Maisonette mit ca. 144 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und 5 Zimmer und offener Wohnarchitektur

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13583

Kaufpreis

475.900 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Er dient nicht nur als funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen, sondern unterstreicht bereits beim ersten Eindruck den besonderen Charakter dieser Maisonette. Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine intuitive Orientierung und schafft kurze Wege innerhalb der Wohnung.

Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohnbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Boden in Holzoptik eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Seine praktische Position innerhalb der unteren Wohnebene ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.

Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Durch seine gute Proportionierung fügt es sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Anschluss daran befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und macht die Küche zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung. Funktionalität und Aufenthaltsqualität gehen hier auf gelungene Weise miteinander einher.

Ein architektonisches Highlight bildet die offen gestaltete Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet. Durch ihren Galeriecharakter entsteht ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht und den offenen Charakter der Architektur zusätzlich unterstreicht.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnkonzepten problemlos an.

Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne, das den privaten Bereich der Wohnung komfortabel abrundet.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die zweite Terrasse. Sie schafft zusätzlichen Außenraum und erweitert die Wohnqualität um einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lagerflächen bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Immobilie unterstreichen den langfristigen Werterhalt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 537 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Insgesamt überzeugt diese Maisonette Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre offene Architektur und die gelungene Verbindung aus funktionalem Grundriss und hochwertigem Wohnkomfo

Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Ca. 143,75 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung • Großzügiger Eingangsbereich • Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • Zwei Terrassen • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Voll ausgestattete Einbauküche • Platz für Essbereich in der Küche • Gäste-WC mit Dusche • Master-Badezimmer mit Badewanne • Offene Treppe mit Galeriecharakter • Hochwertiger Boden in Holzoptik • Eigener Kellerraum • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Letzte Modernisierung: 2015 • Hausgeld: 537 € monatlich (inkl. Heizkosten) • Zentralheizung (Öl) • Baujahr: 1990

Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur auf gelungene Weise verbindet. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen und Paaren einen hohen Alltagskomfort bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf eine flexible Mobilität innerhalb der Hauptstadt legen.

Darüber hinaus bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Wohnquartiere schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sportangebote, Cafés sowie weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität und sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.

Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage langfristig attraktiv. Familien profitieren ebenso von den Standortqualitäten wie Paare oder Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Standort, der moderne Mobilität, angenehmes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine offene Architektur und eine durchdachte Aufteilung zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf ca. 143,75 m² Wohnfläche entstehen über zwei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Paaren oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bieten. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Er dient nicht nur als funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen, sondern unterstreicht bereits beim ersten Eindruck den besonderen Charakter dieser Maisonette. Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine intuitive Orientierung und schafft kurze Wege innerhalb der Wohnung. Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohnbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Boden in Holzoptik eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Seine praktische Position innerhalb der unteren Wohnebene ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag. Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Durch seine gute Proportionierung fügt es sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Anschluss daran befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und macht die Küche zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung. Funktionalität und Aufenthaltsqualität gehen hier auf gelungene Weise miteinander einher. Ein architektonisches Highlight bildet die offen gestaltete Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet. Durch ihren Galeriecharakter entsteht ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht und den offenen Charakter der Architektur zusätzlich unterstreicht. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnkonzepten problemlos an. Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne, das den privaten Bereich der Wohnung komfortabel abrundet. Ein weiteres besonderes Merkmal ist die zweite Terrasse. Sie schafft zusätzlichen Außenraum und erweitert die Wohnqualität um einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich, der vielseitig genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lagerflächen bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Immobilie unterstreichen den langfristigen Werterhalt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 537 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Insgesamt überzeugt diese Maisonette Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre offene Architektur und die gelungene Verbindung aus funktionalem Grundriss und hochwertigem Wohnkomfo Ausstattung • Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen • Ca. 143,75 m² Wohnfläche • 5 Zimmer mit flexibler Nutzung • Großzügiger Eingangsbereich • Heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse • Zwei Terrassen • Große Fensterflächen für viel Tageslicht • Voll ausgestattete Einbauküche • Platz für Essbereich in der Küche • Gäste-WC mit Dusche • Master-Badezimmer mit Badewanne • Offene Treppe mit Galeriecharakter • Hochwertiger Boden in Holzoptik • Eigener Kellerraum • Gepflegte Eigentümergemeinschaft • Letzte Modernisierung: 2015 • Hausgeld: 537 € monatlich (inkl. Heizkosten) • Zentralheizung (Öl) • Baujahr: 1990 Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur auf gelungene Weise verbindet. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen und Paaren einen hohen Alltagskomfort bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf eine flexible Mobilität innerhalb der Hauptstadt legen. Darüber hinaus bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Wohnquartiere schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sportangebote, Cafés sowie weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität und sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage langfristig attraktiv. Familien profitieren ebenso von den Standortqualitäten wie Paare oder Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Standort, der moderne Mobilität, angenehmes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 475.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.590 €): 2.034 € / Monat
20% Eigenkapital (95.180 €): 1.808 € / Monat
30% Eigenkapital (142.770 €): 1.582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette mit ca. 144 m² Wohnfläche, zwei Terrassen und 5 Zimmer und offener Wohnarchitektur

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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