.) sind bequem zu Fuß erreichbar. Frische, regionale Produkte finden Sie auf dem charmanten Puchheimer Wochenmarkt.

Die Umgebung ist ein Paradies für Familien. Puchheim deckt das komplette Bildungsangebot ab:

14 Kindergärten, 9 Kinderkrippen und 2 Horte mit Integrationseinrichtung
Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium
Volkshochschule (VHS) für die Erwachsenenbildung

Allgemeinmediziner, Internisten, Kinderärzte, Frauenärzte, Orthopäden, HNO-Ärzte, Zahnärzte sowie Tierärzte in direkter Nähe.

Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sorgt für das leibliche Wohl. Das Kulturzentrum Puchheim (PUC) bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Programm.

Sportlich Aktive haben die Qual der Wahl: Von Tennis, Fußball und Tischtennis über Kampfsport, Boxen und Bogenschießen bis hin zu Modellflug, Motorsport oder Denksportarten wie Schach und Bridge ist in den lokalen Vereinen alles vertreten. Golfer freuen sich über die nahgelegene „GOLF City München“ (9-Loch-Anlage). Für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Wochenenden im Grünen liegen herrliche Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, der Olchinger See oder der idyllische Böhmerweiher nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges PROVISIONSFREI: Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei!

Glasfaseranschluss vorbereitet: "Das Glasfasernetz liegt schon vor Deiner Tür. Wenn du jetzt bestellst, wird Dein Haus voraussichtlich bis Oktober 2026 angeschlossen." Quelle: Internet-Verfügbarkeit prüfen für DSL, Kabel & Glasfaser (siehe Photo)

Tiefgaragenstellplatz (optional): Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann auf Wunsch für 25.000 € erworben werden.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung mit großem Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume, sondern vor allem eine Lage, die an Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten kaum zu übertreffen ist.

Objektbeschreibung Gut geschnittene, helle 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Haus-Charakter in einer sehr gepflegten, aufgelockerten Bebauung mit viel Grün. Das in wertbeständiger und solider Massivbauweise errichtete Gebäude (Baujahr 1980) mit nur 9 Parteien ist Teil einer großzügigen, parkähnlichen Wohnanlage. Eine Anlage zum Wohlfühlen: Ruhe und eine herrliche Naturkulisse direkt vor der eigenen Haustür. Ein üppiger Bestand an Bäumen spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und unterstreicht den idyllischen Parkcharakter. Ein Familienparadies: Ein großer, anlageninterner Spielplatz bietet Kindern Raum zum Toben, während gemütliche Sitzgelegenheiten und Tische die Eltern zum entspannten Verweilen einladen. Für die Entsorgung von Pflanzenresten steht eine eigene Grüngutanlage zur Verfügung – ein toller Bonus für die Pflege Ihrer Gartenterrasse! Die Raumaufteilung (ca. 91 m² Wohnfläche): Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch seine großzügigen Fensterflächen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Von hier betreten Sie Ihre Gartenterrasse (ca. 10 m²), die an warmen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird. Darüber hinaus bietet die Wohnung: - geräumiges Schlafzimmer - helles Kinder- oder Arbeitszimmer - einladende Diele mit Flur - eine sehr geräumige Küche - ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauerter Kellerraum mit großzügigen über 14 m² Nutzfläche. Ein Fahrradkeller und ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (kann separat erworben werden). Die Eigentümergemeinschaft wirtschaftet solide und verfügt über gute Rücklagen. Die monatlichen Kosten gestalten sich transparent und fair: - Hausgeld: 430 € monatlich - Heizkosten: 105 € monatlich Beheizt wird die Anlage zukunftssicher und nachhaltig über Fernwärme (überwiegend Biogas). Energieausweis liegt vor. Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 91 kWh/(m²a) Lage Puchheim bietet die perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Sie leben ruhig und im Grünen, sind aber hervorragend an die Metropole München angebunden. Verkehrsanbindung (ÖPNV): Sie haben die Wahl zwischen zwei S-Bahn-Linien, die Sie blitzschnell ins Herz von München bringen: - S4 (Richtung München): In nur 2 Gehminuten erreichen Sie den Regionalbus 830, der Sie in 3 Minuten zum S-Bahnhof Puchheim bringt. Die S4 fährt in nur 16 Minuten zum Münchner Hbf. - S3 (Richtung München): Dieselbe Buslinie bringt Sie in 12 Minuten zum Bahnhof Lochhausen. Die S3 benötigt 22 Minuten zum Münchner Hbf. Einkaufen für den täglichen Bedarf: Supermärkte (AEZ, REWE, Lidl, Netto, etc.) sind bequem zu Fuß erreichbar. Frische, regionale Produkte finden Sie auf dem charmanten Puchheimer Wochenmarkt. Die Umgebung ist ein Paradies für Familien. Puchheim deckt das komplette Bildungsangebot ab: - 14 Kindergärten, 9 Kinderkrippen und 2 Horte mit Integrationseinrichtung - Grundschule, Mittelschule, Realschule und ein Gymnasium - Volkshochschule (VHS) für die Erwachsenenbildung Allgemeinmediziner, Internisten, Kinderärzte, Frauenärzte, Orthopäden, HNO-Ärzte, Zahnärzte sowie Tierärzte in direkter Nähe. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Hotels sorgt für das leibliche Wohl. Das Kulturzentrum Puchheim (PUC) bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Programm. Sportlich Aktive haben die Qual der Wahl: Von Tennis, Fußball und Tischtennis über Kampfsport, Boxen und Bogenschießen bis hin zu Modellflug, Motorsport oder Denksportarten wie Schach und Bridge ist in den lokalen Vereinen alles vertreten. Golfer freuen sich über die nahgelegene „GOLF City München“ (9-Loch-Anlage). Für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Wochenenden im Grünen liegen herrliche Erholungsgebiete wie die Aubinger Lohe, der Olchinger See oder der idyllische Böhmerweiher nur wenige Autominuten entfernt. Sonstiges PROVISIONSFREI: Der Verkauf erfolgt von privat und somit provisionsfrei! Glasfaseranschluss vorbereitet: "Das Glasfasernetz liegt schon vor Deiner Tür. Wenn du jetzt bestellst, wird Dein Haus voraussichtlich bis Oktober 2026 angeschlossen." Quelle: Internet-Verfügbarkeit prüfen für DSL, Kabel & Glasfaser (siehe Photo) Tiefgaragenstellplatz (optional): Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser kann auf Wunsch für 25.000 € erworben werden. Hier erwerben Sie nicht nur eine Wohnung mit großem Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume, sondern vor allem eine Lage, die an Lebensqualität, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten kaum zu übertreffen ist.